Aller directement au contenu
Logo de Ligtvoet Makelaardij

van der Werffstraat 2

5622KB Eindhoven • Noord-Brabant

Disponible

€ 550.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 562.850

Prix d'achat /m²: € 4.867

Galerie de photos

van der Werffstraat 2 Eindhoven
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Hoekwoning met garage, bijkeuken en tuin - gelegen in gewilde woonwijk Mensfort! Deze gemoderniseerde en instapklare hoekwoning, gelegen in een geliefde en centrale wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning is in 2017 van top tot teen vernieuwd en uitgebouwd, waarbij onder andere nieuwe muren, kunststof kozijnen, vernieuwde elektra, waterleidingen, radiatoren, isolatie en riolering zijn aangebracht. De woning beschikt over een eigen oprit, garage, achterom en een fraai aangelegde tuin (2019). Dankzij de warmtepomp (2024), vloerverwarming, 15 zonnepanelen (2019), glasvezel, snel internet en krachtstroom is het huis helemaal klaar voor de toekomst. Binnen zijn bovendien praktische details aangebracht zoals horren door de hele woning, automatische screens bij de serre en de achterste slaapkamer, en een vernieuwde trap (2025). Met diverse scholen, supermarkten, winkelcentrum WoensXL, groenvoorzieningen en uitlaatveldjes op loopafstand is dit een ideale plek voor gezinnen. Ook Strijp-S, het treinstation, het Philips de Jonghpark en het Catharina Ziekenhuis zijn binnen 10 minuten fietsen bereikbaar. Extra mogelijkheden zijn er dankzij de doucheaansluiting op de begane grond en de krachtstroomaansluiting in de vernieuwde meterkast. Indeling Begane grond Bij binnenkomst betreedt u de hal, die is afgewerkt met een nette tegelvloer. Hier bevindt zich een separate toiletruimte met hangcloset, fonteintje en een raam voor natuurlijke ventilatie. Vanuit de hal heeft u toegang tot de diepe kelderkast waar tevens de meterkast herbergt. De open keuken vormt het hart van de begane grond en is uitgerust met een 4-pits Whirlpool inductie kookplaat, een inbouwkoelkast en een combi-oven/magnetron. Dankzij de open verbinding staat de keuken in direct contact met de woonkamer, wat zorgt voor een ruim geheel. De woonkamer biedt een open leefruimte met grote raampartijen rondom. Via de schuifpui bereikt u de tuin direct vanuit de woonkamer. De ramen zijn voorzien van horren en de serrezijde beschikt over zonnescreens voor extra comfort tijdens warme dagen. Tuin De verzorgde tuin ligt gelegen op het zuidwesten en rondom de woning, voornamelijk aan de rechterzijde. Hier vindt u een eigen oprit en een achterom, waardoor de woning makkelijk bereikbaar is. Een aparte loopdeur geeft extra toegang tot het ruime terras. De tuin is ruim opgezet en biedt veel mogelijkheden. Kantoor Aan de woonkamer grenst een multifunctionele kamer, die dankzij het aanwezige raam uitstekend dienst kan doen als werk- of studeerkamer. Bijkeuken De aanbouw, die voorheen deel uitmaakte van de tuin, is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals een handig kraantje. Een deur biedt toegang tot de tuin en de poort, waardoor deze ruimte te gebruiken is als bijkeuken, hobbyruimte of extra kamer. Garage De garage is uitgerust met een elektrische deur en biedt veel opbergmogelijkheden. Dankzij de ruime opzet is er voldoende plaats voor zowel een voertuig als extra opslag. Eerste verdieping De eerste verdieping is afgewerkt met een strak laminaat en biedt een comfortabele indeling. Aan de rechterzijde bevindt zich de moderne badkamer, compleet met ligbad, inloopdouche, hangcloset, vloerverwarming, een designradiator en een stijlvol wastafelmeubel. Dankzij het aanwezige raam valt er daglicht binnen. Aan de achterzijde van de woning ligt de eerste slaapkamer, een ruime kamer met een groot raam en kastruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer, eveneens voorzien van een royale raampartij, waardoor ook hier veel licht binnenkomt. De overloop biedt ruimte voor de vaste trap naar de zolder, waar ook de omvormer van de zonnepanelen en de CV-ketel zijn geplaatst. Zolder De zolder biedt verrassend veel ruimte en beschikt over een Velux dakraam. Dankzij de goede isolatie en de royale hoogte is dit een veelzijdige verdieping, met bovendien de mogelijkheid om een brede dakkapel te realiseren. Bijzonderheden: - Hoekwoning met eigen oprit - Garage en achterom aanwezig - In 2017 volledig opgeknapt en uitgebouwd - Volledig geïsoleerd, nieuwe warmtepomp (2024) - Glasvezel aanwezig - Vloerverwarming op de begane grond (excl. garage) en in de badkamer - 15 zonnepanelen uit 2019 - Schoorstenen gerenoveerd in 2025 - Tuin gerenoveerd in 2019 - Traprenovatie uitgevoerd in 2025 - Horren aanwezig in de hele woning - Strijp-S en station op 10 minuten fietsen - Philips de Jonghpark op 10 minuten fietsen - Dichtbij het Catharina Ziekenhuis - Aansluiting voor een douche op de begane grond - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.

Prêt immobilier berekenen

€ 550.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 562.850

3,04%

Annuellement

%

€ 27.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 550.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, hoekwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
113 m²
Superficie du terrain
313 m²
Contenu
489 m³
Autre espace intérieur
26 m²
Aire de la cour arrière
156 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1960
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
27-11-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5622

Google Maps

Aperçu géographique Eindhoven

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Eindhoven

Chiffres de logement et de quartier dans Eindhoven

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eindhoven. En 2026 étaient 249.873 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 391.000.

Résidents

249.873

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 391.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

18.880

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eindhoven
Année Résidents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eindhoven
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Niveau d'enseignement

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origine des habitants (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

34.103

Étiquette C

29.742

Étiquette B

19.304

Étiquette D

11.177

Étiquette E

9.327

Étiquette F

6.306

Étiquette A+

5.788

Étiquette G

4.088

Étiquette A++

3.731

Étiquette A+++

2.635

Étiquette A++++

578

Étiquette A+++++

42

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eindhoven
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.650

Huurwoning

Gaz: 670 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.740

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.710

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.450

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.210 • Électricité: 3.250

Activité dans Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Nombre total d'établissements: 33.545

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eindhoven
Période Délits
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eindhoven.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eindhoven

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer maisons in Eindhoven

Voir plus d'habitations dans cette ville.