Direct naar de inhoud
Logo van vb&t Makelaars

Tramstraat 4

5611CP Eindhoven • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 850.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 868.850

Koopprijs /m²: € 4.087

Fotogalerij

Tramstraat 4 Eindhoven
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruim en karaktervol herenhuis met stadstuin, voorzien van luxe en comfort – Tramstraat 4 Op een aantrekkelijke locatie in Eindhoven ligt deze verrassend ruime en gemoderniseerde woning, waar comfort, sfeer en functionaliteit samenkomen. De woning is in 2021 gerenoveerd en biedt een hoog woonniveau met onder andere een royale leefruimte, vijf slaapkamers en een volledig onderkelderde indeling. Dit maakt de woning uitermate geschikt voor gezinnen of voor wie op zoek is naar extra ruimte voor werken of ontspanning aan huis. De woning kenmerkt zich door de prettige lichtinval en de doordachte indeling. De ruime woonkamer en open keuken vormen samen het hart van de woning, waar wonen en koken naadloos in elkaar overlopen. De keuken is modern ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waardoor het een fijne plek is voor zowel dagelijks gebruik als het ontvangen van gasten. Een bijzonder element van deze woning is de ruime kelderverdieping. Deze multifunctionele ruimte biedt tal van mogelijkheden, zoals een hobbyruimte, fitnessruimte of thuisbioscoop, en beschikt over een ingebouwde bar voor extra comfort en sfeer. Bijzonderheden: - In 2021 gemoderniseerde woning; - Energielabel C; - Volledig onderkelderd met multifunctionele ruimte; - Open keuken met inbouwapparatuur; - Vijf slaapkamers; - Voorzien van 2e badkamer; - Royale stadstuin met veel privacy; - Parkeren middels parkeervergunning; - Gelegen op een centrale en levendige locatie in Eindhoven. INDELING Begane grond Via de entree komt u binnen in de woning en wordt u geleid naar de ruime leefruimte. De woonkamer is opgezet als doorzonkamer en profiteert van een aangename hoeveelheid daglicht door de karakteristieke erker aan de voorzijde. Er is voldoende ruimte voor het creëren van een comfortabele zithoek en een ruime eethoek. De vloer heeft een parketvloer welke is gelegd in een visgraat motief. Zet die tuin deuren maar open en geniet van het ultime binnen-buiten gevoel! De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is modern uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur. De indeling maakt het een prettige plek om te koken en tegelijkertijd in contact te blijven met de rest van het gezelschap. Je voelt je thuis, omringd door de hoogwaardige af werking en het oog voor detail dat dit herenhuis kenmerkt. Kelder De woning beschikt over een ruime kelder die momenteel is ingericht met een bar. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor uiteenlopende doeleinden, zoals een hobbyruimte, sportruimte of ontspanningsruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime slaapkamer met aangrenzend een inloopkast. Deze combinatie zorgt voor veel comfort en praktische opbergruimte. De badkamer op deze verdieping is en-suite gelegen en voorzien van een douche en ligbad, waardoor u hier kunt genieten van zowel comfort als ontspanning. Het ultime hotel gevoel. Daarnaast is er een werkkamer aanwezig, ideaal voor thuiswerken of studeren, waarbij u tevens toegang heeft tot het zonnige balkon. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer met toilet en inloopdouche. Tevens bevindt zich hier een aparte ruimte voor wasapparatuur. Een ideale verdieping voor de kinderen of om gasten te kunnen ontvangen. De zolderverdieping biedt extra ruimte en mogelijkheden. Dankzij de hoge plafonds is deze verdieping geschikt voor het realiseren van extra slaapkamers, een hobbyruimte of extra bergruimte. Tuin De woning beschikt over een ruime stadstuin met veel privacy. Hier kunt u in alle rust genieten van het buitenleven, of het nu gaat om ontspannen, eten of het ontvangen van gasten. Via de achterom is de tuin te bereiken en kunnen fietsen gemakkelijk in de berging gestaldt worden. Locatie De woning is gelegen aan de Tramstraat, op een centrale en gewilde locatie in Eindhoven, op korte afstand van het stadscentrum. Deze omgeving kenmerkt zich door een levendige sfeer met een mix van wonen, werken en voorzieningen binnen handbereik. Op loop- en fietsafstand bevinden zich diverse winkels, supermarkten, horecagelegenheden en speciaalzaken. Ook het centrum van Eindhoven, met een breed aanbod aan restaurants, cafés, culturele voorzieningen en winkels, is snel bereikbaar. Voorzieningen zoals scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten liggen eveneens in de directe omgeving, wat de locatie zeer geschikt maakt voor gezinnen. Daarnaast zijn er meerdere groenvoorzieningen en parken in de buurt waar u kunt wandelen of ontspannen. Kortom, een ruime en veelzijdige woning met luxe elementen, veel leefruimte en een centrale ligging. Ideaal voor wie comfortabel wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de mogelijkheden van Tramstraat 4.

Hypotheek berekenen

€ 850.000

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 868.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 42.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 850.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
208 m²
Perceeloppervlakte
110 m²
Inhoud
737 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
54 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1939
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remea (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, inloopdouche, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning en dakraam

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5611

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.