Direct naar de inhoud
Logo van Goessens & Goessens Makelaardij

Klaproos 23

6245TP Eijsden • Limburg

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Eijsden

Fotogalerij

Klaproos 23 Eijsden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ. -Beschrijving: In de rustige en kindvriendelijke woonwijk “Nieuw Poelveld” in Eijsden mogen wij deze instapklare tussengelegen woning uit 2009 aanbieden. De woning is uitstekend geïsoleerd, voorzien van energielabel A (zonnepanelen zijn hierin nog niet meegenomen) én uitgerust met 9 zonnepanelen. Binnen treft u onder meer 2 slaapkamers (met mogelijkheid tot een 3de op zolder) en een onderhoudsvriendelijke achtertuin met achterom. De ligging is bijzonder prettig: in een rustige straat met een kindvriendelijk karakter en vrij uitzicht aan zowel de voor-, als achterzijde. De basisschool is op loopafstand. Andere voorzieningen zoals winkels en het winkelcentrum van Eijsden bevinden zich op loop- of fietsafstand. Daarnaast bent u binnen 10 autominuten in het bruisende centrum van Maastricht, bij het MUMC+ of de Universiteit Maastricht. Een ideale, energiezuinige woning voor wie comfortabel en zorgeloos wil wonen op een fijne plek! -Indeling: -Begane grond: Welkom in deze verzorgde en verrassend ruime woning, waar u bij binnenkomst direct wordt verwelkomd door een moderne en frisse uitstraling. Via de entree (ca. 3 m²), voorzien van de meterkast en toiletruimte, bereikt u de keuken en de woonkamer. De toiletruimte is half betegeld en uitgerust met een staand closet en fonteintje. De woonkamer met open keuken vormt één royale leefruimte van ca. 32,5 m² en wordt gekenmerkt door een prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De lichte laminaatvloer zorgt voor een rustige, eigentijdse basis. Aan de voorzijde bevindt zich de stijlvolle, L-vormige keuken, ingericht met Siemens-apparatuur: een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Het zitgedeelte aan de tuinzijde biedt direct contact met het terras dankzij de openslaande deur. Tevens bevindt zich hier de trapopgang. Onder de trap bevindt zich een praktische bergkast van ca. 2 m², ideaal voor het opbergen van voorraden of huishoudelijke spullen. -Eerste verdieping: Via de trap in de woonkamer is de eerste verdieping te bereiken. Op deze verdieping treft u 2 slaapkamers, 1 extra ruimte en 1 badkamer. Tevens bevindt zich hier de vaste trap naar de tweede verdieping en is de gehele verdieping voorzien van een lichte, frisse, doorlopende laminaatvloer. • Slaapkamer 1: Deze ruime slaapkamer is ca. 13 m² groot en voorzien van elektrisch bedienbaar rolluik. • Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 8 m² groot en voorzien van elektrisch bedienbaar rolluik. • Extra ruimte: Deze ruimte is ca. 5 m² groot en handig te gebruiken als babykamer, thuiswerkplek of inloopkast. • Badkamer: De ruime, betegelde badkamer is ca. 7 m² en is voorzien van een dubbele wastafel, een inloopdouche, een hangcloset en een design handdoek radiator. -Zolder: De vaste trap brengt u naar de zolderverdieping, een multifunctionele ruimte van ca. 15 m², voorzien lichte, frisse laminaatvloer en Velux raam. Met wat afwerking waar de cv ketel en witgoedaansluiting staat, kan dit een volwaardige derde slaapkamer worden. De zolder is tevens voorzien van de witgoedaansluitingen en de cv-installatie (Intergas, Eigendom). - Tuin: De volledig omsloten achtertuin is toegankelijk via zowel de woonkamer, als de achteringang. Deze onderhoudsvriendelijke buitenruimte is betegeld, voorzien van een wateraansluiting en biedt veel privacy door de beschutte ligging. Direct grenzend aan de woning bevindt zich een functionele overkapping – een fijne en gezellige plek om het hele jaar door van het buitenleven te genieten. Achter in de tuin is een berging van ca. 5 m² aanwezig, ideaal voor het plaatsen van fietsen of het opbergen van tuinmeubilair of gereedschap. Er is tevens een handige achteringang aanwezig. -Nadere bijzonderheden: • Type woning: Instapklare, tussengelegen woning, voorzien van energielabel A en 9 zonnepanelen op een rustige en kindvriendelijke locatie in Nieuw Poelveld (Eijsden). • Aanvaarding: In overleg. • Kozijnen: Houten kozijnen met volledig HR++ beglazing. • Centrale verwarming: HR combi-ketel (Intergas, 2007, Eigendom) • Energielabel: A. (In dit label zijn de geplaatste zonnepanelen nog niet meegenomen) • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Deze woning ligt in Eijsden, in de nieuwbouw wijk: Nieuw Poelveld. Eijsden is een forensengemeente gelegen vlakbij de Maas. Een sfeervolle plaats met een oude historische kern gelegen bij de Diepstraat met gezellige terrasjes, eetcafés, winkels en winkelcentrum. Alle verdere voorzieningen scholen, sportvoorzieningen e.d. zijn in ruime maten in de directe nabijheid aanwezig. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, MUMC+, en Universiteit zijn op 15 minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van een goede busverbinding met Maastricht en treinverbinding met Maastricht en Luik. Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse “Broonk”, een goed moment om de bevolking van Eijsden te leren kennen. -Disclaimer: Graag verwijzen wij u naar onze website goessens-makelaardij.nl, waar meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden te vinden zijn. Deze presentatie is door Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens.

Hypotheek berekenen

€ 359.000

Kosten koper (geschat): € 9.030

2% overdrachtsbelasting (€ 7.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 368.030

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 359.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Perceeloppervlakte
133 m²
Inhoud
353 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
25-04-2025
Verkoopdatum
25-07-2025

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6245

Google Maps

Eijsden op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Eijsden

Woon- en buurtcijfers in Eijsden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eijsden. In 2025 waren er 9.695 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 399.000.

Inwoners

9.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 399.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

238

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eijsden
Jaar Inwoners
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eijsden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.485 0-15: 1.620 15-25: 825 25-45: 2.220 45-65: 2.550

Opleidingsniveau

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-één-kap woningen 724

Bouwperiode van panden

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.149

Label C

836

Label B

616

Label D

518

Label G

497

Label F

360

Label E

145

Label A+

92

Label A+++

44

Label A++

14

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eijsden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.140

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.010

Bedrijvigheid in Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.040

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eijsden
Periode Misdrijven
jan 2025 14
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eijsden.

Veelgestelde vragen over wonen in Eijsden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2025 ongeveer 9.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer woningen in Eijsden

Bekijk meer woningen in deze plaats.