Aller directement au contenu
Logo de Wolfs & Wolfs makelaars

Graaf de Geloeslaan 17

6245AS Eijsden • Limburg

Disponible

€ 419.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 429.230

Prix d'achat /m²: € 3.675

Galerie de photos

Graaf de Geloeslaan 17 Eijsden
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Graaf de Geloeslaan 17 – karaktervol wonen met vrijheid in vorm Aan één van de meest sfeervolle lanen van Caestert ligt deze bijzondere woning uit 1832, met energielabel B en een woonoppervlak van ca. 114 m². Een plek waar historie, rust en hedendaags wooncomfort samenkomen – midden in het Zuid-Limburgse landschap en toch op korte afstand van het dorpshart van Eijsden. Achter de gevel – karakter, flexibiliteit én kangaroowonen Achter de authentieke gevel schuilt een met zorg gemoderniseerde woning, waarin originele details zijn gecombineerd met eigentijds comfort. De afwerking is hoogwaardig, met eerlijke materialen zoals hout en natuursteen en rustige kleurtonen die passen bij de ziel van het pand. De ruimtes voelen licht, warm en uitnodigend. Wat deze woning uniek maakt, is de flexibele opzet als kangaroowoning: een woning met meerdere volwaardige leeflagen, die zowel gezamenlijk als afzonderlijk gebruikt kunnen worden. • Ideaal voor samen wonen met behoud van privacy • Geschikt voor mantelzorg, meergeneratiewonen of werken aan huis • Even goed te gebruiken als één royale gezinswoning De begane grond beschikt momenteel over een eigen woon-, slaap- en badruimte. Tegelijk zijn de binnenwanden op deze verdieping gelijmd op de tegelvloer en niet dragend. Hierdoor kunnen zij eenvoudig worden verwijderd, waardoor hier – indien gewenst – één royale woon- en leefruimte met keuken kan ontstaan. De eerste en tweede verdieping vormen samen een volwaardig woongedeelte met ruime leef- en slaapvertrekken. Zo biedt deze woning vrijheid: vandaag passend bij uw situatie, morgen eenvoudig aan te passen aan een nieuwe levensfase. De Graaf de Geloeslaan ontleent haar naam aan een adellijk geslacht en behoort tot de meest authentieke woonomgevingen van Eijsden. De groene, rustige sfeer van de laan sluit naadloos aan bij de uitstraling van de woning zelf. Caestert ademt rust en historie. Een plek waar buren elkaar kennen, waar het landschap het ritme van de dag bepaalt en waar de Voer, landerijen en wandelpaden zorgen voor een tijdloos decor. Indeling: Begane grond: Entreehal: ca 4.8 m² Woonkamer/Keuken: ca 24 m² Slaapkamer: ca 8 m² Badkamer: ca 5.6 m² De binnenwanden op de begane grond zijn gelijmd op de tegelvloer en hebben geen dragende functie. Dat betekent dat ze eenvoudig kunnen worden verwijderd, waardoor de indeling naar wens kan worden aangepast – bijvoorbeeld om één royale leefruimte te creëren op de begane grond. Berging: ca 6.7 m² Eerste verdieping: Werkkamer: ca 12.5 m² Woonkamer/Keuken: ca 27 m² Tweede verdieping: Slaapkamer: ca 19 m² Badkamer: ca 22 m² Aon de Voor Oe waoëter, historie en rusj saoëmekoëme. Boete: Diet hoes sjtraolt rusj,degelekheèd en autentisiteèt oet. De wietgepleisjterde gievel, dieke mur en doenkere pliengt gëève ’t deè tiepies Zuid-Limburgse oetsjtraoling – sjtevig, sjtijlvol en mit karakter. De veuls direk dat diet e paand is mit historie en ziel, mèh aoch mit ’n iengetoëge illegaansie. Binne: Ater de karaktervolle gièvel sjuilt ’n verrassend ruime woening die recènt volledig is gerenoveerd, mit behaad van autentieke details. Binne koëme sfeer en woencomfort prachtig saoème. De aofwirreking is hoegwëèrdig, mit ierleke materiaole, zoe es hout en natuursjteen en subtiele kleurtoene die passe bie de ziel van ’t pand. De ruimtes veule liech, oëpe en oetnuudigend, mit ’n iendèjling die meujteloos aonsjluut bie oeteènlaopende woenwiengse. Daankzij de sjlummen opzat beejt de woening de meugelekheèd tot dubbele bewoening of mantelzorg, zoengder ien te levere op privacy of comfort. Weè lever èng royaal gezinswoening creëert, kint dat mit ienkele aonpassinge siempel realisere. 't Hoege energielabel en recènte techniese verbèëteringe zurrege vuur e comfortabel en duurzaam gehiel – ’n woening oe karakter en kwaliteèt perfect ien balans zien. ’n Hoes dat mit zurreg is vernowd, klaor vuur ‘ne nowwe bewoener deè wëèrde hecht aon sfeer, kwaliteèt èn ’n plek mit e verhoal. Lieg Caesjtert: ’n Plek oe de naobers nog effe e preutsje koëme maoëke en oeste sjmurreges de zon paks mit ’n tas koffie. De woening versjterkt de werrem durrepssfeer – rusjteg en mit genog ruimte um d’r get ègetieds van te maoëke. De umgëèving deèt d’r nog e sjupke boëvenop. De waoëtermuuële, de kabbelende Voor en de landerije brienge e geveul van tiedloosheèd. Een plek oe ’t waoëter laansemkes sjtruimt en ’t lëève ziech ien e rusjteg ritme aofsjpeult. Hie wandelste tusse de historie en natuur, langs kroengkelende weègsjes en ’t klaoëterend waoëter van de Voor. ’t Is dat tiepies sjtukske Eèsjde oe d’n tied effe sjtèl liekt te sjtoën, hèh oe ’t lëève sjuus z’n charme heult oet ’t daogeleks ritme van waoëter, sjteèn en sjtelte. ’n Durrep oe de historie veulbaar is ien ekere gievel en oe de natuur altied kort bie is. Sjmurriges ’n wandeling langs de muuële, sjnoones e koffiememingt op ’t bèngske vuur de gievel – dit is woene mit e verhaol. Rusj, ruimte en gezelligheèd ieneèn Eijsden, parel aan de Maas, is een charmant en veelzijdig dorp, gelegen in het zuiden van Nederland, nabij de Belgische grens en de historische stad Maastricht. Het dorp biedt een perfecte balans tussen landelijke rust en de gemakken van de stad, waardoor het een ideale woonplek is voor wie op zoek is naar een rustige, doch verbonden levensstijl. De omgeving van Eijsden is adembenemend, met uitgestrekte weilanden, de schilderachtige Maasvallei en een netwerk van wandel- en fietsroutes die natuurliefhebbers en actieve buitenmensen aanspreken. Toch heeft het dorp meer te bieden dan alleen natuur. Het sociale leven in Eijsden is levendig en hecht, met een gemeenschap waar bewoners elkaar kennen en actief betrokken zijn. Diverse evenementen, van lokale markten tot sport- en culturele festiviteiten, zorgen voor een bruisend dorpsleven. Jaarlijks hoogtepunt zijn de "Broonkfeesten". Daarnaast dragen de vele verenigingen en clubs – van sport tot muziek en vrijwilligerswerk – bij aan de sociale cohesie en het gemeenschapsgevoel. In Eijsden vindt u een gezellige dorpskern met lokale winkels, horecagelegenheden en scholen, waardoor het dorp van alle gemakken is voorzien. De bereikbaarheid van Maastricht en andere omliggende steden maakt het mogelijk om zowel te genieten van het landelijke leven als van de culturele en sociale mogelijkheden die de stad te bieden heeft. Kortom, Eijsden is een ideale plek om te wonen voor wie het beste van twee werelden zoekt: rust en natuur, gecombineerd met een hechte gemeenschap en een rijk sociaal leven. Note: - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. - Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”) - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Wij streven naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de gegevens.

Prêt immobilier berekenen

€ 419.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 429.230

2,78%

Annuellement

%

€ 20.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 419.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, geschakelde woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
114 m²
Superficie du terrain
58 m²
Contenu
406 m³
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
1 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1832
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit HR Trendline HCR25 (2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
12-11-2025

Équipements de la salle de bain

2 douches, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafels, en ligbad

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6245

Google Maps

Eijsden sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Eijsden

Chiffres de logement et de quartier dans Eijsden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eijsden. En 2026 étaient 9.598 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 399.000.

Résidents

9.598

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 399.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.600

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

238

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eijsden
Année Résidents
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695
2026 9.598

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eijsden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.540 0-15: 1.615 15-25: 795 25-45: 2.165 45-65: 2.485

Niveau d'enseignement

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Origine des habitants (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-één-kap woningen 724

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.149

Étiquette C

836

Étiquette B

616

Étiquette D

518

Étiquette G

497

Étiquette F

360

Étiquette E

145

Étiquette A+

92

Étiquette A+++

44

Étiquette A++

14

Étiquette A++++

2

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eijsden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.890

Huurwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.100

Koopwoning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.140

Appartement

Gaz: 640 • Électricité: 1.920

Tussenwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.650

Vrijstaande woning

Gaz: 1.300 • Électricité: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.150 • Électricité: 3.010

Activité dans Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Nombre total d'établissements: 1.040

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eijsden
Période Délits
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
mrt 2026 12
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eijsden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eijsden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2026 ongeveer 9.598 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer maisons in Eijsden

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.