Aller directement au contenu
Logo de Sol Makelaardij

Cahorslaan 4

5627BX Eindhoven • Noord-Brabant

Vendu

€ 1.300.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 27.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 26.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.327.850

Prix d'achat /m²: € 6.103

Galerie de photos

Cahorslaan 4 Eindhoven
Photo 62
Afficher le profil pour les médias.

Description

Droomt u al een tijdje over een vrijstaande en riet-gedekte villa op een ruim perceel waar de kinderen heerlijk in de tuin kunnen spelen terwijl u tot rust komt in de heerlijke overkapping? Kom dan eens kijken bij deze instapklare, luxe afgewerkte villa! Naast die heerlijke tuin met stijlvolle overkapping, beschikt de woning over een gastenverblijf, fijne woonkeuken, extra speelkamer op de begane grond (met mogelijkheid tot creëren van een bad- en slaapkamer) en een tuinhuis/berging. Kortom: exclusief, toekomstgericht en verrassend veelzijdig wonen op een perceel van maar liefst 1.210 m2 Plan snel een bezichtiging en ervaar het zelf! Indeling Soms komt u een woning tegen die alles heeft. Vrijstaand, op een royaal perceel, uitgebouwd, gerenoveerd met hoogwaardige materialen én voorzien van hedendaags wooncomfort zoals een warmtepomp, vloerverwarming/-koeling en 9 zonnepanelen. Cahorslaan 4 is zo’n verborgen parel – een luxe, instapklare riet gedekte villa in de rustige en groene wijk Achtse Barrier, op korte afstand van winkels, scholen en uitvalswegen. Deze woning is in de afgelopen twee jaar gemoderniseerd met oog voor detail, duurzaamheid en sfeer. De begane grond is royaal, de keuken een droom voor kookliefhebbers en de tuin een oase van rust. En dan is er ook nog een compleet ingericht gastenverblijf, perfect voor logees, werken aan huis of mantelzorg. Begane grond: Via de elektrisch bedienbare poort (met looppoort) bereikt u de riante oprit met ruimte voor meerdere auto’s en de overdekte entree aan voorzijde. Binnen wacht een ruime hal met garderobe, de uitgebreide en vernieuwde meterkast en trapopgang naar de verdieping. Moderne toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje. De living is royaal en stijlvol, met aan de voorzijde een sfeervolle erker en een indeling die op natuurlijke wijze een zit- en eetgedeelte scheidt. In het zitgedeelte is een elegante sierhaard aanwezig, met daarachter nog het originele rookkanaal – ideaal voor wie droomt van een open haard. Het eetgedeelte aan de tuinzijde is voorzien van een grote schuifpui met plissé hordeur, die direct toegang geeft tot de tuin. Vanuit de living zijn er twee open doorgangen: één naar de speelkamer en één naar de keuken. De luxe woonkeuken beschikt over een U-opstelling met kookschiereiland en is van alle gemakken voorzien. U heeft hier de beschikking over een Bora inductiekookplaat, Quooker (warm en bruisend water), grote koelkast, vriezer, vaatwasser, combi-oven en stoomoven (alle apparatuur van Siemens). Daarnaast is er een ruime voorraadkast, waar ook de boiler en vloerverwarmingsunit zijn opgesteld. Via een extra loopdeur met plissé hordeur heeft u ook vanuit de keuken directe toegang tot de tuin. Aan de zijkant, deels doorlopend naar achteren, is de woning vergroot met een zij-uitbouw. Deze ruimte doet nu dienst als speelkamer, maar is dankzij de aanwezige aansluitingen eenvoudig te transformeren tot slaapkamer met badkamer, waardoor de woning levensloop bestendig wordt. De kamer is voorzien van een lichtkoepel, schuifpui naar de tuin met plissé hordeur en een vaste kast. Ook ideaal als hobby- of werkkamer. De gehele begane grond is bijzonder stijlvol afgewerkt met een grote tegelvloer (voorzien van vloerverwarming en -koeling), hoge plinten, gestucte wanden en stucwerk plafonds met sierlijsten. Op diverse plaatsen zijn er inbouwspots en vaste wandlampjes aanwezig. Een luxe uitstraling die overal in het huis terugkomt. Eerste verdieping Via de vaste trap bereikt u de ruime overloop op de eerste verdieping. Wat direct opvalt, is de fraaie visgraat parketvloer, gecombineerd met hoge plinten en strak gestucte wanden en plafonds. Dankzij het extra zijgevelraam is ook de overloop aangenaam licht. Een extra pluspunt: de trap naar de zolderverdieping is netjes afgesloten met een deur, waardoor deze keurig buiten het zicht blijft van de overloop. Op deze verdieping vindt u drie slaapkamers elk met dezelfde hoogwaardige afwerking: visgraat parket met hoge plinten, gestucte wand- en plafondafwerking en houten kozijnen voorzien van hor. De hoofdslaapkamer is extra comfortabel uitgerust met een stijlvolle airco-unit die niet alleen kan koelen maar ook kan verwarmen. De badkamer is werkelijk een plaatje: modern, luxe en voorzien van alle comfort. Grotendeels betegeld en met verwarmde tegelvloer aangesloten op de CV (en regelbaar d.m.v. thermostaatknop) Kom tot rust in het ligbad of de zeer ruime inloopdouche met plafondregendouche én sunshower. Daarnaast is er een wastafelmeubel met dubbele wastafel en een vrijdragend toilet. De inbouwspots zorgen voor een strakke en sfeervolle verlichting. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt een ruime zolderkamer die zich perfect leent als logeerplek, werkkamer, tienerparadijs of extra opslagruimte. Aan beide zijden vindt u vaste kastenwanden, ideaal om al uw spullen netjes uit het zicht te houden. Dankzij de gevelramen en het Velux dakvenster (met hor) komt er prettig daglicht naar binnen. De ruimte is keurig afgewerkt met een laminaatvloer en plafondplaten. Daarnaast is er een vaste kast met de opstelling van het WTW-systeem en zijn er aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur. Een praktische verdieping met volop potentie – functioneel én comfortabel! Overige verdiepingen Gastenverblijf (voormalig garage): De voormalige garage is omgetoverd tot een volledig ingericht gastenverblijf. Dit multifunctionele bijgebouw is bereikbaar via een loopdeur aan de tuinzijde, maar behoudt zijn oorspronkelijke karakter dankzij de authentieke garagedeuren – waarachter nu een grote glaspui is geplaatst voor extra lichtinval. Extra gevelramen aan de tuinzijde zorgen bovendien voor een fijne daglichttoetreding. De begane grond biedt ruimte voor een zitgedeelte en is voorzien van een houten vloer, kast met opstelling hybride warmtepomp en beschikt over een eigen keukentje met 4-pits inductiekookplaat, spoelbak, afzuigkap en vaatwasser. Separate badkamer met douche, vast wastafel en toilet. Tevens is er een wasmachine aansluiting aanwezig. Middels de vaste trap in het woongedeelte toegang tot de verdieping. Deze bestaat uit een grote open ruimte met laminaatvloer, Velux dakvenster en aan beide zijden handige schuifkasten voor extra bergruimte. Of u het nu gebruikt voor gasten, een au-pair, thuiswerkplek, mantelzorg of een hobbyruimte: het gastenverblijf is een volwaardig bijgebouw met tal van mogelijkheden. Tuin De riante tuin is een verlengstuk van het wooncomfort binnen. Ongeveer twee jaar geleden is deze opnieuw aangelegd en sindsdien perfect onderhouden. Direct aan het huis ligt een luxe overkapping (ca. 37 m2) met glazen schuifpanelen, tegelvloer met vloerverwarming, inbouwspots, twee lichtkoepels en terrasverwarmingslampen – een verlengstuk van de woning voor elk seizoen. Aansluitend een ruim terras, ideaal om te loungen of buiten te dineren. De rest van de tuin wordt gedomineerd door een groot speelgazon, omringd door sierlijke borders met diverse vaste beplanting. Hier geniet u van rust, privacy én volop ruimte voor kinderen of huisdieren om te spelen. Achter in de tuin bevindt zich een ruim houten tuinhuis/berging, opgedeeld in drie afzonderlijke ruimtes. Hier vindt u elektra, de opstelling van de beregeningsinstallatie (rainbird) met grondwaterpomp en volop ruimte voor opslag, hobby of tuingereedschap. Of u nu een fanatieke tuinier bent of gewoon houdt van een verzorgde, groene leefomgeving: deze tuin biedt het allemaal. Bijzonderheden • Gunstige ligging in kindvriendelijke woonwijk. Direct nabij scholen, winkels, sport en uitvalswegen. • Vrijstaande, rietgedekte villa op 1.210 m² eigen grond. • In de afgelopen twee jaar uitgebouwd en gemoderniseerd. • Instapklaar: moderne afwerking, hoogwaardige materialen. • Vloerverwarming, hybride warmtepomp, 9 zonnepanelen – duurzaam en energiezuinig. • Mogelijkheid tot gelijkvloers wonen (badkamer aansluitingen aanwezig in de speelkamer). • Luxe badkamer met sunshower, regendouche en ligbad. • Volledig aangelegde tuin met terras, gazon, borders en tuinhuis. • Heerlijke overkapping met vloerverwarming en glazen schuifpanelen. • Compleet gastenverblijf met keuken, badkamer en verdieping. • Camerasysteem aanwezig. Locatie: De Cahorslaan 4 is gelegen in wijk ‘Achtse Barrier’. De Achtse Barrier beschikt over 2 kleinschalige (winkel)centra waar u terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen of een bezoek aan tand- of huisarts. Tevens zijn er een aantal scholen (lager onderwijs + voortgezet onderwijs) en een sportschool in de wijk te vinden. Dwars door de wijk ligt de ‘Groene long’ zodat u niet ver de deur uit hoeft te gaan voor een wandeling in het groen. De Achtse Barrier is gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen en bijvoorbeeld recreatiepark Aquabest.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.300.000

Coûts d'achat (estimés): € 27.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 26.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.327.850

3,04%

Annuellement

%

€ 65.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.300.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
5 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
213 m²
Superficie du terrain
1210 m²
Contenu
895 m³
Autre espace intérieur
29 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
39 m²
Espace de stockage externe
76 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2004
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met riet
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, open haard, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
12-08-2025
Date de vente
27-10-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5627

Google Maps

Aperçu géographique Eindhoven

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Eindhoven

Chiffres de logement et de quartier dans Eindhoven

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eindhoven. En 2026 étaient 249.873 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 391.000.

Résidents

249.873

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 391.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

18.880

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eindhoven
Année Résidents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eindhoven
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Niveau d'enseignement

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origine des habitants (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

34.103

Étiquette C

29.742

Étiquette B

19.304

Étiquette D

11.177

Étiquette E

9.327

Étiquette F

6.306

Étiquette A+

5.788

Étiquette G

4.088

Étiquette A++

3.731

Étiquette A+++

2.635

Étiquette A++++

578

Étiquette A+++++

42

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eindhoven
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.650

Huurwoning

Gaz: 670 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.740

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.710

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.450

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.210 • Électricité: 3.250

Activité dans Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Nombre total d'établissements: 33.545

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eindhoven
Période Délits
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eindhoven.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eindhoven

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer maisons in Eindhoven

Voir plus d'habitations dans cette ville.