Aller directement au contenu
Logo de Slippens Vermeer Makelaars

Spiraeastraat 16

5614GH Eindhoven • Noord-Brabant

Vendu

€ 495.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 506.750

Prix d'achat /m²: € 4.125

Galerie de photos

Spiraeastraat 16 Eindhoven
Photo 37
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan een rustige woonstraat in het gewilde stadsdeel Stratum bevindt zich deze sfeervolle, vooroorlogse woning met tal van authentieke elementen. Denk hierbij aan een woonkamer en suite, terrazzo vloeren en glas-in-loodramen. De woning biedt een ruime en lichte woon-/eetkamer, vier slaapkamers, een royale badkamer en een diepe, zonnige achtertuin op het noordoosten met twee terrassen, berging en achterom. De ligging is bijzonder centraal: op loopafstand van winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen, het Stadswandelpark, het Parktheater en openbaar vervoer. Ook het bruisende stadscentrum, centraal station, diverse sportvoorzieningen, de High Tech Campus, TU Eindhoven en internationale bedrijven zoals ASML en DAF Trucks zijn snel per fiets bereikbaar. Bijzonderheden: - De woning beschikt nog over verschillende authentieke elementen, waaronder een woonkamer ensuite, terrazzovloeren, glas in lood ramen en paneeldeuren. - De woning is voorzien van muur- en dakisolatie, dubbel glas (grotendeels) en 7 zonnepanelen. - De woning beschikt over een energielabel B. - De platte daken zijn vernieuwd in 2022. - Het buitenschilderwerk is van 2024. - De woning ligt in een rustige woonstraat in het gewilde stadsdeel Stratum met tal van voorzieningen op loopafstand. Het centrum van Eindhoven ligt op enkele minuten fietsafstand. Begane grond: Overdekte entree naar de woning. Ruime hal met originele terrazzo vloer, praktische trapkast, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer en keuken. Licht betegelde toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje. Sfeervolle en ruime woon-/eetkamer met houten vloer en openslaande deuren naar de achtertuin. De woonkamer ensuite wordt door de authentieke schuifdeuren met glas-in-lood opgedeeld in een zit- en eetgedeelte. In het eetgedeelte is de ensuite voorzien van twee originele inbouwkasten. Een deur geeft toegang tot de keuken. De keuken is zowel vanuit de hal als de woonkamer bereikbaar en beschikt nog over de originele terrazzo vloer. De keukeninrichting onder het raam is voorzien van een composiet aanrechtblad (2022) met dubbele spoelbak en biedt een mooi uitzicht op het overdekte terras. Aan de andere zijde van de keuken bevindt zich het kookgedeelte met inductiekookplaat (2022), afzuigkap en oven (2022). De keukeninrichting bestaat verder uit een koelkast en diverse kasten en lades. Ruime, betegelde bijkeuken met deur naar de achtertuin. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de CV-combiketel (Vaillant, 2014). Eerste verdieping: Overloop met vloerbedekking, originele paneeldeuren en vaste trap naar de tweede verdieping. Ruime slaapkamer 1 aan de achterzijde, voorzien van een laminaatvloer, originele raampartij en airconditioning. Ruime slaapkamer 2 aan de voorzijde met laminaatvloer en grote raampartij. Eveneens aan de voorzijde gelegen, ruime slaapkamer 3 met laminaatvloer. Aan de achterzijde gelegen, volledig betegelde badkamer met designradiator (2025), ligbad, douche met regendouche (2025), wandcloset en wastafel. Tweede verdieping: Zeer ruime zolderkamer/vierde slaapkamer met laminaatvloer, wastafel in meubel en een dakkapel aan de voor- én achterzijde. De grote dakkapel aan de achterzijde strekt zich uit over de volledige breedte van de kamer. Beide dakkapellen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. Aan beide zijden van de ruimte is achter de knieschotten volop bergruimte aanwezig. Tuin: De diepe en zonnige achtertuin op het noordoosten beschikt over een berging met elektra en een praktische achterom. Daarnaast zijn er meerdere zitgelegenheden, waaronder een overdekt terras en een tweede zonneterras. Verder vind je hier een gazon, buitenverlichting, een elektrapunt en een gevarieerde, volwassen beplanting die bijdraagt aan een groene en sfeervolle uitstraling. Straatbeeld en omgeving: De woning is gelegen in een rustige straat in het populaire stadsdeel Stratum, op een centrale locatie met veel voorzieningen in de directe omgeving. Op loopafstand bevinden zich diverse scholen, winkels voor de dagelijkse boodschappen, Pand P, Stadswandelpark en het Parktheater. Het bruisende centrum van Eindhoven, met een ruim aanbod aan winkels en horecagelegenheden, Station Eindhoven Centraal en diverse sportfaciliteiten zijn snel per fiets bereikbaar. Daarnaast zijn ook de uitvalswegen, ziekenhuizen, Technische Universiteit Eindhoven, High Tech Campus en ASML uitstekend bereikbaar. Algemene informatie: Bouwjaar: 1928 Perceeloppervlakte: 156 m² Woonoppervlakte: 120 m2 Inhoud woning: 426 m3

Prêt immobilier berekenen

€ 495.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 506.750

3,04%

Annuellement

%

€ 24.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 495.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
120 m²
Superficie du terrain
156 m²
Contenu
426 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
11 m²
Espace de stockage externe
14 m²
Aire de la cour arrière
99 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1928
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging

Planification

Proposé depuis
16-05-2025
Date de vente
01-08-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5614

Google Maps

Aperçu géographique Eindhoven

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Eindhoven

Chiffres de logement et de quartier dans Eindhoven

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eindhoven. En 2026 étaient 249.873 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 391.000.

Résidents

249.873

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 391.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

18.880

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eindhoven
Année Résidents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eindhoven
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Niveau d'enseignement

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origine des habitants (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

34.103

Étiquette C

29.742

Étiquette B

19.304

Étiquette D

11.177

Étiquette E

9.327

Étiquette F

6.306

Étiquette A+

5.788

Étiquette G

4.088

Étiquette A++

3.731

Étiquette A+++

2.635

Étiquette A++++

578

Étiquette A+++++

42

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eindhoven
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.650

Huurwoning

Gaz: 670 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.740

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.710

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.450

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.210 • Électricité: 3.250

Activité dans Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Nombre total d'établissements: 33.545

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eindhoven
Période Délits
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eindhoven.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eindhoven

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer maisons in Eindhoven

Voir plus d'habitations dans cette ville.