Aller directement au contenu
Logo de Ligtvoet Makelaardij

Hortensiastraat 35

5644KN Eindhoven • Noord-Brabant

Vendu

€ 459.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.030

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.180) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 470.030

Prix d'achat /m²: € 5.100

Galerie de photos

Hortensiastraat 35 Eindhoven
Photo 42
Afficher le profil pour les médias.

Description

De Hortensiastraat ligt in het stadsdeel Stratum, vlakbij het levendige Gerardusplein. Hier vind je elke vrijdag een gezellige markt, verschillende koffietentjes en volop groen rondom. De wijk is rustig en groen van opzet, met supermarkten, scholen en sportvoorzieningen in de buurt. Het stadscentrum is goed bereikbaar per fiets of bus, en ook de Stratumse Heide en Genneper Parken liggen op korte afstand. Deze verrassend ruime en instapklare woning combineert het comfort van moderne voorzieningen met de charme van een rustige, dorpsachtige wijk midden in de stad. In 2015 is de woning grondig gemoderniseerd: alle kozijnen zijn vervangen, voorzien van HR++ glas, het dak is deels geïsoleerd en de hele woning is strak gestuct. In 2021 is de badkamer volledig vernieuwd en naar de bovenverdieping verplaatst, waardoor er op de begane grond ruimte is ontstaan voor een wasruimte en een vergrote keuken. Ook de achtertuin is in 2020 volledig aangepakt, wat zorgt voor een onderhoudsvriendelijke en fijne buitenruimte. INDELING Begane grond Via de voordeur betreedt u een smalle hal, afgewerkt met de originele terrazzo vloer. In de hal bevindt zich de open trap naar de eerste verdieping, een kapstok, meterkast, kelderkast onder de trap en een extra opbergkast. Een deur met glas biedt zicht op en toegang tot de woonkamer en keuken. Woonkamer De woonkamer is ingedeeld met een zit- en eetgedeelte en voorzien van een laminaatvloer. Aan de achterzijde zorgen openslaande deuren voor directe toegang tot de tuin. Grote ramen aan voor- en achterzijde zorgen voor natuurlijke lichtinval. Keuken De keuken is voorzien van een kliklaminaatvloer met tegeluitstraling en kijkt uit op de achtertuin. Dankzij meerdere raampartijen is het een heldere ruimte. De keuken beschikt over een 5-pits gaskookplaat, een ruime oven en een geïntegreerde vaatwasser. In deze ruimte stond voorheen de badkamer. Tegenwoordig is het in gebruik als extra ruimte met diverse voorzieningen. Aan de rechterzijde bevindt zich de opstelling voor wasmachine en droger, met daarboven de cv-ketel (Remeha Avanta, 2015). Er is nog een wateraansluiting aanwezig en een raam wat zorgt voor natuurlijke ventilatie. Via de linker deur in het achterportaal bereikt u het separate toilet. Deze is voorzien van een staand closet en een fonteintje. Eerste verdieping De overloop is afgewerkt met laminaat en biedt toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en een vaste kast. Via de grote slaapkamer aan de voorzijde is de zolderverdieping bereikbaar. Slaapkamer 1 Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een draai-kiepraam. Achter een deur bevindt zich de vaste trap naar de zolderverdieping. Slaapkamer 2 Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt ook over een draai-kiepraam. Badkamer De badkamer is in 2021 volledig vernieuwd en ingericht met een ruime inloopdouche, een hangend closet, een wastafelmeubel en een designradiator. Via een deur is er directe doorgang naar het dakterras. Slaapkamer 3 De zolder is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een dakraam, wat zorgt voor daglicht in de ruimte. Deze etage is ingericht als extra slaapkamer en biedt daarnaast opbergruimte aan de rechterzijde onder het schuine dak. Het plaatsen van een dakkapel is mogelijk. Tuin Via de openslaande deuren bereikt u de tuin, die deels langs de keuken loopt en vervolgens doorloopt naar een tweede, dieper gelegen gedeelte achter de bijkeuken. Hier bevindt zich een berging met elektra. De tuin is bereikbaar via een deur vanuit de bijkeuken, woonkamer en beschikt over een achterom. Bijzonderheden - Badkamer eind 2021 verplaatst naar boven en volledig vernieuwd - Keuken vergroot door het realiseren van een aparte wasruimte - In 2015 grootschalig gemoderniseerd: - Alle kozijnen vervangen en voorzien van HR++ glas - Volledige woning voorzien van nieuw stucwerk - Dak geïsoleerd - Tuin volledig vernieuwd - Op loopafstand van het Gerardusplein - Centrale ligging nabij stadscentrum en Stratumse Heide - Gelegen in een gezellige, dorpse buurt in de stad - Karakteristieke woning met originele elementen zoals een terrazzo vloer - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.

Prêt immobilier berekenen

€ 459.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.030

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.180) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 470.030

2,78%

Annuellement

%

€ 22.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 459.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
90 m²
Superficie du terrain
121 m²
Contenu
320 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²
Espace de stockage externe
9 m²
Aire de la cour arrière
30 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1930
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
25-06-2025
Date de vente
25-08-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5644

Google Maps

Aperçu géographique Eindhoven

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Eindhoven

Chiffres de logement et de quartier dans Eindhoven

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eindhoven. En 2026 étaient 249.873 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 391.000.

Résidents

249.873

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 391.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

18.880

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eindhoven
Année Résidents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eindhoven
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Niveau d'enseignement

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origine des habitants (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

34.103

Étiquette C

29.742

Étiquette B

19.304

Étiquette D

11.177

Étiquette E

9.327

Étiquette F

6.306

Étiquette A+

5.788

Étiquette G

4.088

Étiquette A++

3.731

Étiquette A+++

2.635

Étiquette A++++

578

Étiquette A+++++

42

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eindhoven
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.650

Huurwoning

Gaz: 670 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.740

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.710

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.450

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.210 • Électricité: 3.250

Activité dans Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Nombre total d'établissements: 33.545

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eindhoven
Période Délits
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eindhoven.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eindhoven

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer maisons in Eindhoven

Voir plus d'habitations dans cette ville.