Aller directement au contenu
Logo de Goessens & Goessens Makelaardij

Esdoornlaan 2

6245JV Eijsden • Limburg

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Eijsden

Galerie de photos

Esdoornlaan 2 Eijsden
Photo 49
Afficher le profil pour les médias.

Description

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ. -Beschrijving: Op een rustige en fijne locatie in Mariadorp, direct grenzend aan Eijsden, bieden wij deze goed onderhouden en sfeervolle halfvrijstaande woning aan. De woning beschikt over drie slaapkamers, een badkamer op de begane grond, airconditioning, 12 zonnepanelen en heeft energielabel C, wat zorgt voor een energiezuinig en comfortabel woonklimaat. De ruime, sfeervolle achtertuin met achteringang biedt veel privacy en is ideaal om van het buitenleven te genieten. De woning ligt op korte afstand van de dagelijkse voorzieningen in Eijsden, zoals supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Tegelijkertijd zijn het centrum van Maastricht, MUMC+, de Universiteit Maastricht en het centrum van Luik binnen ongeveer 15 minuten met de auto bereikbaar. Zo combineert u hier rust en ruimte met de nabijheid van zowel lokale als stedelijke voorzieningen. -Indeling: -Kelder: De woning is voorzien van een ruime kelderruimte van ca. 33 m² groot. Deze kelder biedt volop opbergruimte voor voorraden en andere benodigdheden. -Begane grond: Bij binnenkomst in de woning betreedt u direct de ruime woon- en eetkamer van ca. 31 m² groot, voorzien van een laminaatvloer. De woonkamer straalt warmte en sfeer uit, mede door de aanwezigheid van twee stijlvolle schouwen, en is bovendien uitgerust met comfortabele airconditioning. Vanuit deze ruimte heeft u toegang tot de trap naar de eerste verdieping en bevindt zich de meterkast binnen handbereik. De aangrenzende keuken van ca. 8 m² is voorzien van een originele tegelvloer en uitgerust met een losstaand 6-pits gasfornuis, oven, afzuigkap en veel opbergruimte. Vanuit de keuken komt u in een kleine tussenhal waar de HR Combi- Cv ketel (Huur, Intergas, 2025) gesitueerd is. Tevens biedt deze hal toegang tot de badkamer op de begane grond. Deze ruime badkamer van ca. 9 m² is geheeld betegeld en beschikt over een ligbad, douche, wastafelmeubel, hangcloset en handdoekradiator. Vanuit de badkamer is er toegang tot de garage en de tuinkamer/kantoorruimte. De tuinkamer/kantoorruimte van ca. 9 m² biedt plaats voor witgoed en extra opbergruimte. Openslaande deuren leiden hier naar de tuin, zodat binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. -Eerste verdieping: De trapopgang in de woonkamer biedt toegang tot de eerste verdieping, waar zich twee slaapkamers en een vaste trap naar de tweede verdieping bevinden. Op deze verdieping bevindt zich tevens een fijne bergruimte onder de trap. • Slaapkamer 1: Deze ruime slaapkamer is ca. 14 m² groot en voorzien van een ingebouwde kast en airconditioning. • Slaapkamer 2: Deze comfortabele slaapkamer is ca. 13 m² groot. -Tweede verdieping: Middels de vaste trap op de eerste verdieping is de ruime, derde slaapkamer op de tweede verdieping te bereiken. • Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 24 m² groot en biedt veel mogelijkheden voor verschillende indelingen. Het brede dakkapel zorgt voor een fijne lichtinval in deze ruimte. -Garage: De garage is ca. 15 m² groot en te bereiken via de badkamer en de handmatig bedienbare poort. De garage is voorzien van elektra en biedt plek voor het parkeren van een voertuig, het stallen van fietsen of het opbergen van spullen. -Tuin: De diepe en groene achtertuin biedt veel privacy en is bereikbaar via de bijkeuken, garage en achteringang. De tuin is sfeervol ingericht met terrassen, borders, bomen en een vijver. Het grote terras van ca. 27,5 m², grenzend aan de bijkeuken en garage, is voorzien van een overkapping en vormt een ideale plek om te ontspannen. Aan de achterzijde is een parkeerplaats aanwezig op eigen terrein. De tuin biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens te worden ingericht. -Nadere bijzonderheden: • Type woning: Ruime, sfeervolle en goed onderhouden woning met oprit en garage in Mariadorp (Gemeente Eijsden-Margraten). • Kozijnen: Grotendeels kunststof met een houtnerf en enkele kozijnen van hout. Dubbele beglazing. • Centrale verwarming: HR Combi- Cv ketel (Huur, Intergas, 2025). • Energielabel: C. • Zonnepanelen: 12 zonnepanelen in eigendom (2016). • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Mariadorp is een pittoresk dorpje in de gemeente Eijsden-Margraten, gelegen in het zuiden van Nederland, vlakbij de Belgische grens. Het maakt deel uit van de regio Limburg en heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot de Romeinse tijd. Hoewel het dorp niet groot is, heeft het een charmante en rustige uitstraling, wat het tot een aantrekkelijke plek maakt voor zowel bewoners als bezoekers. Mariadorp ligt ten noorden van het centrum van Eijsden, op slechts een paar kilometer afstand en circa 7 kilometer ten zuiden van Maastricht. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum is op slechts 10 autominuten te bereiken, evenals MUMC en UM. Graag verwijzen wij u naar onze website goessens-makelaardij.nl, waar meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden te vinden zijn. Deze presentatie is door Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens.

Prêt immobilier berekenen

€ 295.000

Coûts d'achat (estimés): € 7.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 302.750

2,78%

Annuellement

%

€ 14.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 295.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
118 m²
Superficie du terrain
278 m²
Contenu
587 m³
Autre espace intérieur
48 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
28 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1914
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Grotendeels dubbelglas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt uit 2025, huur
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
08-09-2025
Date de vente
22-02-2026

Caractéristiques supplémentaires

  • Zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6245

Google Maps

Eijsden sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Eijsden

Chiffres de logement et de quartier dans Eijsden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eijsden. En 2026 étaient 9.598 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 399.000.

Résidents

9.598

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 399.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.600

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

238

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eijsden
Année Résidents
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695
2026 9.598

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eijsden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.540 0-15: 1.615 15-25: 795 25-45: 2.165 45-65: 2.485

Niveau d'enseignement

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Origine des habitants (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-één-kap woningen 724

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.149

Étiquette C

836

Étiquette B

616

Étiquette D

518

Étiquette G

497

Étiquette F

360

Étiquette E

145

Étiquette A+

92

Étiquette A+++

44

Étiquette A++

14

Étiquette A++++

2

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eijsden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.890

Huurwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.100

Koopwoning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.140

Appartement

Gaz: 640 • Électricité: 1.920

Tussenwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.650

Vrijstaande woning

Gaz: 1.300 • Électricité: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.150 • Électricité: 3.010

Activité dans Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Nombre total d'établissements: 1.040

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eijsden
Période Délits
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
mrt 2026 12
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eijsden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eijsden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2026 ongeveer 9.598 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer maisons in Eijsden

Voir plus d'habitations dans cette ville.