Aller directement au contenu
Logo de van Santvoort - Eindhoven

Roostenlaan 163

5644GD Eindhoven • Noord-Brabant

Vendu

€ 395.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 404.750

Prix d'achat /m²: € 5.486

Galerie de photos

Roostenlaan 163 Eindhoven
Photo 42
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ontdek deze instapklare tussenwoning met moderne keuken, energielabel B en een prachtige ligging aan een park in de gewilde wijk De Roosten in Eindhoven, ideaal nabij ASML en de High Tech Campus. De woning is keurig afgewerkt en combineert eigentijds wooncomfort met een rustige, groene omgeving, wat het bijzonder geschikt maakt voor zowel starters als gezinnen met kinderen. De Roosten staat bekend als een prettige en kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen in de directe omgeving. Op loopafstand vindt u winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen en sportfaciliteiten. Dankzij de gunstige ligging zijn het stadscentrum van Eindhoven, de uitvalswegen en ASML in Veldhoven binnen enkele minuten bereikbaar. Met energielabel B is de woning bovendien energiezuinig en comfortabel in gebruik, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat en lagere maandlasten. Dit is een ideale woning voor wie zorgeloos en modern wil wonen op een toplocatie. INDELING: Begane grond: Entree: Bij binnenkomst in de ruime entreehal treft u het toilet, een praktische voorraadkast en de trap naar de eerste verdieping. Onder de trap bevindt zich de meterkast. Het moderne toilet is deels betegeld en voorzien van een hangend toilet en een elegant natuurstenen fonteintje, wat zorgt voor een verzorgde en stijlvolle uitstraling. Woonkamer: De woonkamer is licht en uitnodigend dankzij de grote ramen aan de voorzijde, die een prachtig vrij uitzicht bieden over het park. De mooie eikenhouten vloer loopt naadloos door naar de eetkamer en keuken, waardoor een open en samenhangend woonoppervlak ontstaat. De wanden en het plafond zijn voorzien van strak dubbel stucwerk, wat bijdraagt aan een luxe en verzorgde uitstraling. De ruimte wordt verwarmd door radiatoren en straalt in combinatie met de hoogwaardige afwerking een warme en comfortabele sfeer uit. Het is een ideale plek om te ontspannen, te wonen en te genieten van het natuurlijke licht en het groene uitzicht. Eetgedeelte & keuken: Het eetgedeelte ligt aan de achterzijde van de woning en geniet van veel natuurlijk licht door grote raampartijen met dubbel glas. Aansluitend bevindt zich de keuken, die in open verbinding staat met het eetgedeelte en zo een ruimtelijk en sociaal geheel vormt. De keuken (2017) is uitgerust met vier inductiekookplaten, een afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser, en beschikt over veel praktische opbergruimte. Via de keuken is er directe toegang tot de tuin. 1e verdieping: Vanuit de vaste houten trap met tapijt leidt de overloop van de eerste verdieping naar drie slaapkamers, de badkamer en een praktische opbergruimte. De vloer is voorzien van laminaat, dat een warme en verzorgde uitstraling geeft en de ruimte een rustige, samenhangende sfeer biedt. Slaapkamer(s): De eerste, aan de achterzijde gelegen, ruime slaapkamer van circa 10 m² is van opzet en beschikt over een inbouwkast. Twee ramen met dubbel glas zorgen voor veel natuurlijk lichtinval. De ruimte wordt verwarmd met een radiator en biedt via een inklapbare ladder toegang tot de vliering. Net als de andere twee slaapkamers is de vloer voorzien van laminaat en zijn de wanden en het plafond afgewerkt met stucwerk, wat zorgt voor een nette en verzorgde uitstraling. De aan de voorzijde gelegen slaapkamer van circa 10 m² is eveneens voorzien van laminaat, twee ramen met dubbel glas en een radiator. Beide slaapkamers zijn voorzien van gestucte wanden en plafonds, wat bijdraagt aan een nette en verzorgde uitstraling. Daarnaast is er een derde slaapkamer aan de achterzijde, die tevens als bergruimte en wasruimte dienst kan doen. Deze ruimte beschikt over een raampartij, wordt verwarmd met een radiator en biedt voldoende opslagmogelijkheden. Alle drie de slaapkamers hebben wanden en plafonds afgewerkt met stucwerk, wat bijdraagt aan een nette en verzorgde uitstraling. Badkamer: De badkamer is deels gemoderniseerd in 2017 en volledig betegeld, wat zorgt voor een verzorgde en frisse uitstraling. Een raampartij zorgt voor natuurlijke ventilatie en voldoende daglicht. De ruimte is uitgerust met een ruime inloopdouche en een wastafel met meubel, wat het geheel praktisch en functioneel maakt. Tuin: De tuin van circa 70 m² is deels betegeld en voorzien van beplanting, wat een combinatie van onderhoudsvriendelijkheid en groen biedt. De ruimte wordt omsloten door een houten schutting, waardoor privacy gewaarborgd is. Aan de achterzijde staat een vrijstaande stenen berging van circa 5 m², en er is een achterom aanwezig voor directe toegang vanaf het pad achter de woning. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 395.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 404.750

2,78%

Annuellement

%

€ 19.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 395.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
72 m²
Superficie du terrain
127 m²
Contenu
310 m³
Autre espace intérieur
7 m²
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
70 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1954
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Tzerra M 28c plus (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
31-10-2025
Date de vente
25-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5644

Google Maps

Aperçu géographique Eindhoven

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Eindhoven

Chiffres de logement et de quartier dans Eindhoven

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eindhoven. En 2026 étaient 249.873 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 391.000.

Résidents

249.873

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 391.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

18.880

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eindhoven
Année Résidents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eindhoven
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Niveau d'enseignement

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origine des habitants (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

34.103

Étiquette C

29.742

Étiquette B

19.304

Étiquette D

11.177

Étiquette E

9.327

Étiquette F

6.306

Étiquette A+

5.788

Étiquette G

4.088

Étiquette A++

3.731

Étiquette A+++

2.635

Étiquette A++++

578

Étiquette A+++++

42

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eindhoven
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.650

Huurwoning

Gaz: 670 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.740

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.710

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.450

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.210 • Électricité: 3.250

Activité dans Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Nombre total d'établissements: 33.545

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eindhoven
Période Délits
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eindhoven.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eindhoven

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer maisons in Eindhoven

Voir plus d'habitations dans cette ville.