Jump to content
Logo of Ligtvoet Makelaardij

Hortensiastraat 35

5644KN Eindhoven • Noord-Brabant

Sold

€ 459.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.030

2% transfer tax (€ 9.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 470.030

Purchase price /m²: € 5.100

Photo Gallery

Hortensiastraat 35 Eindhoven
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

De Hortensiastraat ligt in het stadsdeel Stratum, vlakbij het levendige Gerardusplein. Hier vind je elke vrijdag een gezellige markt, verschillende koffietentjes en volop groen rondom. De wijk is rustig en groen van opzet, met supermarkten, scholen en sportvoorzieningen in de buurt. Het stadscentrum is goed bereikbaar per fiets of bus, en ook de Stratumse Heide en Genneper Parken liggen op korte afstand. Deze verrassend ruime en instapklare woning combineert het comfort van moderne voorzieningen met de charme van een rustige, dorpsachtige wijk midden in de stad. In 2015 is de woning grondig gemoderniseerd: alle kozijnen zijn vervangen, voorzien van HR++ glas, het dak is deels geïsoleerd en de hele woning is strak gestuct. In 2021 is de badkamer volledig vernieuwd en naar de bovenverdieping verplaatst, waardoor er op de begane grond ruimte is ontstaan voor een wasruimte en een vergrote keuken. Ook de achtertuin is in 2020 volledig aangepakt, wat zorgt voor een onderhoudsvriendelijke en fijne buitenruimte. INDELING Begane grond Via de voordeur betreedt u een smalle hal, afgewerkt met de originele terrazzo vloer. In de hal bevindt zich de open trap naar de eerste verdieping, een kapstok, meterkast, kelderkast onder de trap en een extra opbergkast. Een deur met glas biedt zicht op en toegang tot de woonkamer en keuken. Woonkamer De woonkamer is ingedeeld met een zit- en eetgedeelte en voorzien van een laminaatvloer. Aan de achterzijde zorgen openslaande deuren voor directe toegang tot de tuin. Grote ramen aan voor- en achterzijde zorgen voor natuurlijke lichtinval. Keuken De keuken is voorzien van een kliklaminaatvloer met tegeluitstraling en kijkt uit op de achtertuin. Dankzij meerdere raampartijen is het een heldere ruimte. De keuken beschikt over een 5-pits gaskookplaat, een ruime oven en een geïntegreerde vaatwasser. In deze ruimte stond voorheen de badkamer. Tegenwoordig is het in gebruik als extra ruimte met diverse voorzieningen. Aan de rechterzijde bevindt zich de opstelling voor wasmachine en droger, met daarboven de cv-ketel (Remeha Avanta, 2015). Er is nog een wateraansluiting aanwezig en een raam wat zorgt voor natuurlijke ventilatie. Via de linker deur in het achterportaal bereikt u het separate toilet. Deze is voorzien van een staand closet en een fonteintje. Eerste verdieping De overloop is afgewerkt met laminaat en biedt toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en een vaste kast. Via de grote slaapkamer aan de voorzijde is de zolderverdieping bereikbaar. Slaapkamer 1 Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een draai-kiepraam. Achter een deur bevindt zich de vaste trap naar de zolderverdieping. Slaapkamer 2 Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt ook over een draai-kiepraam. Badkamer De badkamer is in 2021 volledig vernieuwd en ingericht met een ruime inloopdouche, een hangend closet, een wastafelmeubel en een designradiator. Via een deur is er directe doorgang naar het dakterras. Slaapkamer 3 De zolder is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een dakraam, wat zorgt voor daglicht in de ruimte. Deze etage is ingericht als extra slaapkamer en biedt daarnaast opbergruimte aan de rechterzijde onder het schuine dak. Het plaatsen van een dakkapel is mogelijk. Tuin Via de openslaande deuren bereikt u de tuin, die deels langs de keuken loopt en vervolgens doorloopt naar een tweede, dieper gelegen gedeelte achter de bijkeuken. Hier bevindt zich een berging met elektra. De tuin is bereikbaar via een deur vanuit de bijkeuken, woonkamer en beschikt over een achterom. Bijzonderheden - Badkamer eind 2021 verplaatst naar boven en volledig vernieuwd - Keuken vergroot door het realiseren van een aparte wasruimte - In 2015 grootschalig gemoderniseerd: - Alle kozijnen vervangen en voorzien van HR++ glas - Volledige woning voorzien van nieuw stucwerk - Dak geïsoleerd - Tuin volledig vernieuwd - Op loopafstand van het Gerardusplein - Centrale ligging nabij stadscentrum en Stratumse Heide - Gelegen in een gezellige, dorpse buurt in de stad - Karakteristieke woning met originele elementen zoals een terrazzo vloer - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.

Mortgage berekenen

€ 459.000

Cost of copper (estimated): € 11.030

2% transfer tax (€ 9.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 470.030

2,78%

Yearly

%

€ 22.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 459.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
90 m²
Land area
121 m²
Content
320 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
30 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
25-06-2025
Sale date
25-08-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 5644

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.