Direct naar de inhoud
Logo van Sol Makelaardij

Cahorslaan 4

5627BX Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 1.300.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 27.850

2% overdrachtsbelasting (€ 26.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.327.850

Koopprijs /m²: € 6.103

Fotogalerij

Cahorslaan 4 Eindhoven
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Droomt u al een tijdje over een vrijstaande en riet-gedekte villa op een ruim perceel waar de kinderen heerlijk in de tuin kunnen spelen terwijl u tot rust komt in de heerlijke overkapping? Kom dan eens kijken bij deze instapklare, luxe afgewerkte villa! Naast die heerlijke tuin met stijlvolle overkapping, beschikt de woning over een gastenverblijf, fijne woonkeuken, extra speelkamer op de begane grond (met mogelijkheid tot creëren van een bad- en slaapkamer) en een tuinhuis/berging. Kortom: exclusief, toekomstgericht en verrassend veelzijdig wonen op een perceel van maar liefst 1.210 m2 Plan snel een bezichtiging en ervaar het zelf! Indeling Soms komt u een woning tegen die alles heeft. Vrijstaand, op een royaal perceel, uitgebouwd, gerenoveerd met hoogwaardige materialen én voorzien van hedendaags wooncomfort zoals een warmtepomp, vloerverwarming/-koeling en 9 zonnepanelen. Cahorslaan 4 is zo’n verborgen parel – een luxe, instapklare riet gedekte villa in de rustige en groene wijk Achtse Barrier, op korte afstand van winkels, scholen en uitvalswegen. Deze woning is in de afgelopen twee jaar gemoderniseerd met oog voor detail, duurzaamheid en sfeer. De begane grond is royaal, de keuken een droom voor kookliefhebbers en de tuin een oase van rust. En dan is er ook nog een compleet ingericht gastenverblijf, perfect voor logees, werken aan huis of mantelzorg. Begane grond: Via de elektrisch bedienbare poort (met looppoort) bereikt u de riante oprit met ruimte voor meerdere auto’s en de overdekte entree aan voorzijde. Binnen wacht een ruime hal met garderobe, de uitgebreide en vernieuwde meterkast en trapopgang naar de verdieping. Moderne toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje. De living is royaal en stijlvol, met aan de voorzijde een sfeervolle erker en een indeling die op natuurlijke wijze een zit- en eetgedeelte scheidt. In het zitgedeelte is een elegante sierhaard aanwezig, met daarachter nog het originele rookkanaal – ideaal voor wie droomt van een open haard. Het eetgedeelte aan de tuinzijde is voorzien van een grote schuifpui met plissé hordeur, die direct toegang geeft tot de tuin. Vanuit de living zijn er twee open doorgangen: één naar de speelkamer en één naar de keuken. De luxe woonkeuken beschikt over een U-opstelling met kookschiereiland en is van alle gemakken voorzien. U heeft hier de beschikking over een Bora inductiekookplaat, Quooker (warm en bruisend water), grote koelkast, vriezer, vaatwasser, combi-oven en stoomoven (alle apparatuur van Siemens). Daarnaast is er een ruime voorraadkast, waar ook de boiler en vloerverwarmingsunit zijn opgesteld. Via een extra loopdeur met plissé hordeur heeft u ook vanuit de keuken directe toegang tot de tuin. Aan de zijkant, deels doorlopend naar achteren, is de woning vergroot met een zij-uitbouw. Deze ruimte doet nu dienst als speelkamer, maar is dankzij de aanwezige aansluitingen eenvoudig te transformeren tot slaapkamer met badkamer, waardoor de woning levensloop bestendig wordt. De kamer is voorzien van een lichtkoepel, schuifpui naar de tuin met plissé hordeur en een vaste kast. Ook ideaal als hobby- of werkkamer. De gehele begane grond is bijzonder stijlvol afgewerkt met een grote tegelvloer (voorzien van vloerverwarming en -koeling), hoge plinten, gestucte wanden en stucwerk plafonds met sierlijsten. Op diverse plaatsen zijn er inbouwspots en vaste wandlampjes aanwezig. Een luxe uitstraling die overal in het huis terugkomt. Eerste verdieping Via de vaste trap bereikt u de ruime overloop op de eerste verdieping. Wat direct opvalt, is de fraaie visgraat parketvloer, gecombineerd met hoge plinten en strak gestucte wanden en plafonds. Dankzij het extra zijgevelraam is ook de overloop aangenaam licht. Een extra pluspunt: de trap naar de zolderverdieping is netjes afgesloten met een deur, waardoor deze keurig buiten het zicht blijft van de overloop. Op deze verdieping vindt u drie slaapkamers elk met dezelfde hoogwaardige afwerking: visgraat parket met hoge plinten, gestucte wand- en plafondafwerking en houten kozijnen voorzien van hor. De hoofdslaapkamer is extra comfortabel uitgerust met een stijlvolle airco-unit die niet alleen kan koelen maar ook kan verwarmen. De badkamer is werkelijk een plaatje: modern, luxe en voorzien van alle comfort. Grotendeels betegeld en met verwarmde tegelvloer aangesloten op de CV (en regelbaar d.m.v. thermostaatknop) Kom tot rust in het ligbad of de zeer ruime inloopdouche met plafondregendouche én sunshower. Daarnaast is er een wastafelmeubel met dubbele wastafel en een vrijdragend toilet. De inbouwspots zorgen voor een strakke en sfeervolle verlichting. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt een ruime zolderkamer die zich perfect leent als logeerplek, werkkamer, tienerparadijs of extra opslagruimte. Aan beide zijden vindt u vaste kastenwanden, ideaal om al uw spullen netjes uit het zicht te houden. Dankzij de gevelramen en het Velux dakvenster (met hor) komt er prettig daglicht naar binnen. De ruimte is keurig afgewerkt met een laminaatvloer en plafondplaten. Daarnaast is er een vaste kast met de opstelling van het WTW-systeem en zijn er aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur. Een praktische verdieping met volop potentie – functioneel én comfortabel! Overige verdiepingen Gastenverblijf (voormalig garage): De voormalige garage is omgetoverd tot een volledig ingericht gastenverblijf. Dit multifunctionele bijgebouw is bereikbaar via een loopdeur aan de tuinzijde, maar behoudt zijn oorspronkelijke karakter dankzij de authentieke garagedeuren – waarachter nu een grote glaspui is geplaatst voor extra lichtinval. Extra gevelramen aan de tuinzijde zorgen bovendien voor een fijne daglichttoetreding. De begane grond biedt ruimte voor een zitgedeelte en is voorzien van een houten vloer, kast met opstelling hybride warmtepomp en beschikt over een eigen keukentje met 4-pits inductiekookplaat, spoelbak, afzuigkap en vaatwasser. Separate badkamer met douche, vast wastafel en toilet. Tevens is er een wasmachine aansluiting aanwezig. Middels de vaste trap in het woongedeelte toegang tot de verdieping. Deze bestaat uit een grote open ruimte met laminaatvloer, Velux dakvenster en aan beide zijden handige schuifkasten voor extra bergruimte. Of u het nu gebruikt voor gasten, een au-pair, thuiswerkplek, mantelzorg of een hobbyruimte: het gastenverblijf is een volwaardig bijgebouw met tal van mogelijkheden. Tuin De riante tuin is een verlengstuk van het wooncomfort binnen. Ongeveer twee jaar geleden is deze opnieuw aangelegd en sindsdien perfect onderhouden. Direct aan het huis ligt een luxe overkapping (ca. 37 m2) met glazen schuifpanelen, tegelvloer met vloerverwarming, inbouwspots, twee lichtkoepels en terrasverwarmingslampen – een verlengstuk van de woning voor elk seizoen. Aansluitend een ruim terras, ideaal om te loungen of buiten te dineren. De rest van de tuin wordt gedomineerd door een groot speelgazon, omringd door sierlijke borders met diverse vaste beplanting. Hier geniet u van rust, privacy én volop ruimte voor kinderen of huisdieren om te spelen. Achter in de tuin bevindt zich een ruim houten tuinhuis/berging, opgedeeld in drie afzonderlijke ruimtes. Hier vindt u elektra, de opstelling van de beregeningsinstallatie (rainbird) met grondwaterpomp en volop ruimte voor opslag, hobby of tuingereedschap. Of u nu een fanatieke tuinier bent of gewoon houdt van een verzorgde, groene leefomgeving: deze tuin biedt het allemaal. Bijzonderheden • Gunstige ligging in kindvriendelijke woonwijk. Direct nabij scholen, winkels, sport en uitvalswegen. • Vrijstaande, rietgedekte villa op 1.210 m² eigen grond. • In de afgelopen twee jaar uitgebouwd en gemoderniseerd. • Instapklaar: moderne afwerking, hoogwaardige materialen. • Vloerverwarming, hybride warmtepomp, 9 zonnepanelen – duurzaam en energiezuinig. • Mogelijkheid tot gelijkvloers wonen (badkamer aansluitingen aanwezig in de speelkamer). • Luxe badkamer met sunshower, regendouche en ligbad. • Volledig aangelegde tuin met terras, gazon, borders en tuinhuis. • Heerlijke overkapping met vloerverwarming en glazen schuifpanelen. • Compleet gastenverblijf met keuken, badkamer en verdieping. • Camerasysteem aanwezig. Locatie: De Cahorslaan 4 is gelegen in wijk ‘Achtse Barrier’. De Achtse Barrier beschikt over 2 kleinschalige (winkel)centra waar u terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen of een bezoek aan tand- of huisarts. Tevens zijn er een aantal scholen (lager onderwijs + voortgezet onderwijs) en een sportschool in de wijk te vinden. Dwars door de wijk ligt de ‘Groene long’ zodat u niet ver de deur uit hoeft te gaan voor een wandeling in het groen. De Achtse Barrier is gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen en bijvoorbeeld recreatiepark Aquabest.

Hypotheek berekenen

€ 1.300.000

Kosten koper (geschat): € 27.850

2% overdrachtsbelasting (€ 26.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.327.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 65.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.300.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
5 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
213 m²
Perceeloppervlakte
1210 m²
Inhoud
895 m³
Overige inpandige ruimte
29 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
39 m²
Externe bergruimte
76 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, open haard, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-08-2025
Verkoopdatum
27-10-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5627

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.