Résidents
249.873
Dernière année: 2026
Tramstraat 4
5611CP Eindhoven • Noord-Brabant
Disponible
€ 850.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 18.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 17.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 868.850
Prix d'achat /m²: € 4.087
Galerie de photos
Description
Ruim en karaktervol herenhuis met stadstuin, voorzien van luxe en comfort – Tramstraat 4 Op een aantrekkelijke locatie in Eindhoven ligt deze verrassend ruime en gemoderniseerde woning, waar comfort, sfeer en functionaliteit samenkomen. De woning is in 2021 gerenoveerd en biedt een hoog woonniveau met onder andere een royale leefruimte, vijf slaapkamers en een volledig onderkelderde indeling. Dit maakt de woning uitermate geschikt voor gezinnen of voor wie op zoek is naar extra ruimte voor werken of ontspanning aan huis. De woning kenmerkt zich door de prettige lichtinval en de doordachte indeling. De ruime woonkamer en open keuken vormen samen het hart van de woning, waar wonen en koken naadloos in elkaar overlopen. De keuken is modern ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waardoor het een fijne plek is voor zowel dagelijks gebruik als het ontvangen van gasten. Een bijzonder element van deze woning is de ruime kelderverdieping. Deze multifunctionele ruimte biedt tal van mogelijkheden, zoals een hobbyruimte, fitnessruimte of thuisbioscoop, en beschikt over een ingebouwde bar voor extra comfort en sfeer. Bijzonderheden: - In 2021 gemoderniseerde woning; - Energielabel C; - Volledig onderkelderd met multifunctionele ruimte; - Open keuken met inbouwapparatuur; - Vijf slaapkamers; - Voorzien van 2e badkamer; - Royale stadstuin met veel privacy; - Parkeren middels parkeervergunning; - Gelegen op een centrale en levendige locatie in Eindhoven. INDELING Begane grond Via de entree komt u binnen in de woning en wordt u geleid naar de ruime leefruimte. De woonkamer is opgezet als doorzonkamer en profiteert van een aangename hoeveelheid daglicht door de karakteristieke erker aan de voorzijde. Er is voldoende ruimte voor het creëren van een comfortabele zithoek en een ruime eethoek. De vloer heeft een parketvloer welke is gelegd in een visgraat motief. Zet die tuin deuren maar open en geniet van het ultime binnen-buiten gevoel! De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is modern uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur. De indeling maakt het een prettige plek om te koken en tegelijkertijd in contact te blijven met de rest van het gezelschap. Je voelt je thuis, omringd door de hoogwaardige af werking en het oog voor detail dat dit herenhuis kenmerkt. Kelder De woning beschikt over een ruime kelder die momenteel is ingericht met een bar. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor uiteenlopende doeleinden, zoals een hobbyruimte, sportruimte of ontspanningsruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime slaapkamer met aangrenzend een inloopkast. Deze combinatie zorgt voor veel comfort en praktische opbergruimte. De badkamer op deze verdieping is en-suite gelegen en voorzien van een douche en ligbad, waardoor u hier kunt genieten van zowel comfort als ontspanning. Het ultime hotel gevoel. Daarnaast is er een werkkamer aanwezig, ideaal voor thuiswerken of studeren, waarbij u tevens toegang heeft tot het zonnige balkon. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer met toilet en inloopdouche. Tevens bevindt zich hier een aparte ruimte voor wasapparatuur. Een ideale verdieping voor de kinderen of om gasten te kunnen ontvangen. De zolderverdieping biedt extra ruimte en mogelijkheden. Dankzij de hoge plafonds is deze verdieping geschikt voor het realiseren van extra slaapkamers, een hobbyruimte of extra bergruimte. Tuin De woning beschikt over een ruime stadstuin met veel privacy. Hier kunt u in alle rust genieten van het buitenleven, of het nu gaat om ontspannen, eten of het ontvangen van gasten. Via de achterom is de tuin te bereiken en kunnen fietsen gemakkelijk in de berging gestaldt worden. Locatie De woning is gelegen aan de Tramstraat, op een centrale en gewilde locatie in Eindhoven, op korte afstand van het stadscentrum. Deze omgeving kenmerkt zich door een levendige sfeer met een mix van wonen, werken en voorzieningen binnen handbereik. Op loop- en fietsafstand bevinden zich diverse winkels, supermarkten, horecagelegenheden en speciaalzaken. Ook het centrum van Eindhoven, met een breed aanbod aan restaurants, cafés, culturele voorzieningen en winkels, is snel bereikbaar. Voorzieningen zoals scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten liggen eveneens in de directe omgeving, wat de locatie zeer geschikt maakt voor gezinnen. Daarnaast zijn er meerdere groenvoorzieningen en parken in de buurt waar u kunt wandelen of ontspannen. Kortom, een ruime en veelzijdige woning met luxe elementen, veel leefruimte en een centrale ligging. Ideaal voor wie comfortabel wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de mogelijkheden van Tramstraat 4.
Prêt immobilier berekenen
€ 850.000
Coûts d'achat (estimés): € 18.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 17.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 868.850
3,21%
Annuellement
%
€ 42.500
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 850.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Eengezinswoning, tussenwoning
Plan
- Chambres
- 7 chambres
- Chambres de coucher
- 5 chambres de coucher
- Salles de bain
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Parquets
- 3 woonlagen, een zolder, en een kelder
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 208 m²
- Superficie du terrain
- 110 m²
- Contenu
- 737 m³
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 1 m²
- Espace de stockage externe
- 5 m²
- Aire de la cour arrière
- 54 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1939
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Schilddak bedekt met pannen
- Isolation
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Remea (gas gestookt uit 2021, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- C
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- In centrum en in woonwijk
- Jardin
- Achtertuin
- Emplacement jardin
- Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
- Parkieren
- Betaald parkeren en openbaar parkeren
Planification
- Proposé depuis
- 15-04-2026
Équipements de la salle de bain
Douche, ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, inloopdouche, en wastafel
Caractéristiques supplémentaires
- Airconditioning en dakraam
Cartes
Carte postale
Google Maps
Aperçu géographique Eindhoven
Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Eindhoven
Chiffres de logement et de quartier dans Eindhoven
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eindhoven. En 2026 étaient 249.873 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 391.000.
Moyenne WOZ
EUR 391.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 36.400
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
18.880
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2022 | 238.326 |
| 2023 | 243.730 |
| 2024 | 246.417 |
| 2025 | 249.035 |
| 2026 | 249.873 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 287.000 |
| 2022 | EUR 314.000 |
| 2023 | EUR 360.000 |
| 2024 | EUR 363.000 |
| 2025 | EUR 391.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 40.771
0-15: 33.456
15-25: 35.988
25-45: 81.260
45-65: 57.560
Niveau d'enseignement
Hoger
43
Praktisch
24
Middelbaar
34
Origine des habitants (2025)
Europa
36.936
Nederland
134.959
Buiten Europa
77.140
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
15.977
Appartementen
58.911
Tussenwoningen
47.558
Vrijstaande woningen
4.799
Twee-onder-één-kap woningen
3.002
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
2
1700 tot 1900
310
1900 tot 1925
3.138
1925 tot 1950
14.729
1950 tot 1970
26.459
1970 tot 1980
12.536
1980 tot 1990
9.036
1990 tot 2000
7.830
2000 tot 2010
5.228
2010 tot 2020
4.594
2020 en later
2.767
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
34.103
Étiquette C
29.742
Étiquette B
19.304
Étiquette D
11.177
Étiquette E
9.327
Étiquette F
6.306
Étiquette A+
5.788
Étiquette G
4.088
Étiquette A++
3.731
Étiquette A+++
2.635
Étiquette A++++
578
Étiquette A+++++
42
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.040 | 2.540 |
| 2021 | 1.140 | 2.570 |
| 2022 | 900 | 2.400 |
| 2023 | 770 | 2.270 |
| 2024 | 750 | 2.310 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 970 • Électricité: 2.650
Huurwoning
Gaz: 670 • Électricité: 1.900
Koopwoning
Gaz: 890 • Électricité: 2.740
Appartement
Gaz: 550 • Électricité: 1.710
Tussenwoning
Gaz: 830 • Électricité: 2.450
Vrijstaande woning
Gaz: 1.400 • Électricité: 4.320
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.210 • Électricité: 3.250
Activité dans Eindhoven (2025)
Handel en HORECA
5.830
Nijverheid en energie
3.740
Zakelijke dienstverlening
9.670
Overheid, onderwijs en zorg
5.395
Landbouw, bosbouw en visserij
70
Vervoer, informatie en communicatie
3.585
Financiele diensten en onroerendgoed
1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten
3.645
Nombre total d'établissements: 33.545
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 1.526 |
| jan 2026 | 1.357 |
| jul 2025 | 1.556 |
| jun 2025 | 1.564 |
| mei 2025 | 1.610 |
| mrt 2025 | 1.666 |
| nov 2024 | 1.768 |
| nov 2025 | 1.541 |
| okt 2024 | 1.807 |
| okt 2025 | 1.706 |
| sep 2024 | 1.612 |
| sep 2025 | 1.579 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eindhoven.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Eindhoven
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?
Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?
De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Eindhoven?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?
In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.
Meer maisons in Eindhoven
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Hoefkestraat 14
5611RM Eindhoven
€ 795.000 k.k.
€ 3.340/m²
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 238 m²
- Superficie du terrain
- 305 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Ranonkelstraat 77 A
5644LB Eindhoven
€ 325.000 k.k.
€ 6.132/m²
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 53 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Zandkrab 2
5658AD Eindhoven
€ 550.000 k.k.
€ 4.583/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 120 m²
- Superficie du terrain
- 162 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Nederlandplein 89
5628AH Eindhoven
€ 350.000 k.k.
€ 4.023/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 87 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Wal 16
5611GG Eindhoven
€ 1.720 p/m
€ 32/m²
A+Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 54 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Bolestein 56
5653JL Eindhoven
€ 525.000 k.k.
€ 3.646/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 144 m²
- Superficie du terrain
- 179 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Veldmaarschalk Montgomerylaan 369
5612BH Eindhoven
€ 550.000 k.k.
€ 3.438/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 160 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Klingelbeek 36
5655ER Eindhoven
€ 450.000 k.k.
€ 3.629/m²
A+Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 124 m²
- Superficie du terrain
- 140 m²
- Chambres de coucher
- 4
