Aller directement au contenu
Logo de Wormgoor Makelaars

Violenstraat 17

7151VS Eibergen • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Eibergen

Galerie de photos

Violenstraat 17 Eibergen
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom aan de Violenstraat 17 in Eibergen! Een ruime en praktisch ingedeelde gezinswoning in een rustige woonstraat, ideaal voor wie op zoek is naar een fijne plek om jarenlang met plezier te wonen. Met 129 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en een verzorgde tuin met overkapping en berging, biedt dit huis alles wat je nodig hebt om comfortabel te leven. DE WONING Via de voordeur kom je binnen in de hal, waar zich het toilet, de trapopgang en een handige trapkast bevinden. Vanuit hier stap je de woonkamer in: een lichte en fijne ruimte met een grote raampartij aan de voorzijde, waardoor je geniet van veel daglicht. Er is voldoende plek voor een royale zithoek én een eethoek. Aan de achterzijde vind je de ruime woonkeuken in hoekopstelling. Deze keuken is praktisch ingedeeld, beschikt over diverse inbouwapparatuur en biedt ruimte genoeg voor een grote eettafel waar je met het hele gezin of vrienden uitgebreid kunt tafelen. De keuken is rond 2006 geplaatst, maar de vaatwasser (2023) en koelkast (2024) zijn recent vernieuwd. Direct naast de keuken ligt de bijkeuken, ideaal voor extra voorraad, witgoed en biedt toegang tot de aangebouwde berging. De eerste verdieping telt drie slaapkamers, allemaal van een goed formaat en voorzien van vaste kasten. De badkamer is eveneens ruim en ingericht met een ligbad, aparte douche en wastafel. Het toilet bevindt zich separaat van de badkamer. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een overloop met extra bergruimte en een royale vierde slaapkamer. Onder de schuine kanten is praktische kastruimte gecreëerd. Deze verdieping maakt de woning extra geschikt voor een groter gezin, thuiswerk of hobbyruimte. TUIN De achtertuin is verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating, een groene erfafscheiding en een fraaie overkapping met houten berging (2017). Dit is dé plek om in de zomer te barbecueën of op regenachtige dagen toch lekker buiten te zitten. Dankzij de ligging en de indeling geniet je hier van veel privacy. De voortuin is onderhoudsarm ingericht met siergrind en vaste beplanting. LOCATIE EN BEREIKBAARHEID De Violenstraat is een rustige straat met overwegend bestemmingsverkeer en voldoende parkeergelegenheid. Je woont hier op korte afstand van het centrum van Eibergen met winkels, supermarkten en horeca. Ook scholen, sportvoorzieningen en speelgelegenheden liggen op loop- of fietsafstand. Bovendien ben je met de auto in korte tijd in Groenlo, Neede of richting Enschede/Doetinchem via de N18. Een ideale combinatie van rustig wonen en goede bereikbaarheid. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar 1974 • Woonoppervlakte: 129 m² • Perceeloppervlakte: ca. 156 m² (incl. 8 m² bijgekocht van de gemeente in 2022) • Energielabel B, geldig tot 01-09-2026 • Verwarming en warm water via Intergas cv-ketel (2023, eigendom, onderhouden in 2025) • Overkapping met berging gerealiseerd in 2017 • Vier volwaardige slaapkamers • Rustige, kindvriendelijke ligging nabij voorzieningen Vraagprijs: € 295.000,- k.k. Aanvaarding: In overleg Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie te stellen of een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom.

Prêt immobilier berekenen

€ 295.000

Coûts d'achat (estimés): € 7.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 302.750

2,78%

Annuellement

%

€ 14.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 295.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
129 m²
Superficie du terrain
156 m²
Contenu
483 m³
Autre espace intérieur
8 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²
Espace de stockage externe
9 m²
Aire de la cour arrière
72 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1971
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
25-08-2025
Date de vente
21-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7151

Google Maps

Aperçu géographique Eibergen

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Eibergen

Chiffres de logement et de quartier dans Eibergen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eibergen. En 2025 étaient 11.165 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 359.004.

Résidents

11.165

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 359.004

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 28.955

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

251

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eibergen
Année Résidents
2021 11.180
2022 11.200
2023 11.225
2024 11.115
2025 11.165

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eibergen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.098
2022 EUR 269.562
2023 EUR 321.019
2024 EUR 338.256
2025 EUR 359.004

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.000 0-15: 1.545 15-25: 1.185 25-45: 2.265 45-65: 3.170

Niveau d'enseignement

Hoger

1.320

Praktisch

1.940

Middelbaar

3.410

Origine des habitants (2025)

Europa

600

Nederland

9.885

Buiten Europa

690

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 943
Appartementen 1.061
Tussenwoningen 1.291
Vrijstaande woningen 1.114
Twee-onder-één-kap woningen 860

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 233
1925 tot 1950 550
1950 tot 1970 1.465
1970 tot 1980 927
1980 tot 1990 655
1990 tot 2000 488
2000 tot 2010 176
2010 tot 2020 266
2020 en later 165

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.547

Étiquette A

1.006

Étiquette B

971

Étiquette G

503

Étiquette D

431

Étiquette F

244

Étiquette E

167

Étiquette A+

136

Étiquette A++

69

Étiquette A+++

40

Étiquette A++++

30

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eibergen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.282 2.880
2021 1.457 2.943
2022 1.152 2.791
2023 943 2.661
2024 917 2.777

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 765 • Électricité: 2.067

Huurwoning

Gaz: 752 • Électricité: 1.853

Koopwoning

Gaz: 1.026 • Électricité: 2.991

Appartement

Gaz: 591 • Électricité: 1.524

Tussenwoning

Gaz: 684 • Électricité: 2.018

Vrijstaande woning

Gaz: 1.275 • Électricité: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 970 • Électricité: 2.847

Activité dans Eibergen (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 215
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Nombre total d'établissements: 1.255

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eibergen
Période Délits
jan 2025 27
jan 2026 24
jul 2025 26
jun 2025 19
mei 2025 19
mrt 2025 23
nov 2024 29
nov 2025 27
okt 2024 32
okt 2025 20
sep 2024 26
sep 2025 12

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eibergen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eibergen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eibergen?

Eibergen telt in 2025 ongeveer 11.165 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eibergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eibergen is in 2025 circa € 359.004.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eibergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eibergen ligt rond € 28.955 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eibergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 251 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eibergen?

In Eibergen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.291 woningen.

Meer maisons in Eibergen

Voir plus d'habitations dans cette ville.