Direct naar de inhoud
Logo van Regiomakelaardij B.V.

Grote Siege 43

9133CD Eanjum • Fryslân

Beschikbaar

€ 235.000

Kosten koper (geschat): € 6.550

2% overdrachtsbelasting (€ 4.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 241.550

Koopprijs /m²: € 2.583

Fotogalerij

Grote Siege 43 Eanjum
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Nieuwbouw vakantiewoning op eigen grond – direct aan het water! Deze vakantiewoning is gelegen op eigen grond met recreatieve bestemming. De woning maakt deel uit van een geheel van recreatiewoningen met een jachthaven en een restaurant. De woning is gebouwd in 2024 volledig geïsoleerd en gasloos – dus klaar voor de toekomst. Bovendien heb je de mogelijkheid om een boot aan de kavel aan te leggen. Vanaf de woning vaar je zo met een sloep of kano het Lauwersmeer op en kun je eventueel door de sluizen naar het Wad. Indeling Via de entree betreedt u de hal met meterkast en een technische ruimte. De watergerichte woonkamer beschikt over een schuifpui naar het terras, waardoor u optimaal geniet van het buitenleven. De open keuken biedt alle ruimte voor een eigen invulling en kan volledig naar eigen smaak worden samengesteld (keuken en badkamer zijn niet bij de prijs inbegrepen). De woning beschikt verder over twee slaapkamers van circa 10,2 m² en 8 m² en een badkamer met ruimte voor een toilet, douche en wastafel. Dankzij de vloerverwarming en hoogwaardige isolatie is het hier het hele jaar door comfortabel verblijven. Kenmerken: - Bouwjaar 2024 - Volledig geïsoleerd - Vloerverwarming - Gasloos wonen - Gelegen op een perceel eigen grond van ca. 330 m² - Eigen ligplaats voor een (motor)boot - Parkkosten bedragen jaarlijks ca. €1357,- - Verbonden aan het Lauwersmeer Hoogwaardige bouw en afwerking De woning is zorgvuldig vervaardigd en heeft een luxe uitstraling. Het bouwmateriaal, de isolatie en het comfort zijn van hoogwaardig niveau. De belangrijkste kenmerken op een rij: - Betonnen fundering - Zwart Lunawood buitenbekleding - Zwarte kunststof kozijnen met HR-++ glas - Vloer-, muur- en dakisolatie - Afgewerkte vloeren en wanden (is bij de koopsom inbegrepen en nog naar smaak in te richten) - Mechanische afzuiging - Exclusief keuken en badkamer - Optioneel: Zonnepanelenpakket - Optioneel: Tuinaanleg Koopprijs woning met eigen grond: €235.000,- V.O.N. & excl. btw. Locatie De locatie is ideaal voor natuurliefhebbers, wandelaars, fietsers, watersporters of surfers. Dokkum, Leeuwarden en Groningen zijn zeer goed te bereiken. Het park is op slechts 10 minuten fietsen naar Eanjum waar een supermarkt, slager, snackbar, huisarts en meerdere faciliteiten aanwezig zijn. In de nabije omgeving vindt u o.a. het Nationaal Park Lauwersmeer, een jachthaven, paviljoen “De Gouden Stek” en andere horeca aangelegenheden. Bovendien is het park gelegen op loopafstand van Landal Esonstad met diverse voorzieningen waaronder, een zwembad, speeltuinen en een 18-holes pitch & putt golfbaan. Het park is gelegen in de buurtschap Oostmahorn. De buurt Oostmahorn ligt binnen Anjum in de gemeente Noardeast-Fryslân. Oostmahorn is een klein dorpje aan de westelijke oever van het Lauwersmeer en telt ongeveer 80 inwoners. Het bevindt zich tevens aan de rand van het Friese deel van Nationaal Park Lauwersmeer. Daarnaast is het mogelijk een boot te huren om een tocht te maken over het Lauwersmeer. Ook is het een perfect startpunt voor fietstochten. Pittoreske dorpjes als Moddergat en Peazens aan de Noordzee en Oostmahorn aan het Lauwersmeer vind je op steenworp afstand. Bovendien zijn de Waddeneilanden vanuit Eanjum goed te bereiken. Verhuren Verhuren is toegestaan en kan individueel of via een verhuurorganisatie, waarmee wij jou eventueel in contact kunnen brengen. Verhuren is echter niet verplicht. Het park, waar deze nieuwe woningen deel van uitmaken, omvat al eerder gebouwde recreatiewoningen en beschikt onder andere over een jachthaven, scheepswerf en restaurant. Btw teruggave De aankoop van een nieuwe vakantiewoning in Nederland is belast met 21% omzetbelasting (btw). Onder bepaalde voorwaarden kan deze teruggevorderd worden van de belastingdienst. Het terugvorderen is afhankelijk van hoe de woning gebruikt wordt. De recreatiewoning mag je verhuren, dit is echter niet verplicht. De verhuur mag je zelf regelen. Je kunt er ook voor kiezen om hier een partij voor in te schakelen.

Hypotheek berekenen

€ 235.000

Kosten koper (geschat): € 6.550

2% overdrachtsbelasting (€ 4.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 241.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 11.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 235.000
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bungalow, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
60 m²
Perceeloppervlakte
318 m²
Inhoud
210 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
2024
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater en in recreatiepark
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
28-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9133

Google Maps

Bekijk Eanjum op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Meer woningen in Eanjum

Bekijk meer woningen in deze plaats.