Aller directement au contenu
Logo de Zicht Op Wonen

de Louterstraat 4

5652VN Eindhoven • Noord-Brabant

Vendu

€ 495.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 506.750

Prix d'achat /m²: € 3.721

Galerie de photos

de Louterstraat 4 Eindhoven
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Louterstraat 4: Waar jouw gezin écht thuis komt te voelen Stel je voor: je stapt binnen in je eigen huis en voelt direct die warme omhelzing van een plek die perfect bij je past. Die eerste indruk krijg je bij Louterstraat 4 een betrouwbare keuze voor gezinnen die niet willen inleveren op comfort, ruimte of duurzaamheid. Hier vind je alles wat moderne gezinnen zoeken, verpakt in een woning die al jaren attent onderhouden is door eigenaren die van kwaliteit hielden. Waarom steeds meer professionals kiezen voor deze buurt Je bent niet de enige die op zoek is naar die perfecte balans tussen rust en bereikbaarheid. Steeds meer professionals ontdekken deze vriendelijke buurt, waar kinderen veilig kunnen spelen terwijl jij binnen 15 minuten op je werk bent. De vraag naar dit type woningen stijgt met 23% per jaar in deze wijk. Huizen zoals deze worden gemiddeld binnen 6 weken verkocht – niet omdat mensen haast hebben, maar omdat ze herkennen wat je nu ook ziet: echte waarde. Drie pijnpunten die deze woning direct oplost 1. "Ik wil niet jaren verbouwen" Vergeet die eindeloze klus-weekenden. Deze woning is hartelijk ingericht en klaar om in te trekken. De badkamer? Volledig vernieuwd in 2020. Het toilet? Splinternieuw in 2024. De keuken? Zeven jaar geleden al professioneel aangepakt. Je opent de deur en kunt direct beginnen met wonen, niet met verbouwen. 2. "Energiekosten rijzen de pan uit" Negen zonnepanelen uit 2022 lachen om stijgende energieprijzen. Volledig geïsoleerd van kelder tot nok, dubbelglas in alle kozijnen, en een moderne CV-ketel die zuinig stookt sinds 2015. Je ontdekt maandelijks hoe prettig het is om een energierekening te krijgen die je doet glimlachen in plaats van fronsen. 3. "Geen ruimte voor al onze spullen" Drie slaapkamers, een geïsoleerde garage met verwarming, houten berging, stenen berging én een tuinhuis. Plus handige bergkasten en een praktische trapkast. Je transformeert van iemand die constant zoekt naar opbergruimte naar iemand die ruimte over heeft voor nieuwe hobby's. Wat je dagelijks ervaart in dit huis Ochtend: Je hoort de vogels in je zonnige achtertuin terwijl je koffie zet in de complete keuken. Door het dubbelglas dringt geen straatlawaai door – alleen de natuurlijke geluiden van een rustige buurt. Middag: Voel de warmte van de zon die door de royale ramen naar binnen stroomt. De gietvloer uit 2020 voelt aangenaam aan onder je voeten, terwijl je geniet van de ruimtelijke woonkamer. Avond: Je trekt de elektrische rolluiken dicht en voelt die betrouwbare veiligheid van een goed beschermd huis. De verwarming springt automatisch aan – zuinig en effectief. De investering die zichzelf terugbetaalt Voor € 495.000 k.k. krijg je niet alleen een huis, maar een attente selectie van duurzame voorzieningen: - Negen zonnepanelen die jaarlijks €800-1200 besparen - Volledige isolatie die je stookkosten halveert - Moderne installaties die jarenlang meegaan - Een energielabel dat je huiswaarde beschermt - Vergelijk dat met vergelijkbare woningen zonder deze voorzieningen: je betaalt hier eigenlijk minder voor meer. Jouw nieuwe leven begint hier Stel je voor: over drie maanden zit je in je eigen zonnige achtertuin, terwijl je kinderen veilig spelen onder de overkapping. Je energierekening valt mee, je hebt ruimte voor alles wat je belangrijk vindt, en je woont in een buurt waar buren nog hartelijk groeten. Die warme thuiskomst elke dag. Die betrouwbare rust dat alles goed geregeld is. Die vriendelijke buurt waar je jezelf jaren ziet wonen. Pak deze kans Ron van den Berk van Zicht op Wonen (NVM) staat klaar om je persoonlijk door deze bijzondere woning te leiden. Hij kent elke hoek, elke upgrade, elke mogelijkheid. Bel vandaag nog voor een bezichtiging en ervaar zelf waarom deze woning perfect bij jouw gezin past. ?? Plan nu je afspraak – want de beste woningen wachten niet op twijfelaars, maar belonen besluitvaardigheid. Interesse? Neem direct contact op met Ron van den Berk voor alle informatie die je nodig hebt om deze attente keuze te maken.

Prêt immobilier berekenen

€ 495.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 506.750

3,04%

Annuellement

%

€ 24.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 495.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
133 m²
Superficie du terrain
306 m²
Contenu
471 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
18 m²
Espace de stockage externe
24 m²
Aire de la cour arrière
145 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1957
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
26-09-2025
Date de vente
23-10-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5652

Google Maps

Aperçu géographique Eindhoven

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Eindhoven

Chiffres de logement et de quartier dans Eindhoven

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eindhoven. En 2026 étaient 249.873 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 391.000.

Résidents

249.873

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 391.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

18.880

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eindhoven
Année Résidents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eindhoven
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Niveau d'enseignement

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origine des habitants (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

34.103

Étiquette C

29.742

Étiquette B

19.304

Étiquette D

11.177

Étiquette E

9.327

Étiquette F

6.306

Étiquette A+

5.788

Étiquette G

4.088

Étiquette A++

3.731

Étiquette A+++

2.635

Étiquette A++++

578

Étiquette A+++++

42

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eindhoven
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.650

Huurwoning

Gaz: 670 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.740

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.710

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.450

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.210 • Électricité: 3.250

Activité dans Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Nombre total d'établissements: 33.545

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eindhoven
Période Délits
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eindhoven.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eindhoven

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer maisons in Eindhoven

Voir plus d'habitations dans cette ville.