Aller directement au contenu
Logo de Jeannot Deckers Makelaardij & Taxatieburo

Bisschop Eraclesplein 29

6245HK Eijsden • Limburg

Vendu

€ 345.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 353.750

Prix d'achat /m²: € 3.450

Galerie de photos

Bisschop Eraclesplein 29 Eijsden
Photo 28
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze woning wordt aangeboden door Jeannot Deckers Makelaardij & Taxatieburo. Er worden 2 inloopdagen gehouden: woensdag 31 december 2025 van 14.00 tot 16.30 uur en op zaterdag 3 januari 2026 van 11.00 tot 13.00 uur. U bent van harte welkom om vrijblijvend een kijkje te komen nemen. Goed gelegen aan een kindvriendelijk en rustig woonerf bieden wij u een nog af te werken hoekwoning aan. Deze fijne gezinswoning heeft o.a. 3 (mogelijkheid tot 4) slaapkamers, doorzon woonkamer, luxe badkamer, 11 zonnepanelen, berging en een tuin op west met achterom. De locatie heeft veel te bieden, zo woon je bij de dorpskern met een diversiteit aan voorzieningen, zijn de uitvalswegen richting Maastricht, Luik en Aken snel bereikbaar en tal van natuur en recreatiegebieden zoals de Maas met de Eijsder Beemden of het Savelsbos liggen letterlijk om de hoek. Indeling Begane grond: Entree met garderobe, meterkast, het toilet en de trap naar de 1e verdieping. Via de hal bereikt u de mooie doorzon woonkamer van ca. 31m² met trap/voorraadkast en een tuindeur aan de terraszijde. De open keuken is 11m² groot en gesitueerd aan de straatzijde. Er is een moderne keukeninstallatie in U-opstelling voorzien van onder meer een combi-magnetron, een stoomoven, inductie kookplaat, vaatwasser, afzuigkap en een aanrechtblad met rvs spoelbak en mengkraan. 1e Verdieping: Overloop met de vaste trap naar de 2e verdieping. Er zijn op deze verdieping 3 slaapkamers van respectievelijk 15m², 12m² en 10m² groot. De moderne badkamer van 2.20x1.85m is voorzien van een heerlijk ligbad met douchegedeelte, een wastafelmeubel, designradiator en een hangtoilet. 2e Verdieping: De 2e verdieping is bereikbaar middels de vaste trap. Deze grote ruimte van 29m² is ideaal om in te richten als werk/hobbykamer. In deze ruimte zijn de aansluitingen voor wassen en drogen. Ook de gehuurde combiketel is er geplaatst. Een 4e slaapkamer is in een handomdraai gerealiseerd. Slechts 2 dakramen of een dakkapel plaatsen en u heeft er een heerlijke woonruimte bij! Buiten: De achtertuin op west is ca. 10 meter diep en 6.50 meter breed. De tuin heeft o.a. een terras, borders met groen en een achterom. De berging is 3.80x2.65m groot en is gelegen aan de voorzijde. Hier aan de voorkant is plek voor makkelijk 2 auto’s en bestaat de mogelijkheid om een carport te plaatsen. Ligging: De woning is gelegen aan het autoluwe Bisschop Eraclesplein. Het plein is ingericht met veel borders, groen, kunst en enkele parkeervakken. Eijsden kenmerkt zich als een rustig, met groen omgeven kerkdorp gelegen nabij Maastricht. Het dorp heeft diverse natuur- en wandelgebieden zowel bij de Maas als bij het Savelsbos. Er is veel variatie in winkels, diverse sportclubs en scholen. Ook de Bourgondiër weet Eijsden te waarderen om zijn uiteenlopende horeca gelegenheden. KENGETALLEN / BIJZONDERHEDEN - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 100m² - Overige inpandige ruimte: 29m² (2e verdieping) - Externe bergruimte: 10m² (berging) - Kavel: 175m² - Bouwjaar: 1979 - Energielabel: B - 11 Zonnepanelen eigendom, geplaatst in 2019 - CV combiketel Intergas bouwjaar 2014, huur Volta - Mogelijkheid voor een 4e grote slaapkamer - Verrassend ruim van binnen, bescheiden van buiten - Mogelijkheid voor het plaatsen van een carport - De woning dient naar eigen smaak nog afgewerkt te worden. De uit te voeren werkzaamheden zijn o.a. vloeren leggen, trap bekleden en schilderen. OPLEVERING In de huidige staat, as is-where is. Een lijst met roerende zaken is niet van toepassing. AANVAARDING Kan per direct/in overleg. BIEDINGEN U kunt uw bod schriftelijk of digitaal uitbrengen middels het biedingsformulier vóór 12 uur woensdag 14 januari 2026. KADASTRAAL Gemeente Eijsden, sectie D, nummer 5148, groot 175m². BEZICHTIGING Uitsluitend op afspraak via makelaar Jeannot Deckers, 06-53305555 / Voetnoot: AANSPRAKELIJKHEID Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Wij attenderen de kopers op haar onderzoekplicht. KOOPAKTE / SCHRIFTELIJKHEIDSVEREISTE De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model NVM. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt. Kopers kunnen (laten) aantonen dat zij onderzoek hebben verricht naar de financiële haalbaarheid voor de aankoop. De overeenstemming wordt schriftelijk vastgelegd in een koopovereenkomst die door koper en verkoper ondertekend wordt. ONTBINDING De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst. ZEKERHEIDSTELLING De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen een week na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te deponeren. Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en verwelkomen u graag in deze goed gelegen woning. Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens. Jeannot Deckers Makelaardij & Taxatieburo Tel: 06-53305555 / mail: Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 345.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 353.750

2,78%

Annuellement

%

€ 17.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 345.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
100 m²
Superficie du terrain
175 m²
Contenu
457 m³
Autre espace intérieur
29 m²
Espace de stockage externe
10 m²
Aire de la cour arrière
60 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1979
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, huur)
Label\u00e9nergie
B

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
23-12-2025
Date de vente
01-03-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6245

Google Maps

Eijsden sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Eijsden

Chiffres de logement et de quartier dans Eijsden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eijsden. En 2026 étaient 9.598 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 399.000.

Résidents

9.598

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 399.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.600

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

238

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eijsden
Année Résidents
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695
2026 9.598

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eijsden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.540 0-15: 1.615 15-25: 795 25-45: 2.165 45-65: 2.485

Niveau d'enseignement

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Origine des habitants (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-één-kap woningen 724

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.149

Étiquette C

836

Étiquette B

616

Étiquette D

518

Étiquette G

497

Étiquette F

360

Étiquette E

145

Étiquette A+

92

Étiquette A+++

44

Étiquette A++

14

Étiquette A++++

2

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eijsden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.890

Huurwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.100

Koopwoning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.140

Appartement

Gaz: 640 • Électricité: 1.920

Tussenwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.650

Vrijstaande woning

Gaz: 1.300 • Électricité: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.150 • Électricité: 3.010

Activité dans Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Nombre total d'établissements: 1.040

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eijsden
Période Délits
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
mrt 2026 12
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eijsden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eijsden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2026 ongeveer 9.598 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer maisons in Eijsden

Voir plus d'habitations dans cette ville.