Jump to content
Logo of van Santvoort - Eindhoven

Roostenlaan 163

5644GD Eindhoven • Noord-Brabant

Sold

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 5.486

Photo Gallery

Roostenlaan 163 Eindhoven
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Ontdek deze instapklare tussenwoning met moderne keuken, energielabel B en een prachtige ligging aan een park in de gewilde wijk De Roosten in Eindhoven, ideaal nabij ASML en de High Tech Campus. De woning is keurig afgewerkt en combineert eigentijds wooncomfort met een rustige, groene omgeving, wat het bijzonder geschikt maakt voor zowel starters als gezinnen met kinderen. De Roosten staat bekend als een prettige en kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen in de directe omgeving. Op loopafstand vindt u winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen en sportfaciliteiten. Dankzij de gunstige ligging zijn het stadscentrum van Eindhoven, de uitvalswegen en ASML in Veldhoven binnen enkele minuten bereikbaar. Met energielabel B is de woning bovendien energiezuinig en comfortabel in gebruik, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat en lagere maandlasten. Dit is een ideale woning voor wie zorgeloos en modern wil wonen op een toplocatie. INDELING: Begane grond: Entree: Bij binnenkomst in de ruime entreehal treft u het toilet, een praktische voorraadkast en de trap naar de eerste verdieping. Onder de trap bevindt zich de meterkast. Het moderne toilet is deels betegeld en voorzien van een hangend toilet en een elegant natuurstenen fonteintje, wat zorgt voor een verzorgde en stijlvolle uitstraling. Woonkamer: De woonkamer is licht en uitnodigend dankzij de grote ramen aan de voorzijde, die een prachtig vrij uitzicht bieden over het park. De mooie eikenhouten vloer loopt naadloos door naar de eetkamer en keuken, waardoor een open en samenhangend woonoppervlak ontstaat. De wanden en het plafond zijn voorzien van strak dubbel stucwerk, wat bijdraagt aan een luxe en verzorgde uitstraling. De ruimte wordt verwarmd door radiatoren en straalt in combinatie met de hoogwaardige afwerking een warme en comfortabele sfeer uit. Het is een ideale plek om te ontspannen, te wonen en te genieten van het natuurlijke licht en het groene uitzicht. Eetgedeelte & keuken: Het eetgedeelte ligt aan de achterzijde van de woning en geniet van veel natuurlijk licht door grote raampartijen met dubbel glas. Aansluitend bevindt zich de keuken, die in open verbinding staat met het eetgedeelte en zo een ruimtelijk en sociaal geheel vormt. De keuken (2017) is uitgerust met vier inductiekookplaten, een afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser, en beschikt over veel praktische opbergruimte. Via de keuken is er directe toegang tot de tuin. 1e verdieping: Vanuit de vaste houten trap met tapijt leidt de overloop van de eerste verdieping naar drie slaapkamers, de badkamer en een praktische opbergruimte. De vloer is voorzien van laminaat, dat een warme en verzorgde uitstraling geeft en de ruimte een rustige, samenhangende sfeer biedt. Slaapkamer(s): De eerste, aan de achterzijde gelegen, ruime slaapkamer van circa 10 m² is van opzet en beschikt over een inbouwkast. Twee ramen met dubbel glas zorgen voor veel natuurlijk lichtinval. De ruimte wordt verwarmd met een radiator en biedt via een inklapbare ladder toegang tot de vliering. Net als de andere twee slaapkamers is de vloer voorzien van laminaat en zijn de wanden en het plafond afgewerkt met stucwerk, wat zorgt voor een nette en verzorgde uitstraling. De aan de voorzijde gelegen slaapkamer van circa 10 m² is eveneens voorzien van laminaat, twee ramen met dubbel glas en een radiator. Beide slaapkamers zijn voorzien van gestucte wanden en plafonds, wat bijdraagt aan een nette en verzorgde uitstraling. Daarnaast is er een derde slaapkamer aan de achterzijde, die tevens als bergruimte en wasruimte dienst kan doen. Deze ruimte beschikt over een raampartij, wordt verwarmd met een radiator en biedt voldoende opslagmogelijkheden. Alle drie de slaapkamers hebben wanden en plafonds afgewerkt met stucwerk, wat bijdraagt aan een nette en verzorgde uitstraling. Badkamer: De badkamer is deels gemoderniseerd in 2017 en volledig betegeld, wat zorgt voor een verzorgde en frisse uitstraling. Een raampartij zorgt voor natuurlijke ventilatie en voldoende daglicht. De ruimte is uitgerust met een ruime inloopdouche en een wastafel met meubel, wat het geheel praktisch en functioneel maakt. Tuin: De tuin van circa 70 m² is deels betegeld en voorzien van beplanting, wat een combinatie van onderhoudsvriendelijkheid en groen biedt. De ruimte wordt omsloten door een houten schutting, waardoor privacy gewaarborgd is. Aan de achterzijde staat een vrijstaande stenen berging van circa 5 m², en er is een achterom aanwezig voor directe toegang vanaf het pad achter de woning. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
72 m²
Land area
127 m²
Content
310 m³
Other enclosed space
7 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
70 m²

Construction and Energy

Year of construction
1954
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra M 28c plus (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
31-10-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5644

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.