Aller directement au contenu
Logo de Heeren van Waerde

Cellostraat 33

5642TE Eindhoven • Noord-Brabant

Vendu

€ 750.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 766.850

Prix d'achat /m²: € 4.716

Galerie de photos

Cellostraat 33 Eindhoven
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Cellostraat 33, Eindhoven Aan de Cellostraat 33 in Eindhoven treft u een ruime, goed onderhouden en moderne gezinswoning met een woonoppervlakte van maar liefst 159m². Deze instapklare woning beschikt over vier slaapkamers, een moderne badkamer, een open woon- en eetkamer, een stijlvolle keuken en een zonnige tuin met terras en berging. Dankzij de 22 zonnepanelen en warmtepomp is de woning bovendien energiezuiniger en toekomstgericht. Met zijn vele mogelijkheden is dit een ideale plek voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort, ruimte en een verzorgde afwerking. Een unieke kans om royaal en zorgeloos te wonen! Rondom de Cellostraat woont u in een rustige en kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Scholen, kinderopvang en diverse sportverenigingen bevinden zich op korte afstand, wat het dagelijkse gezinsleven bijzonder praktisch maakt. Voor de dagelijkse boodschappen zijn supermarkten en winkels op loop- en fietsafstand bereikbaar. Daarnaast is de buurt goed aangesloten op het openbaar vervoer, met bushaltes in de nabije omgeving en een vlotte verbinding naar station Eindhoven Centraal. Met de auto rijdt u binnen enkele minuten de uitvalswegen A2 en A67 op, waardoor ook andere steden eenvoudig bereikbaar zijn. Entree: Een verzorgde voortuin leidt naar de entree van de woning. Via de hal heeft u toegang tot de woonkamer, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal is ruim genoeg voor een kapstok of opbergmeubel en vormt zo een prettige ontvangstplek. Woonkamer: De open woonkamer is het hart van de woning. Dankzij de grote ramen valt er volop daglicht binnen en ontstaat er een ruimtelijk gevoel. Hier heeft u alle mogelijkheden om een comfortabele zithoek en een uitnodigende eethoek te creëren. De erker is een aangename optie waardoor er meer ruimte ontstaat met een speelse indeling. De openslaande deur naar de tuin maakt de verbinding met buiten bijzonder prettig en zorgt voor een luchtige en ontspannen sfeer. Keuken: Een moderne keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze is uitgerust met een kookeiland en voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuiging, vaatwasser, combi oven/magnetron, koelkast en een praktische spoelbak. De strakke afwerking en royale opbergruimte zorgen ervoor dat koken hier een feestje wordt. 1e verdieping: Een vaste trap in de hal brengt u naar de eerste verdieping, waar drie slaapkamers en de badkamer zijn gelegen. Dankzij de ruime opzet biedt deze verdieping volop mogelijkheden voor een gezin of thuiswerkplek. Slaapkamers: De slaapkamers grenzen aan de overloop en zijn stuk voor stuk goed bemeten. Ze bieden voldoende ruimte voor een bed, bureau of kast en ontvangen veel lichtinval. Eén van de kamers beschikt zelfs over een aangrenzende inloopkast, wat het comfort van deze ruimte nog verder verhoogt. Alle kamers zijn netjes afgewerkt en in uitstekende staat. Sanitair: Een moderne badkamer maakt deze verdieping compleet. De ruimte is volledig betegeld en voorzien van een royale inloopdouche, zwevend toilet, wastafel met opbergmeubel, spiegel en een handdoekradiator. Dankzij de natuurstenen afwerking heeft de badkamer een stijlvolle en luxe uitstraling. 2e verdieping: Een tweede vaste trap leidt u naar de bovenste verdieping, waar nog twee slaapkamers en een handige berging te vinden zijn. Deze verdieping biedt volop flexibiliteit en kan eenvoudig naar wens worden ingedeeld. Slaapkamers: De slaapkamers op deze verdieping zijn net als die op de eerste etage veelzijdig te gebruiken. Of het nu gaat om een logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte, de lichte en ruime kamers zijn voor meerdere doeleinden geschikt. Ook hier is de afwerking netjes en verzorgd. Berging: Een aparte berging zorgt voor extra opbergruimte en biedt plaats aan de witgoedaansluitingen en de warmtepomp met boiler. Zo zijn alle praktische zaken slim weggewerkt, zonder dat het woongenot wordt verstoord. 3e verdieping: Op de derde verdieping bevindt zich een extra kamer die via een vlizotrap te bereiken is. Dankzij de raampartijen valt er ruim voldoende daglicht binnen, waardoor de ruimte een lichte en bruikbare toevoeging aan de woning vormt. Buitenruimte: De woning beschikt over zowel een ruime voortuin als een zonnige achtertuin, waardoor u rondom het huis van buitenruimte kunt genieten. De voortuin is opvallend groot en L-vormig, voorzien van twee karaktervolle jonge olijfbomen en sfeervolle verlichting. Doordat de tuin langs de zijkant van de woning doorloopt, ontstaat er extra ruimte die zich uitstekend leent voor het stallen van fietsen of andere praktische zaken. De achtertuin is goed onderhouden en combineert het gemak van bestrating met de sfeer van groen en kunstgras. Hierdoor is er een fijne balans tussen praktisch gebruik en gezelligheid. Op het terras is volop plaats voor een loungeset of buitentafel, zodat u heerlijk buiten kunt zitten. Achterin de tuin vindt u een berging voor fietsen en tuingereedschap, en dankzij de achterom is de tuin ook gemakkelijk bereikbaar. Bijzonderheden • Ruime en moderne gezinswoning van 159m² • Maar liefst vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen • Open woonkamer met veel lichtinval en toegang tot de tuin • Moderne keuken met kookeiland en inbouwapparatuur • Stijlvolle badkamer met inloopdouche en luxe afwerking • Zonnige achtertuin met berging en achterom • Handige berging met witgoedaansluiting en warmtepomp • Voorzien van 22 zonnepanelen • Gelegen in kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen nabij • Uitstekende bereikbaarheid met openbaar vervoer en uitvalswegen • Eigen parkeerplaats • Energielabel A++ (€ 20.000,- hoger hypotheek mogelijk) We gebruiken de NEN2580 meetinstructie om de oppervlakte te bepalen, maar er kunnen kleine verschillen zijn in de uitkomst. De informatie in deze beschrijving is zorgvuldig samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Bekijk het huis altijd zelf.

Prêt immobilier berekenen

€ 750.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 766.850

3,04%

Annuellement

%

€ 37.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 750.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
4 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
159 m²
Superficie du terrain
169 m²
Contenu
602 m³
Autre espace intérieur
10 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²
Espace de stockage externe
59 m²
Aire de la cour arrière
78 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2020
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Eau chaude
Aardwarmte
Label\u00e9nergie
A++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
16-09-2025
Date de vente
24-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5642

Google Maps

Aperçu géographique Eindhoven

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Eindhoven

Chiffres de logement et de quartier dans Eindhoven

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eindhoven. En 2026 étaient 249.873 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 391.000.

Résidents

249.873

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 391.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

18.880

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eindhoven
Année Résidents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eindhoven
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Niveau d'enseignement

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origine des habitants (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

34.103

Étiquette C

29.742

Étiquette B

19.304

Étiquette D

11.177

Étiquette E

9.327

Étiquette F

6.306

Étiquette A+

5.788

Étiquette G

4.088

Étiquette A++

3.731

Étiquette A+++

2.635

Étiquette A++++

578

Étiquette A+++++

42

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eindhoven
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.650

Huurwoning

Gaz: 670 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.740

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.710

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.450

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.210 • Électricité: 3.250

Activité dans Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Nombre total d'établissements: 33.545

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eindhoven
Période Délits
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eindhoven.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eindhoven

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer maisons in Eindhoven

Voir plus d'habitations dans cette ville.