Aller directement au contenu
Logo de Goessens & Goessens Makelaardij

Klaproos 23

6245TP Eijsden • Limburg

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Eijsden

Galerie de photos

Klaproos 23 Eijsden
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ. -Beschrijving: In de rustige en kindvriendelijke woonwijk “Nieuw Poelveld” in Eijsden mogen wij deze instapklare tussengelegen woning uit 2009 aanbieden. De woning is uitstekend geïsoleerd, voorzien van energielabel A (zonnepanelen zijn hierin nog niet meegenomen) én uitgerust met 9 zonnepanelen. Binnen treft u onder meer 2 slaapkamers (met mogelijkheid tot een 3de op zolder) en een onderhoudsvriendelijke achtertuin met achterom. De ligging is bijzonder prettig: in een rustige straat met een kindvriendelijk karakter en vrij uitzicht aan zowel de voor-, als achterzijde. De basisschool is op loopafstand. Andere voorzieningen zoals winkels en het winkelcentrum van Eijsden bevinden zich op loop- of fietsafstand. Daarnaast bent u binnen 10 autominuten in het bruisende centrum van Maastricht, bij het MUMC+ of de Universiteit Maastricht. Een ideale, energiezuinige woning voor wie comfortabel en zorgeloos wil wonen op een fijne plek! -Indeling: -Begane grond: Welkom in deze verzorgde en verrassend ruime woning, waar u bij binnenkomst direct wordt verwelkomd door een moderne en frisse uitstraling. Via de entree (ca. 3 m²), voorzien van de meterkast en toiletruimte, bereikt u de keuken en de woonkamer. De toiletruimte is half betegeld en uitgerust met een staand closet en fonteintje. De woonkamer met open keuken vormt één royale leefruimte van ca. 32,5 m² en wordt gekenmerkt door een prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De lichte laminaatvloer zorgt voor een rustige, eigentijdse basis. Aan de voorzijde bevindt zich de stijlvolle, L-vormige keuken, ingericht met Siemens-apparatuur: een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Het zitgedeelte aan de tuinzijde biedt direct contact met het terras dankzij de openslaande deur. Tevens bevindt zich hier de trapopgang. Onder de trap bevindt zich een praktische bergkast van ca. 2 m², ideaal voor het opbergen van voorraden of huishoudelijke spullen. -Eerste verdieping: Via de trap in de woonkamer is de eerste verdieping te bereiken. Op deze verdieping treft u 2 slaapkamers, 1 extra ruimte en 1 badkamer. Tevens bevindt zich hier de vaste trap naar de tweede verdieping en is de gehele verdieping voorzien van een lichte, frisse, doorlopende laminaatvloer. • Slaapkamer 1: Deze ruime slaapkamer is ca. 13 m² groot en voorzien van elektrisch bedienbaar rolluik. • Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 8 m² groot en voorzien van elektrisch bedienbaar rolluik. • Extra ruimte: Deze ruimte is ca. 5 m² groot en handig te gebruiken als babykamer, thuiswerkplek of inloopkast. • Badkamer: De ruime, betegelde badkamer is ca. 7 m² en is voorzien van een dubbele wastafel, een inloopdouche, een hangcloset en een design handdoek radiator. -Zolder: De vaste trap brengt u naar de zolderverdieping, een multifunctionele ruimte van ca. 15 m², voorzien lichte, frisse laminaatvloer en Velux raam. Met wat afwerking waar de cv ketel en witgoedaansluiting staat, kan dit een volwaardige derde slaapkamer worden. De zolder is tevens voorzien van de witgoedaansluitingen en de cv-installatie (Intergas, Eigendom). - Tuin: De volledig omsloten achtertuin is toegankelijk via zowel de woonkamer, als de achteringang. Deze onderhoudsvriendelijke buitenruimte is betegeld, voorzien van een wateraansluiting en biedt veel privacy door de beschutte ligging. Direct grenzend aan de woning bevindt zich een functionele overkapping – een fijne en gezellige plek om het hele jaar door van het buitenleven te genieten. Achter in de tuin is een berging van ca. 5 m² aanwezig, ideaal voor het plaatsen van fietsen of het opbergen van tuinmeubilair of gereedschap. Er is tevens een handige achteringang aanwezig. -Nadere bijzonderheden: • Type woning: Instapklare, tussengelegen woning, voorzien van energielabel A en 9 zonnepanelen op een rustige en kindvriendelijke locatie in Nieuw Poelveld (Eijsden). • Aanvaarding: In overleg. • Kozijnen: Houten kozijnen met volledig HR++ beglazing. • Centrale verwarming: HR combi-ketel (Intergas, 2007, Eigendom) • Energielabel: A. (In dit label zijn de geplaatste zonnepanelen nog niet meegenomen) • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Deze woning ligt in Eijsden, in de nieuwbouw wijk: Nieuw Poelveld. Eijsden is een forensengemeente gelegen vlakbij de Maas. Een sfeervolle plaats met een oude historische kern gelegen bij de Diepstraat met gezellige terrasjes, eetcafés, winkels en winkelcentrum. Alle verdere voorzieningen scholen, sportvoorzieningen e.d. zijn in ruime maten in de directe nabijheid aanwezig. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, MUMC+, en Universiteit zijn op 15 minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van een goede busverbinding met Maastricht en treinverbinding met Maastricht en Luik. Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse “Broonk”, een goed moment om de bevolking van Eijsden te leren kennen. -Disclaimer: Graag verwijzen wij u naar onze website goessens-makelaardij.nl, waar meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden te vinden zijn. Deze presentatie is door Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens.

Prêt immobilier berekenen

€ 359.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.030

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.180) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 368.030

2,78%

Annuellement

%

€ 17.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 359.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
100 m²
Superficie du terrain
133 m²
Contenu
353 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
17 m²
Espace de stockage externe
5 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2009
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
25-04-2025
Date de vente
25-07-2025

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6245

Google Maps

Eijsden sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Eijsden

Chiffres de logement et de quartier dans Eijsden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eijsden. En 2025 étaient 9.695 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 399.000.

Résidents

9.695

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 399.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.600

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

238

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eijsden
Année Résidents
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eijsden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.485 0-15: 1.620 15-25: 825 25-45: 2.220 45-65: 2.550

Niveau d'enseignement

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Origine des habitants (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-één-kap woningen 724

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.149

Étiquette C

836

Étiquette B

616

Étiquette D

518

Étiquette G

497

Étiquette F

360

Étiquette E

145

Étiquette A+

92

Étiquette A+++

44

Étiquette A++

14

Étiquette A++++

2

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eijsden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.890

Huurwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.100

Koopwoning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.140

Appartement

Gaz: 640 • Électricité: 1.920

Tussenwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.650

Vrijstaande woning

Gaz: 1.300 • Électricité: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.150 • Électricité: 3.010

Activité dans Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Nombre total d'établissements: 1.040

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eijsden
Période Délits
jan 2025 14
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eijsden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eijsden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2025 ongeveer 9.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer maisons in Eijsden

Voir plus d'habitations dans cette ville.