Aller directement au contenu
Logo de Domicilie Makelaars Ede

Stationsweg 34

6711PS Ede • Gelderland

Vendu

€ 1.100.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 23.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 22.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.123.850

Prix d'achat /m²: € 4.564

Galerie de photos

Stationsweg 34 Ede
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Royale, klassieke villa met een appartement (voormalige praktijkruimte) en een prachtige tuin Bewoners: "Een huis waarin we ons direct thuis voelden en nog elke dag genieten van het licht, de ruimte en de tuin rondom. Het appartement gebruikten we met plezier voor werk, wonen of gasten." Ruimte om royaal te wonen, om wonen met werken te combineren en onder andere voor een prachtige atelierruimte. Op een prachtige plek aan de Stationsweg staat deze statige villa, die in 1940 onder architectuur is gebouwd in opdracht van legerkapitein G.M. Gerritsen. Veel inwoners van Ede kennen deze plek waar vroeger de huisartsenpraktijk van C.A. Leydens-Arendse en J.A. de Roo gevestigd was, in het royale bijgebouw aan de achterzijde. De villa heeft veel karakter, zowel binnen als buiten, en de grote tuin is een oase van groen en rust. Op de lange oprit en in de garage is parkeergelegenheid op eigen terrein. Met scholen, sportfaciliteiten, horeca en winkels vlakbij is dit een zeer aantrekkelijke plek om te wonen. Via de Eikenlaan loopt u zo richting het bosgebied van De Sysselt en iets verder naar de Ginkelse Heide. Met de fiets bereikt u binnen enkele minuten Intercitystation Ede-Wageningen, van waaruit u richting Arnhem/Nijmegen en Utrecht/Amsterdam reist. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in het nabij gelegen centrum. De indeling is als volgt: Begane grond: Via de oprit aan de rechterzijde loopt u naar de entree van deze karakteristieke villa. De eiken voordeur, met een donkere omlijsting en een fraai bordes, nodigt u uit voor een nadere kennismaking. In de royale hal wordt de sfeer bepaald door de tegelvloer, de bordestrap, de paneeldeuren en de geïsoleerde glas-in-lood-ramen. Rechts in de hal, naast de keuken, is het gastentoilet en aan de andere kant van de hal is een lichte kantoorruimte gesitueerd met uitzicht op de tuin. De woonkamer heeft een fraaie indeling, met een zitkamer aan de voorzijde en de eetkamer aan de achterzijde. In de serre, met aan drie kanten uitzicht op de tuin, is een tweede zitgelegenheid. Fraaie elementen zijn de erker aan de voorzijde, het ovale glas-in loodraam, de halfronde bovenramen en de schuifdeuren met glas-in lood. Vanuit de hal heeft u toegang tot de keuken, met een naastgelegen bijkeuken voor extra bergruimte. In de keuken staan een hoekopstelling en een koffiecorner, beide met een aanrechtblad van natuursteen. In de keuken zijn de 5-pits gaskookplaat, afzuiging en vaatwasser ingebouwd. De oven en magnetron bevinden zich in de bijkeuken, waar ook plek is voor een koelkast en een vriezer. Verrassend is de badkamer op de begane grond, die is ingedeeld met een douche, een badmeubel met wastafel en een toilet. Dit biedt, als de kantoorruimte als slaapkamer wordt gebruikt, de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen. Kelder: In de hoek van de keuken, achter een mooie deur, vindt u de trap naar de kelder. Vanuit de hal aldaar heeft u toegang tot een provisiekelder én een hobbyruimte, tevens te gebruiken als extra wijnopslag. Eerste verdieping: Volg de prachtige bordestrap naar de eerste verdieping, waar u als eerste een ruime en lichte overloop ziet. Vanaf hier heeft u toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. Achter de andere deur is een vaste trap naar de tweede verdieping gesitueerd. Vanuit de twee grootste slaapkamers is het balkon, op het zuiden, te bereiken. In beide kamers ziet u een vaste kastenwand en één van deze kamers heeft een badmeubel met dubbele wastafel. De derde slaapkamer, aan de voorzijde, biedt genoeg ruimte om een bed en een bureau neer te zetten. Deze kamer heeft een inbouwkast, erg handig voor kleding en/of linnengoed. De badkamer op deze verdieping, bereikbaar vanaf de overloop en de master bedroom, is heel ruimtelijk ingedeeld en heeft lichtinval via de ramen in de achtergevel. Uw oog valt op de glazen inloopdouche, het wandcloset, het badmeubel met twee wastafels en de driedeurs glazen wand. Achter deze fraaie glazen wand ligt een royale berging, met de cv-ketel en aansluitingen voor de wasapparatuur. Tweede verdieping: Onder het prachtige, schuine dak van de villa komt u een ruime overloop en twee slaapkamers tegen. Beide slaapkamers hebben een dakkapel, een inbouwkast en in één van de kamers hangt een wastafel met een marmeren achterwand. Met een andere indeling is het mogelijk om twee ruime slaapkamers en een badkamer op deze verdieping te realiseren. Bijgebouw: Jarenlang is het bijgebouw in gebruik geweest als huisartsenpraktijk, maar het bestemmingsplan laat diverse gebruiksmogelijkheden toe waaronder wonen. Het gehele gebouw is rolstoeltoegankelijk. Aan de voorzijde ligt de entree, die toegang biedt tot de voormalige receptie met wachtkamer. Deze is nu in gebruik als living. Verder zijn er een keuken, twee behandelruimtes/spreekkamers/slaapkamers, een badkamer, berging en een toiletruimte. Wat opvalt is de royale plafondhoogte en de grote ramen, waardoor veel licht naar binnen valt. Een invulling als appartement behoort tot de mogelijkheden, waar bijvoorbeeld uw (groot)ouders of andere familieleden kunnen wonen. Garage: Aan de rechterzijde van de villa, aan het einde van de lange oprit, staat een royale garage van circa 27 m2. Deze garage biedt onder andere ruimte aan uw auto, de (kinder)fietsen en het tuingereedschap. Exterieur: De villa wordt omringd door een fraai aangelegde tuin, met de achtertuin op het westen en de zijtuin op het zuiden. Er is veel groen aanwezig, met mooie bomen en gedurende de hele dag is er plek om in de zon te zitten. Er is veel privacy ten opzichte van het bijgebouw, mede dankzij de situering van de ramen en de mogelijkheid voor een eigen toegang vanaf de openbare weg. Bijzonderheden: - De Stationsweg is recent vernieuwd en nu een fietsstraat waar de auto te gast is; - Twee percelen waarvan één perceel bestemming ‘wonen’ (villa) en één perceel ‘gemengd -9’ (bijgebouw); - De voor ‘Gemengd-9’ aangewezen gronden zijn bestemd voor wonen, detailhandel, dienstverlenende bedrijven en instellingen, ateliers met daarbij behorende aan-huis-verbonden beroep en lichte bedrijvigheid; - Houten kozijnen met isolerende beglazing; - Buitenschilderwerk in 2025 (begane grond en bijgebouw); - Op het dak van het bijgebouw liggen 20 zonnepanelen, geplaatst in 2010. Bekijk alle kenmerken

Prêt immobilier berekenen

€ 1.100.000

Coûts d'achat (estimés): € 23.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 22.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.123.850

3,04%

Annuellement

%

€ 55.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.100.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
9 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
241 m²
Superficie du terrain
955 m²
Contenu
1003 m³
Autre espace intérieur
28 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
31 m²
Espace de stockage externe
27 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1940
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen
Isolation
Grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit en Nefit (2x) (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in centrum
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
14-10-2025
Date de vente
22-02-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafels, en dubbele wastafel

Équipements de garage

Elektrische deur en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6711

Google Maps

Localisation de Ede

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Ede

Chiffres de logement et de quartier dans Ede

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Ede. En 2025 étaient 81.700 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 387.539.

Résidents

81.700

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 387.539

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.853

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

3.392

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Ede
Année Résidents
2021 76.765
2022 78.010
2023 79.435
2024 81.035
2025 81.700

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Ede
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 268.097
2022 EUR 291.576
2023 EUR 340.390
2024 EUR 365.994
2025 EUR 387.539

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 15.025 0-15: 14.050 15-25: 10.180 25-45: 22.625 45-65: 19.790

Niveau d'enseignement

Hoger

20.890

Praktisch

14.860

Middelbaar

24.850

Origine des habitants (2025)

Europa

4.825

Nederland

62.230

Buiten Europa

14.655

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 4.814
Appartementen 14.755
Tussenwoningen 11.889
Vrijstaande woningen 3.019
Twee-onder-één-kap woningen 2.665

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 126
1900 tot 1925 562
1925 tot 1950 2.134
1950 tot 1970 4.555
1970 tot 1980 3.459
1980 tot 1990 4.675
1990 tot 2000 3.155
2000 tot 2010 2.479
2010 tot 2020 3.558
2020 en later 1.865

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

11.729

Étiquette C

9.795

Étiquette B

5.699

Étiquette D

2.163

Étiquette E

1.674

Étiquette G

1.596

Étiquette A++

1.456

Étiquette A+

1.424

Étiquette F

1.243

Étiquette A+++

848

Étiquette A++++

98

Étiquette A+++++

30

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Ede
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 942 2.754
2021 1.035 2.781
2022 803 2.610
2023 666 2.448
2024 640 2.507

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 783 • Électricité: 2.674

Huurwoning

Gaz: 497 • Électricité: 1.951

Koopwoning

Gaz: 788 • Électricité: 2.770

Appartement

Gaz: 415 • Électricité: 1.771

Tussenwoning

Gaz: 675 • Électricité: 2.428

Vrijstaande woning

Gaz: 1.228 • Électricité: 3.699

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 981 • Électricité: 3.055

Activité dans Ede (2025)

Handel en HORECA 1.705
Nijverheid en energie 1.435
Zakelijke dienstverlening 2.525
Overheid, onderwijs en zorg 2.105
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 840
Financiele diensten en onroerendgoed 455
Cultuur, recreatie en overige diensten 995

Nombre total d'établissements: 10.210

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Ede
Période Délits
jan 2025 285
jan 2026 288
jul 2025 293
jun 2025 255
mei 2025 252
mrt 2025 290
nov 2024 273
nov 2025 313
okt 2024 334
okt 2025 298
sep 2024 204
sep 2025 269

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Ede.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Ede

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Ede?

Ede telt in 2025 ongeveer 81.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ede is in 2025 circa € 387.539.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ede ligt rond € 31.853 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ede?

In Ede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 14.755 woningen.

Meer maisons in Ede

Voir plus d'habitations dans cette ville.