Résidents
11.165
Dernière année: 2025
J.W. Hagemanstraat 85
7151AE Eibergen • Gelderland
Disponible
Galerie de photos
Description
Karakteristieke woonboerderij met uitzonderlijk ontwikkelpotentieel op toplocatie in Eibergen aan de rand van het gezellige dorp Eibergen, met alle voorzieningen op loopafstand, staat deze markante en voormalige Gelderse herenboerderij uit 1923 (voormalig toprestaurant “Belle Fleur”). Een object met historie, karakter én opvallend veel toekomstmogelijkheden. Dit betreft een zeldzame kans op een zichtlocatie aan de rand van het centrum. Een unieke kans: wonen, splitsen of herontwikkeling De horecabestemming is in 2020 beëindigd, waardoor het pand nu ruimte biedt voor een nieuwe invulling. Naast het realiseren van één royale vrijstaande woning, is vanuit de gemeente denkbaar dat in het huidige pand meerdere wooneenheden worden gevestigd en/of gerealiseerd (na nadere afstemming en vergunningverlening). Daarnaast behoort eventuele herontwikkeling van de locatie tot de mogelijkheden. Dit maakt het object bijzonder interessant voor: • Particulieren die een exclusieve woonboerderij willen creëren • Kopers die wonen en werken willen combineren • Beleggers die meerdere wooneenheden willen realiseren • Ontwikkelaars die kansen zien in herontwikkeling op deze locatie De combinatie van ligging, perceelgrootte en bestaande bebouwing biedt een uitzonderlijk veelzijdig toekomstperspectief. Sfeer en karakter De woonboerderij ademt een romantische, klassieke sfeer met onder andere nog originele gebinten. Door de jaren heen is het pand meerdere malen verbouwd, met behoud van karakteristieke elementen. Rondom ligt een goed onderhouden tuin met gazon, beplanting en meerdere terrassen. De omgeving kenmerkt zich door de prachtige Achterhoekse vergezichten met weilanden, houtwallen, beken en statige boerderijen. Hier woont u landelijk, maar toch op korte afstand van het centrum en met goede bereikbaarheid. Huidige indeling Begane grond (voormalige horecaruimte) De begane grond, voorheen in gebruik als horecaruimte, biedt tal van mogelijkheden en een verrassend ruime indeling. De entree met toiletten geeft toegang tot het voormalige restaurantgedeelte. Daarnaast is er een praktische zij-ingang met een extra toilet. De royale keuken, voorzien van een achteringang en trapopgang, vormt het centrale punt van de ruimte. Via een tussenhal is het achtergelegen voormalige zaaltje bereikbaar, geschikt als tweede restaurantgedeelte of multifunctionele ruimte. Aansluitend bevinden zich een kantoorruimte en een karakteristieke opkamer met daaronder een kelder. Tot slot is er nog een tweede, zeer ruime kelder aanwezig, wat extra opslag- of gebruiksmogelijkheden biedt. Eerste verdieping (huidig woongedeelte) De eerste verdieping bestaat uit een overloop met vaste kasten die toegang biedt tot de verschillende ruimtes. De woonkamer is voorzien van vaste kasten en biedt een lichte, open sfeer. Vanuit de gang is een separaat toilet bereikbaar. Er zijn twee slaapkamers, waarvan één beschikt over een balkon. De badkamer is uitgerust met een ligbad en wastafel. Daarnaast is er een zolderberging met keukenblok, wasmachineaansluiting en cv-opstelling, ideaal voor extra opslag en praktische voorzieningen. Mogelijke herindeling tot volwaardige woning De begane grond leent zich uitstekend voor transformatie naar een royale woonruimte, bijvoorbeeld met: - Entree met toilet - L-vormige woonkamer - Ruime woonkeuken - Badkamer en slaapkamer (levensloopbestendig) - Kantoorruimte - Bijkeuken en achteringang Samengevat: - Karakteristieke herenboerderij uit 1923 - Voormalige horeca locatie met nieuwe woonmogelijkheden - Denkbaar: meerdere wooneenheden - Herontwikkeling behoort tot de mogelijkheden - Topligging aan de rand van Eibergen Een object met karakter én visie — voor wie verder kijkt dan alleen wonen. Wilt u de mogelijkheden van deze bijzondere locatie ontdekken? Wij informeren u graag verder tijdens een bezichtiging. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Aan de gegevens die in de brochure staan vermeld kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen kunnen worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De diensten die Scheers & Roes Makelaars verleent, geschieden onder de voorwaarden van de NVM.
Prêt immobilier berekenen
€ 539.000
Coûts d'achat (estimés): € 12.630
2 % de taxe sur le transfert (€ 10.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 551.630
3,04%
Annuellement
%
€ 26.950
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 539.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Eengezinswoning, vrijstaande woning
Plan
- Chambres
- 6 chambres
- Chambres de coucher
- 4 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Parquets
- 2 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 318 m²
- Superficie du terrain
- 994 m²
- Contenu
- 1234 m³
- Autre espace intérieur
- 76 m²
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 10 m²
- Espace de stockage externe
- 7 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1923
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Samengesteld dak bedekt met pannen
- Isolation
- Gedeeltelijk dubbel glas
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom
- Label\u00e9nergie
- G
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Mandelig
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- In woonwijk
- Jardin
- Tuin rondom
- Sauvetage
- Vrijstaande houten berging
- Parkieren
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
Planification
- Proposé depuis
- 27-03-2026
Équipements de la salle de bain
Ligbad en wastafel
Caractéristiques supplémentaires
- Airconditioning
- dakraam
- en natuurlijke ventilatie
Cartes
Carte postale
Google Maps
Aperçu géographique Eibergen
Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Eibergen
Chiffres de logement et de quartier dans Eibergen
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eibergen. En 2025 étaient 11.165 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 359.004.
Moyenne WOZ
EUR 359.004
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 28.955
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
251
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 11.180 |
| 2022 | 11.200 |
| 2023 | 11.225 |
| 2024 | 11.115 |
| 2025 | 11.165 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 247.098 |
| 2022 | EUR 269.562 |
| 2023 | EUR 321.019 |
| 2024 | EUR 338.256 |
| 2025 | EUR 359.004 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 3.000
0-15: 1.545
15-25: 1.185
25-45: 2.265
45-65: 3.170
Niveau d'enseignement
Hoger
1.320
Praktisch
1.940
Middelbaar
3.410
Origine des habitants (2025)
Europa
600
Nederland
9.885
Buiten Europa
690
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
943
Appartementen
1.061
Tussenwoningen
1.291
Vrijstaande woningen
1.114
Twee-onder-één-kap woningen
860
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
3
1700 tot 1900
58
1900 tot 1925
233
1925 tot 1950
550
1950 tot 1970
1.465
1970 tot 1980
927
1980 tot 1990
655
1990 tot 2000
488
2000 tot 2010
176
2010 tot 2020
266
2020 en later
165
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette C
1.547
Étiquette A
1.006
Étiquette B
971
Étiquette G
503
Étiquette D
431
Étiquette F
244
Étiquette E
167
Étiquette A+
136
Étiquette A++
69
Étiquette A+++
40
Étiquette A++++
30
Étiquette A+++++
0
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.282 | 2.880 |
| 2021 | 1.457 | 2.943 |
| 2022 | 1.152 | 2.791 |
| 2023 | 943 | 2.661 |
| 2024 | 917 | 2.777 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 765 • Électricité: 2.067
Huurwoning
Gaz: 752 • Électricité: 1.853
Koopwoning
Gaz: 1.026 • Électricité: 2.991
Appartement
Gaz: 591 • Électricité: 1.524
Tussenwoning
Gaz: 684 • Électricité: 2.018
Vrijstaande woning
Gaz: 1.275 • Électricité: 3.586
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 970 • Électricité: 2.847
Activité dans Eibergen (2025)
Handel en HORECA
235
Nijverheid en energie
155
Zakelijke dienstverlening
245
Overheid, onderwijs en zorg
215
Landbouw, bosbouw en visserij
140
Vervoer, informatie en communicatie
50
Financiele diensten en onroerendgoed
90
Cultuur, recreatie en overige diensten
130
Nombre total d'établissements: 1.255
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 27 |
| jan 2026 | 24 |
| jul 2025 | 26 |
| jun 2025 | 19 |
| mei 2025 | 19 |
| mrt 2025 | 23 |
| nov 2024 | 29 |
| nov 2025 | 27 |
| okt 2024 | 32 |
| okt 2025 | 20 |
| sep 2024 | 26 |
| sep 2025 | 12 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eibergen.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Eibergen
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Eibergen?
Eibergen telt in 2025 ongeveer 11.165 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eibergen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Eibergen is in 2025 circa € 359.004.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eibergen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eibergen ligt rond € 28.955 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Eibergen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 251 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Eibergen?
In Eibergen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.291 woningen.
Meer maisons in Eibergen
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Nachtegaalstraat 19
7151TT Eibergen
€ 350.000 k.k.
€ 3.763/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 93 m²
- Superficie du terrain
- 312 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Traland 37
7152GE Eibergen
€ 280.000 k.k.
€ 3.294/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 85 m²
- Superficie du terrain
- 121 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Hupselseweg 39 a
7151GN Eibergen
€ 395.000 k.k.
€ 3.062/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 129 m²
- Superficie du terrain
- 260 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Woestenes 7
7151MG Eibergen
€ 1.075.000 k.k.
€ 3.812/m²
A+Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 282 m²
- Superficie du terrain
- 17040 m²
- Chambres de coucher
- 7
-
- Disponible
Zwilbroekseweg 34
7152CK Eibergen
€ 895.000 k.k.
€ 7.103/m²
GEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 126 m²
- Superficie du terrain
- 25717 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Scholten-Hofmansbrink 9
7152JJ Eibergen
€ 382.500 k.k.
€ 3.643/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 105 m²
- Superficie du terrain
- 200 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Kruiskamplaan 44
7152GB Eibergen
€ 475.000 k.k.
€ 3.322/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 143 m²
- Superficie du terrain
- 267 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Beeksingel 44
7151KD Eibergen
€ 620.000 k.k.
€ 4.526/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 137 m²
- Superficie du terrain
- 315 m²
- Chambres de coucher
- 3
