Aller directement au contenu
Logo de Van Uffelen Makelaars

Icaruslaan 22

5631LD Eindhoven • Noord-Brabant

Vendu

€ 695.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 710.750

Prix d'achat /m²: € 0

Galerie de photos

Icaruslaan 22 Eindhoven
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ruime en lichte gezinswoning op toplocatie in Eindhoven! Welkom op de Icaruslaan 22: een riante twee-onder-een-kapwoning in de zeer geliefde woonwijk Oude Gracht in Eindhoven. Deze royale en lichte gezinswoning biedt alles wat je zoekt: ruimte, privacy, een fijne tuin op het zonnige zuiden en 3 grote slaapkamers met inloop kastenkamer (4 slaapkamers eenvoudig mogelijk). Rustig gelegen aan een brede, groene laan in een rustige omgeving, maar toch dichtbij alle voorzieningen. Ideaal! Indeling: Bij binnenkomst word je verwelkomd in een royale ontvangsthal met een karakteristieke trapopgang en een toilet met fonteintje. De ruime en lichte living is een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel daglicht en een prachtig uitzicht op zowel de brede laan aan de voorzijde als de groene achtertuin. De living beschikt over een schouw, een convectorput en een brede schuifpui die directe toegang biedt tot de zonnige tuin. De living biedt een sfeervol doorkijkje naar de grote, aangrenzende keuken die uitgerust is met veel kastruimte en enige inbouwapparatuur zoals een oven, keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast en close-in boiler. Een handige, betegelde bijkeuken is bovendien voorzien van een aansluiting voor de wasapparatuur en een deur naar de tuin. De zeer royale, inpandig bereikbare garage is een groot pluspunt en hier bevindt zich veel bergruimte, parkeerruimte voor 1 auto en diverse fietsen, een radiator, waterkraan en een raam. Dubbel openslaande deuren alsmede een extra deur bieden toegang tot de oprit. Op de 1e verdieping bevindt zich een vide met speels zicht op de hal beneden. Er zijn hier 2 ruime slaapkamers die een fijne lichtinval genieten, elk met hun eigen karakter. De ouderslaapkamer aan de voorzijde heeft een aansluiting voor een wastafel, een vaste kast met hang-/legruimte en een deur naar het brede balkon. Ook is er een open doorgang naar een praktische inloop kastenkamer (oorspronkelijk de 3e slaapkamer) die eventueel eenvoudig weer als slaapkamer in gebruik te nemen is. De andere slaapkamer aan de achterzijde heeft een wastafel en eveneens een vaste kast met hang-/legruimte. De ruime badkamer beschikt over een wastafel, een ligbad met douchegelegenheid, een 2e toilet, een radiator, een deur naar het plat dak en een klein raam. Een ruime, lichte overloop op de 2e verdieping herbergt dubbel openslaande deuren naar een klein zijbalkon, een dakkapel, cv ruimte, bergruimte en geeft toegang tot zowel een royale lichte 4e slaapkamer alsmede een praktische bergruimte. De grote voortuin is aangelegd met een gazon, beplanting en een diepe bestrate oprit die parkeerruimte biedt aan 2 auto's. De diepe en privacy biedende achtertuin is mooi gelegen op het zonnige zuiden en biedt een heerlijke plek om te ontspannen. Geniet van de zon op het terras direct aan huis of zoek de schaduw op onder de bomen. De tuin biedt een vrij uitzicht op het groen en is voorzien van een een gazon, fraai begroeide borders, een waterkraan en afvoerputje. Kortom, een ideale rustig gelegen tuin voor alle seizoenen. Deze heerlijke woning ligt in de populaire wijk Oude Gracht: een groene en ruim opgezette woonomgeving met een kindvriendelijke sfeer. Hier woon je in alle rust, maar toch op korte afstand van het bruisende stadscentrum van Eindhoven. Binnen enkele minuten ben je bij: Winkelcentrum WoensXL, het Cassandraplein, scholen, sportfaciliteiten, gezondheidscentra, De Karpendonkse Plas, mooie recreatiegebieden, het Maxima Medisch Centrum, Catharina Ziekenhuis, Eindhoven Airport en uitvalswegen richting de A2, A50 en A58. Algemeen: - Fantastische, ruime en zeer lichte twee-onder-een-kapwoning; - Riante living met schuifpui naar de tuin; - Ruime keuken en bijkeuken; - 3 royale slaapkamers en een inloopkastenkamer (4e slaapkamer eenvoudig mogelijk); - Badkamer met ligbad; - Grote inpandige garage voor 1 auto + oprit voor 2 auto’s; - Diepe, privacy biedende tuin op het zonnige zuiden; - Woonoppervlakte circa 165 m2 en inhoud circa 681 m3; - Energielabel F; - Bouwjaar 1968; - Perceeloppervlakte 387 m2; - Rustig gelegen aan een brede, groene straat in de geliefde wijk Oude Gracht dicht bij álle voorzieningen; - Kom deze fijne woning zelf ervaren! Laat je verrassen door de sfeer en ruimte van dit huis en plan een bezichtiging met ons. We laten je deze heerlijke woning graag zien!

Prêt immobilier berekenen

€ 695.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 710.750

3,04%

Annuellement

%

€ 34.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 695.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
165 m²
Superficie du terrain
387 m²
Contenu
681 m³
Autre espace intérieur
27 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
26 m²
Aire de la cour arrière
165 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1968
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt, eigendom)
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
21-08-2025
Date de vente
23-09-2025

Équipements de la salle de bain

Ligbad, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5631

Google Maps

Aperçu géographique Eindhoven

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Eindhoven

Chiffres de logement et de quartier dans Eindhoven

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eindhoven. En 2026 étaient 249.873 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 391.000.

Résidents

249.873

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 391.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

18.880

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eindhoven
Année Résidents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eindhoven
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Niveau d'enseignement

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origine des habitants (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

34.103

Étiquette C

29.742

Étiquette B

19.304

Étiquette D

11.177

Étiquette E

9.327

Étiquette F

6.306

Étiquette A+

5.788

Étiquette G

4.088

Étiquette A++

3.731

Étiquette A+++

2.635

Étiquette A++++

578

Étiquette A+++++

42

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eindhoven
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.650

Huurwoning

Gaz: 670 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.740

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.710

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.450

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.210 • Électricité: 3.250

Activité dans Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Nombre total d'établissements: 33.545

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eindhoven
Période Délits
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eindhoven.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eindhoven

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer maisons in Eindhoven

Voir plus d'habitations dans cette ville.