Aller directement au contenu
Logo de LISTED. Makelaarskantoor Eindhoven

Fazantlaan 21

5613CB Eindhoven • Noord-Brabant

Disponible

€ 1.890.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 39.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 37.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.929.650

Prix d'achat /m²: € 8.514

Galerie de photos

Fazantlaan 21 Eindhoven
Photo 124
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de statige Fazantlaan, midden in het charmante Villapark, staat deze karaktervolle vrijstaande jaren ’20 woning. De gevel ademt historie, maar achter de deur ontvouwt zich een huis dat barst van de creativiteit en de ruimte. Het zal je niet verbazen dat hier een architect woont. Het spel van licht, ruimte en materiaalgebruik laat zich in elke kamer voelen. Geen hoek is toevallig, elk detail is met aandacht ontworpen. Het originele, statige huis uit 1921 is op eigentijdse wijze verrijkt met een levendige, ruimtelijke binnenkant. Hier is het goed toeven, op elk moment van de dag, en tijdens elke activiteit die het huis biedt. Begane grond – een warm welkom De voortuin met klinkerpad en groen leidt naar de markante rode voordeur. Bij binnenkomst valt meteen de hoogte van het plafond en de authentieke sfeer op. De houten vloer in de hal en keuken benadrukt het warme karakter van de entree en de verbinding naar de leefruimtes. De architectuur ondersteunt de beweging door het huis. Het oorspronkelijke concept van een gang met aan weerszijden kamers is getransformeerd tot een continue beweging. Doordat de gehele toilet- en trappartij verschoven zijn, ontstond een verbinding tussen keuken en woonkamer, met de gang er als het ware tussenin. Op deze manier is het mogelijk rond te lopen in het huis, een gevoel van vrijheid en dynamiek dat ook op de eerste verdieping terugkomt. De woonkamer is licht, royaal en sfeervol. Grote ramen brengen de seizoenen van buiten naar binnen. Er is veel licht gecreëerd door nieuwe openingen (ramen) en doorgangen, evenals een grote uitbouw aan de achterzijde. Hier proef je de perfecte balans tussen jaren ’20 charme en eigentijdse verfijning. Originele details zoals de hoge plafonds zorgen voor karakter, terwijl de inrichting luchtig en modern blijft. De efficiënte Harrie Leenders houtkachel vormt daarbij een stijlvol en warm middelpunt. De eetkamer vormt een verbindende ruimte: royaal, open en perfect voor lange diners. Vanuit hier bereik je de moderne keuken, uitgevoerd in strakke lijnen met hoogwaardige inbouwapparatuur. De keuken is van het merk Modest en van topkwaliteit, evenals de apparaten. Het daglicht, de houten vloer en de rustige uitstraling maken dit een heerlijke plek om te koken en samen te zijn. Grenzend aan de keuken bevindt zich een praktische tussenruimte. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer en heb je toegang tot de overige leefruimtes. De slimme indeling maakt dat alle vertrekken met elkaar verbonden zijn, maar toch hun eigen sfeer behouden. De privacy binnen wordt zorgvuldig bewaakt. Zo zorgen schuifdeuren en een dichte, halfronde muur in de uitbreiding aan de achterzijde voor beschutting in een verder volledig transparante gevel. Hierdoor is er volop contact met de tuin, terwijl inkijk van buren wordt voorkomen. Licht komt er in deze halfronde ruimte overigens ruim voldoende: in het dak is een ronde lichtkoepel aangebracht. Deze lichtkoepel is van echt glas, uitstekend geïsoleerd en laat overvloedig daglicht door zonder warmteverlies. De gebruikte hoogwaardige materialen ondersteunen deze ontwerpprincipes. De achterpui is van staal, met slanke kozijnen die zorgen voor maximale transparantie en elegantie. De trapopgang naar de eerste verdieping is een ware blikvanger. Het hele trappenhuis is vervaardigd uit massief eikenhout. Het fraaie gebruik van hout en glas zorgt voor een open en lichte uitstraling, terwijl de originele glas-in-loodramen een charmant en authentiek detail toevoegen. Hierdoor ontstaat een stijlvolle mix van modern comfort en klassieke elegantie. Eerste verdieping – rust en comfort Op de eerste verdieping vind je drie goed bemeten slaapkamers, allemaal met veel licht en zicht op het groen. Ook hier ondersteunt de architectuur de beweging: door de herpositionering van de trap en wanden ontstaat een vloeiende routing die de ruimtes met elkaar verbindt. De badkamer straalt luxe en rust uit. Een vrijstaand ligbad vormt het middelpunt van de ruimte, een plek om helemaal tot rust te komen na een lange dag. De royale inloopdouche met glazen wand en regendouche geeft een gevoel van ruimte en moderniteit. Het wastafelmeubel, strak vormgegeven met een spiegel erboven, maakt de badkamer compleet. Bijzonder detail: het tegelwerk in de hoofdbadkamer bestaat uit grote keramische panelen gecombineerd met chique Japanse tegels van INAX , een subtiele knipoog naar ambacht en design. De combinatie van grootformaat tegels, subtiele kleuren en strakke lijnen zorgt voor een minimalistische, maar uiterst stijlvolle uitstraling. Dankzij de grote ramen is er volop daglicht, waardoor de badkamer licht, fris en uitnodigend is. Daarnaast is er op deze verdieping een separaat toilet, stijlvol uitgevoerd in dezelfde lijn als de badkamer. Tweede verdieping – het creatieve hart De tweede verdieping is het kloppende creatieve hart van dit huis. Zodra je hier binnenkomt, word je verwelkomd door de indrukwekkende kapconstructie met houten balken, die de ruimte ritme en karakter geven. Deze etage biedt volop mogelijkheden: meerdere kamers die dienst kunnen doen als slaapkamer, atelier, muziekruimte of werkplek. Er is zelfs ruimte voor een piano, een zithoek én een werkhoek, zonder dat het gevoel van openheid verloren gaat. Een tweede badkamer, voorzien van inloopdouche, wastafel en toilet, maakt deze verdieping compleet. De gekozen materialen, zoals hexagontegels, sluiten naadloos aan bij de rest van de woning. Buiten – groen en besloten De tuin rondom de woning is verzorgd en past perfect bij de stijl van het huis. Aan de voorzijde leidt een recht pad, omgeven door groen en zorgvuldig geplaatste beplanting, naar de karakteristieke rode voordeur. Ook de tuin is specifiek ontworpen op de bijzondere maten en richtingen van het perceel. Door het creëren van ‘tuinkamers’ of coulissen ervaar je steeds andere perspectieven en een prettige balans tussen diepte en breedte. De tuin is rijk aan planten die elk seizoen bloeien, waardoor het geheel leeft en verandert met het jaar. Er is beregening aangebracht, een systeem voor regenwateropslag en voldoende elektriciteit en sfeerverlichting aanwezig. De zijtuin met houten poort geeft toegang tot de ruime schuur, vanwaar je de tuin kunt bereiken. Daar wacht een beschutte buitenruimte waar privacy en rust centraal staan. Locatie – Villapark Eindhoven De Fazantlaan ligt in het hart van Villapark, een geliefde wijk bekend om haar statige lanen, monumentale panden en groene karakter. Hier woon je rustig en dorps, maar met het bruisende centrum van Eindhoven op loopafstand. Alle voorzieningen, scholen en het stadswandelpark liggen letterlijk om de hoek. Highlights onder elkaar - Karaktervolle jaren ’20 woning in het geliefde Villapark - Vernieuwde architectuur met vloeiende routing en maximale lichtinval - Royale woonkamer, eetkamer en Modest-keuken van topkwaliteit - Luxe badkamer met vrijstaand ligbad, keramische panelen en Japanse INAX-tegels - Tweede badkamer en multifunctionele zolderverdieping - Hoogwaardige materialen: stalen achterpui, eiken trap en glazen lichtkoepel - Duurzame woning met energielabel A, voorzien van NIBE warmtepomp en WTW-installatie - Slimme inbouwverlichting die werkt op aansturing van Casambi en Philips Hue. - Specifiek ontworpen tuin met seizoensbeplanting en slimme voorzieningen Sommige huizen moet je gewoon gezien hebben. Fazantlaan 21 is er zo één. Maak een afspraak en ontdek zelf waarom dit huis zo bijzonder is.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.890.000

Coûts d'achat (estimés): € 39.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 37.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.929.650

3,04%

Annuellement

%

€ 94.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.890.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
222 m²
Superficie du terrain
286 m²
Contenu
855 m³
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
87 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1921
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
NIBE (elektrisch combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
30-10-2025

Équipements de la salle de bain

2 douches, ligbad, 2 wastafels, wastafelmeubel, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5613

Google Maps

Aperçu géographique Eindhoven

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Eindhoven

Chiffres de logement et de quartier dans Eindhoven

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eindhoven. En 2026 étaient 249.873 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 391.000.

Résidents

249.873

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 391.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

18.880

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eindhoven
Année Résidents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eindhoven
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Niveau d'enseignement

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origine des habitants (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

34.103

Étiquette C

29.742

Étiquette B

19.304

Étiquette D

11.177

Étiquette E

9.327

Étiquette F

6.306

Étiquette A+

5.788

Étiquette G

4.088

Étiquette A++

3.731

Étiquette A+++

2.635

Étiquette A++++

578

Étiquette A+++++

42

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eindhoven
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.650

Huurwoning

Gaz: 670 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.740

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.710

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.450

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.210 • Électricité: 3.250

Activité dans Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Nombre total d'établissements: 33.545

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eindhoven
Période Délits
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eindhoven.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eindhoven

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer maisons in Eindhoven

Voir plus d'habitations dans cette ville.