Jump to content
Logo of Sol Makelaardij

Cahorslaan 4

5627BX Eindhoven • Noord-Brabant

Sold

€ 1.300.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 27.850

2% transfer tax (€ 26.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.327.850

Purchase price /m²: € 6.103

Photo Gallery

Cahorslaan 4 Eindhoven
Photo 62
Claim profile to display media.

Description

Droomt u al een tijdje over een vrijstaande en riet-gedekte villa op een ruim perceel waar de kinderen heerlijk in de tuin kunnen spelen terwijl u tot rust komt in de heerlijke overkapping? Kom dan eens kijken bij deze instapklare, luxe afgewerkte villa! Naast die heerlijke tuin met stijlvolle overkapping, beschikt de woning over een gastenverblijf, fijne woonkeuken, extra speelkamer op de begane grond (met mogelijkheid tot creëren van een bad- en slaapkamer) en een tuinhuis/berging. Kortom: exclusief, toekomstgericht en verrassend veelzijdig wonen op een perceel van maar liefst 1.210 m2 Plan snel een bezichtiging en ervaar het zelf! Indeling Soms komt u een woning tegen die alles heeft. Vrijstaand, op een royaal perceel, uitgebouwd, gerenoveerd met hoogwaardige materialen én voorzien van hedendaags wooncomfort zoals een warmtepomp, vloerverwarming/-koeling en 9 zonnepanelen. Cahorslaan 4 is zo’n verborgen parel – een luxe, instapklare riet gedekte villa in de rustige en groene wijk Achtse Barrier, op korte afstand van winkels, scholen en uitvalswegen. Deze woning is in de afgelopen twee jaar gemoderniseerd met oog voor detail, duurzaamheid en sfeer. De begane grond is royaal, de keuken een droom voor kookliefhebbers en de tuin een oase van rust. En dan is er ook nog een compleet ingericht gastenverblijf, perfect voor logees, werken aan huis of mantelzorg. Begane grond: Via de elektrisch bedienbare poort (met looppoort) bereikt u de riante oprit met ruimte voor meerdere auto’s en de overdekte entree aan voorzijde. Binnen wacht een ruime hal met garderobe, de uitgebreide en vernieuwde meterkast en trapopgang naar de verdieping. Moderne toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje. De living is royaal en stijlvol, met aan de voorzijde een sfeervolle erker en een indeling die op natuurlijke wijze een zit- en eetgedeelte scheidt. In het zitgedeelte is een elegante sierhaard aanwezig, met daarachter nog het originele rookkanaal – ideaal voor wie droomt van een open haard. Het eetgedeelte aan de tuinzijde is voorzien van een grote schuifpui met plissé hordeur, die direct toegang geeft tot de tuin. Vanuit de living zijn er twee open doorgangen: één naar de speelkamer en één naar de keuken. De luxe woonkeuken beschikt over een U-opstelling met kookschiereiland en is van alle gemakken voorzien. U heeft hier de beschikking over een Bora inductiekookplaat, Quooker (warm en bruisend water), grote koelkast, vriezer, vaatwasser, combi-oven en stoomoven (alle apparatuur van Siemens). Daarnaast is er een ruime voorraadkast, waar ook de boiler en vloerverwarmingsunit zijn opgesteld. Via een extra loopdeur met plissé hordeur heeft u ook vanuit de keuken directe toegang tot de tuin. Aan de zijkant, deels doorlopend naar achteren, is de woning vergroot met een zij-uitbouw. Deze ruimte doet nu dienst als speelkamer, maar is dankzij de aanwezige aansluitingen eenvoudig te transformeren tot slaapkamer met badkamer, waardoor de woning levensloop bestendig wordt. De kamer is voorzien van een lichtkoepel, schuifpui naar de tuin met plissé hordeur en een vaste kast. Ook ideaal als hobby- of werkkamer. De gehele begane grond is bijzonder stijlvol afgewerkt met een grote tegelvloer (voorzien van vloerverwarming en -koeling), hoge plinten, gestucte wanden en stucwerk plafonds met sierlijsten. Op diverse plaatsen zijn er inbouwspots en vaste wandlampjes aanwezig. Een luxe uitstraling die overal in het huis terugkomt. Eerste verdieping Via de vaste trap bereikt u de ruime overloop op de eerste verdieping. Wat direct opvalt, is de fraaie visgraat parketvloer, gecombineerd met hoge plinten en strak gestucte wanden en plafonds. Dankzij het extra zijgevelraam is ook de overloop aangenaam licht. Een extra pluspunt: de trap naar de zolderverdieping is netjes afgesloten met een deur, waardoor deze keurig buiten het zicht blijft van de overloop. Op deze verdieping vindt u drie slaapkamers elk met dezelfde hoogwaardige afwerking: visgraat parket met hoge plinten, gestucte wand- en plafondafwerking en houten kozijnen voorzien van hor. De hoofdslaapkamer is extra comfortabel uitgerust met een stijlvolle airco-unit die niet alleen kan koelen maar ook kan verwarmen. De badkamer is werkelijk een plaatje: modern, luxe en voorzien van alle comfort. Grotendeels betegeld en met verwarmde tegelvloer aangesloten op de CV (en regelbaar d.m.v. thermostaatknop) Kom tot rust in het ligbad of de zeer ruime inloopdouche met plafondregendouche én sunshower. Daarnaast is er een wastafelmeubel met dubbele wastafel en een vrijdragend toilet. De inbouwspots zorgen voor een strakke en sfeervolle verlichting. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt een ruime zolderkamer die zich perfect leent als logeerplek, werkkamer, tienerparadijs of extra opslagruimte. Aan beide zijden vindt u vaste kastenwanden, ideaal om al uw spullen netjes uit het zicht te houden. Dankzij de gevelramen en het Velux dakvenster (met hor) komt er prettig daglicht naar binnen. De ruimte is keurig afgewerkt met een laminaatvloer en plafondplaten. Daarnaast is er een vaste kast met de opstelling van het WTW-systeem en zijn er aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur. Een praktische verdieping met volop potentie – functioneel én comfortabel! Overige verdiepingen Gastenverblijf (voormalig garage): De voormalige garage is omgetoverd tot een volledig ingericht gastenverblijf. Dit multifunctionele bijgebouw is bereikbaar via een loopdeur aan de tuinzijde, maar behoudt zijn oorspronkelijke karakter dankzij de authentieke garagedeuren – waarachter nu een grote glaspui is geplaatst voor extra lichtinval. Extra gevelramen aan de tuinzijde zorgen bovendien voor een fijne daglichttoetreding. De begane grond biedt ruimte voor een zitgedeelte en is voorzien van een houten vloer, kast met opstelling hybride warmtepomp en beschikt over een eigen keukentje met 4-pits inductiekookplaat, spoelbak, afzuigkap en vaatwasser. Separate badkamer met douche, vast wastafel en toilet. Tevens is er een wasmachine aansluiting aanwezig. Middels de vaste trap in het woongedeelte toegang tot de verdieping. Deze bestaat uit een grote open ruimte met laminaatvloer, Velux dakvenster en aan beide zijden handige schuifkasten voor extra bergruimte. Of u het nu gebruikt voor gasten, een au-pair, thuiswerkplek, mantelzorg of een hobbyruimte: het gastenverblijf is een volwaardig bijgebouw met tal van mogelijkheden. Tuin De riante tuin is een verlengstuk van het wooncomfort binnen. Ongeveer twee jaar geleden is deze opnieuw aangelegd en sindsdien perfect onderhouden. Direct aan het huis ligt een luxe overkapping (ca. 37 m2) met glazen schuifpanelen, tegelvloer met vloerverwarming, inbouwspots, twee lichtkoepels en terrasverwarmingslampen – een verlengstuk van de woning voor elk seizoen. Aansluitend een ruim terras, ideaal om te loungen of buiten te dineren. De rest van de tuin wordt gedomineerd door een groot speelgazon, omringd door sierlijke borders met diverse vaste beplanting. Hier geniet u van rust, privacy én volop ruimte voor kinderen of huisdieren om te spelen. Achter in de tuin bevindt zich een ruim houten tuinhuis/berging, opgedeeld in drie afzonderlijke ruimtes. Hier vindt u elektra, de opstelling van de beregeningsinstallatie (rainbird) met grondwaterpomp en volop ruimte voor opslag, hobby of tuingereedschap. Of u nu een fanatieke tuinier bent of gewoon houdt van een verzorgde, groene leefomgeving: deze tuin biedt het allemaal. Bijzonderheden • Gunstige ligging in kindvriendelijke woonwijk. Direct nabij scholen, winkels, sport en uitvalswegen. • Vrijstaande, rietgedekte villa op 1.210 m² eigen grond. • In de afgelopen twee jaar uitgebouwd en gemoderniseerd. • Instapklaar: moderne afwerking, hoogwaardige materialen. • Vloerverwarming, hybride warmtepomp, 9 zonnepanelen – duurzaam en energiezuinig. • Mogelijkheid tot gelijkvloers wonen (badkamer aansluitingen aanwezig in de speelkamer). • Luxe badkamer met sunshower, regendouche en ligbad. • Volledig aangelegde tuin met terras, gazon, borders en tuinhuis. • Heerlijke overkapping met vloerverwarming en glazen schuifpanelen. • Compleet gastenverblijf met keuken, badkamer en verdieping. • Camerasysteem aanwezig. Locatie: De Cahorslaan 4 is gelegen in wijk ‘Achtse Barrier’. De Achtse Barrier beschikt over 2 kleinschalige (winkel)centra waar u terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen of een bezoek aan tand- of huisarts. Tevens zijn er een aantal scholen (lager onderwijs + voortgezet onderwijs) en een sportschool in de wijk te vinden. Dwars door de wijk ligt de ‘Groene long’ zodat u niet ver de deur uit hoeft te gaan voor een wandeling in het groen. De Achtse Barrier is gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen en bijvoorbeeld recreatiepark Aquabest.

Mortgage berekenen

€ 1.300.000

Cost of copper (estimated): € 27.850

2% transfer tax (€ 26.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.327.850

3,04%

Yearly

%

€ 65.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.300.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
5 woonlagen

Areas and volumes

Living area
213 m²
Land area
1210 m²
Content
895 m³
Other enclosed space
29 m²
Building bound outdoor space
39 m²
External storage space
76 m²

Construction and Energy

Year of construction
2004
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met riet
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, open haard, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
12-08-2025
Sale date
27-10-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Additional features

  • Alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5627

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.