Jump to content
Logo of Van Uffelen Makelaars

Icaruslaan 22

5631LD Eindhoven • Noord-Brabant

Sold

€ 695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 710.750

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Icaruslaan 22 Eindhoven
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Ruime en lichte gezinswoning op toplocatie in Eindhoven! Welkom op de Icaruslaan 22: een riante twee-onder-een-kapwoning in de zeer geliefde woonwijk Oude Gracht in Eindhoven. Deze royale en lichte gezinswoning biedt alles wat je zoekt: ruimte, privacy, een fijne tuin op het zonnige zuiden en 3 grote slaapkamers met inloop kastenkamer (4 slaapkamers eenvoudig mogelijk). Rustig gelegen aan een brede, groene laan in een rustige omgeving, maar toch dichtbij alle voorzieningen. Ideaal! Indeling: Bij binnenkomst word je verwelkomd in een royale ontvangsthal met een karakteristieke trapopgang en een toilet met fonteintje. De ruime en lichte living is een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel daglicht en een prachtig uitzicht op zowel de brede laan aan de voorzijde als de groene achtertuin. De living beschikt over een schouw, een convectorput en een brede schuifpui die directe toegang biedt tot de zonnige tuin. De living biedt een sfeervol doorkijkje naar de grote, aangrenzende keuken die uitgerust is met veel kastruimte en enige inbouwapparatuur zoals een oven, keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast en close-in boiler. Een handige, betegelde bijkeuken is bovendien voorzien van een aansluiting voor de wasapparatuur en een deur naar de tuin. De zeer royale, inpandig bereikbare garage is een groot pluspunt en hier bevindt zich veel bergruimte, parkeerruimte voor 1 auto en diverse fietsen, een radiator, waterkraan en een raam. Dubbel openslaande deuren alsmede een extra deur bieden toegang tot de oprit. Op de 1e verdieping bevindt zich een vide met speels zicht op de hal beneden. Er zijn hier 2 ruime slaapkamers die een fijne lichtinval genieten, elk met hun eigen karakter. De ouderslaapkamer aan de voorzijde heeft een aansluiting voor een wastafel, een vaste kast met hang-/legruimte en een deur naar het brede balkon. Ook is er een open doorgang naar een praktische inloop kastenkamer (oorspronkelijk de 3e slaapkamer) die eventueel eenvoudig weer als slaapkamer in gebruik te nemen is. De andere slaapkamer aan de achterzijde heeft een wastafel en eveneens een vaste kast met hang-/legruimte. De ruime badkamer beschikt over een wastafel, een ligbad met douchegelegenheid, een 2e toilet, een radiator, een deur naar het plat dak en een klein raam. Een ruime, lichte overloop op de 2e verdieping herbergt dubbel openslaande deuren naar een klein zijbalkon, een dakkapel, cv ruimte, bergruimte en geeft toegang tot zowel een royale lichte 4e slaapkamer alsmede een praktische bergruimte. De grote voortuin is aangelegd met een gazon, beplanting en een diepe bestrate oprit die parkeerruimte biedt aan 2 auto's. De diepe en privacy biedende achtertuin is mooi gelegen op het zonnige zuiden en biedt een heerlijke plek om te ontspannen. Geniet van de zon op het terras direct aan huis of zoek de schaduw op onder de bomen. De tuin biedt een vrij uitzicht op het groen en is voorzien van een een gazon, fraai begroeide borders, een waterkraan en afvoerputje. Kortom, een ideale rustig gelegen tuin voor alle seizoenen. Deze heerlijke woning ligt in de populaire wijk Oude Gracht: een groene en ruim opgezette woonomgeving met een kindvriendelijke sfeer. Hier woon je in alle rust, maar toch op korte afstand van het bruisende stadscentrum van Eindhoven. Binnen enkele minuten ben je bij: Winkelcentrum WoensXL, het Cassandraplein, scholen, sportfaciliteiten, gezondheidscentra, De Karpendonkse Plas, mooie recreatiegebieden, het Maxima Medisch Centrum, Catharina Ziekenhuis, Eindhoven Airport en uitvalswegen richting de A2, A50 en A58. Algemeen: - Fantastische, ruime en zeer lichte twee-onder-een-kapwoning; - Riante living met schuifpui naar de tuin; - Ruime keuken en bijkeuken; - 3 royale slaapkamers en een inloopkastenkamer (4e slaapkamer eenvoudig mogelijk); - Badkamer met ligbad; - Grote inpandige garage voor 1 auto + oprit voor 2 auto’s; - Diepe, privacy biedende tuin op het zonnige zuiden; - Woonoppervlakte circa 165 m2 en inhoud circa 681 m3; - Energielabel F; - Bouwjaar 1968; - Perceeloppervlakte 387 m2; - Rustig gelegen aan een brede, groene straat in de geliefde wijk Oude Gracht dicht bij álle voorzieningen; - Kom deze fijne woning zelf ervaren! Laat je verrassen door de sfeer en ruimte van dit huis en plan een bezichtiging met ons. We laten je deze heerlijke woning graag zien!

Mortgage berekenen

€ 695.000

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 710.750

3,04%

Yearly

%

€ 34.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 695.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
165 m²
Land area
387 m²
Content
681 m³
Other enclosed space
27 m²
Building bound outdoor space
26 m²
Backyard area
165 m²

Construction and Energy

Year of construction
1968
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
21-08-2025
Sale date
23-09-2025

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 5631

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.