Jump to content
Logo of Slippens Vermeer Makelaars

Spiraeastraat 16

5614GH Eindhoven • Noord-Brabant

Sold

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 4.125

Photo Gallery

Spiraeastraat 16 Eindhoven
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Aan een rustige woonstraat in het gewilde stadsdeel Stratum bevindt zich deze sfeervolle, vooroorlogse woning met tal van authentieke elementen. Denk hierbij aan een woonkamer en suite, terrazzo vloeren en glas-in-loodramen. De woning biedt een ruime en lichte woon-/eetkamer, vier slaapkamers, een royale badkamer en een diepe, zonnige achtertuin op het noordoosten met twee terrassen, berging en achterom. De ligging is bijzonder centraal: op loopafstand van winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen, het Stadswandelpark, het Parktheater en openbaar vervoer. Ook het bruisende stadscentrum, centraal station, diverse sportvoorzieningen, de High Tech Campus, TU Eindhoven en internationale bedrijven zoals ASML en DAF Trucks zijn snel per fiets bereikbaar. Bijzonderheden: - De woning beschikt nog over verschillende authentieke elementen, waaronder een woonkamer ensuite, terrazzovloeren, glas in lood ramen en paneeldeuren. - De woning is voorzien van muur- en dakisolatie, dubbel glas (grotendeels) en 7 zonnepanelen. - De woning beschikt over een energielabel B. - De platte daken zijn vernieuwd in 2022. - Het buitenschilderwerk is van 2024. - De woning ligt in een rustige woonstraat in het gewilde stadsdeel Stratum met tal van voorzieningen op loopafstand. Het centrum van Eindhoven ligt op enkele minuten fietsafstand. Begane grond: Overdekte entree naar de woning. Ruime hal met originele terrazzo vloer, praktische trapkast, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer en keuken. Licht betegelde toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje. Sfeervolle en ruime woon-/eetkamer met houten vloer en openslaande deuren naar de achtertuin. De woonkamer ensuite wordt door de authentieke schuifdeuren met glas-in-lood opgedeeld in een zit- en eetgedeelte. In het eetgedeelte is de ensuite voorzien van twee originele inbouwkasten. Een deur geeft toegang tot de keuken. De keuken is zowel vanuit de hal als de woonkamer bereikbaar en beschikt nog over de originele terrazzo vloer. De keukeninrichting onder het raam is voorzien van een composiet aanrechtblad (2022) met dubbele spoelbak en biedt een mooi uitzicht op het overdekte terras. Aan de andere zijde van de keuken bevindt zich het kookgedeelte met inductiekookplaat (2022), afzuigkap en oven (2022). De keukeninrichting bestaat verder uit een koelkast en diverse kasten en lades. Ruime, betegelde bijkeuken met deur naar de achtertuin. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de CV-combiketel (Vaillant, 2014). Eerste verdieping: Overloop met vloerbedekking, originele paneeldeuren en vaste trap naar de tweede verdieping. Ruime slaapkamer 1 aan de achterzijde, voorzien van een laminaatvloer, originele raampartij en airconditioning. Ruime slaapkamer 2 aan de voorzijde met laminaatvloer en grote raampartij. Eveneens aan de voorzijde gelegen, ruime slaapkamer 3 met laminaatvloer. Aan de achterzijde gelegen, volledig betegelde badkamer met designradiator (2025), ligbad, douche met regendouche (2025), wandcloset en wastafel. Tweede verdieping: Zeer ruime zolderkamer/vierde slaapkamer met laminaatvloer, wastafel in meubel en een dakkapel aan de voor- én achterzijde. De grote dakkapel aan de achterzijde strekt zich uit over de volledige breedte van de kamer. Beide dakkapellen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. Aan beide zijden van de ruimte is achter de knieschotten volop bergruimte aanwezig. Tuin: De diepe en zonnige achtertuin op het noordoosten beschikt over een berging met elektra en een praktische achterom. Daarnaast zijn er meerdere zitgelegenheden, waaronder een overdekt terras en een tweede zonneterras. Verder vind je hier een gazon, buitenverlichting, een elektrapunt en een gevarieerde, volwassen beplanting die bijdraagt aan een groene en sfeervolle uitstraling. Straatbeeld en omgeving: De woning is gelegen in een rustige straat in het populaire stadsdeel Stratum, op een centrale locatie met veel voorzieningen in de directe omgeving. Op loopafstand bevinden zich diverse scholen, winkels voor de dagelijkse boodschappen, Pand P, Stadswandelpark en het Parktheater. Het bruisende centrum van Eindhoven, met een ruim aanbod aan winkels en horecagelegenheden, Station Eindhoven Centraal en diverse sportfaciliteiten zijn snel per fiets bereikbaar. Daarnaast zijn ook de uitvalswegen, ziekenhuizen, Technische Universiteit Eindhoven, High Tech Campus en ASML uitstekend bereikbaar. Algemene informatie: Bouwjaar: 1928 Perceeloppervlakte: 156 m² Woonoppervlakte: 120 m2 Inhoud woning: 426 m3

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
120 m²
Land area
156 m²
Content
426 m³
Building bound outdoor space
11 m²
External storage space
14 m²
Backyard area
99 m²

Construction and Energy

Year of construction
1928
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Combiketel, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging

Planning

Available since
16-05-2025
Sale date
01-08-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5614

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.