Direkt zum Inhalt
Logo von Ligtvoet Makelaardij

van der Werffstraat 2

5622KB Eindhoven • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 4.867

Fotoalbum

van der Werffstraat 2 Eindhoven
Bild 66
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Hoekwoning met garage, bijkeuken en tuin - gelegen in gewilde woonwijk Mensfort! Deze gemoderniseerde en instapklare hoekwoning, gelegen in een geliefde en centrale wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning is in 2017 van top tot teen vernieuwd en uitgebouwd, waarbij onder andere nieuwe muren, kunststof kozijnen, vernieuwde elektra, waterleidingen, radiatoren, isolatie en riolering zijn aangebracht. De woning beschikt over een eigen oprit, garage, achterom en een fraai aangelegde tuin (2019). Dankzij de warmtepomp (2024), vloerverwarming, 15 zonnepanelen (2019), glasvezel, snel internet en krachtstroom is het huis helemaal klaar voor de toekomst. Binnen zijn bovendien praktische details aangebracht zoals horren door de hele woning, automatische screens bij de serre en de achterste slaapkamer, en een vernieuwde trap (2025). Met diverse scholen, supermarkten, winkelcentrum WoensXL, groenvoorzieningen en uitlaatveldjes op loopafstand is dit een ideale plek voor gezinnen. Ook Strijp-S, het treinstation, het Philips de Jonghpark en het Catharina Ziekenhuis zijn binnen 10 minuten fietsen bereikbaar. Extra mogelijkheden zijn er dankzij de doucheaansluiting op de begane grond en de krachtstroomaansluiting in de vernieuwde meterkast. Indeling Begane grond Bij binnenkomst betreedt u de hal, die is afgewerkt met een nette tegelvloer. Hier bevindt zich een separate toiletruimte met hangcloset, fonteintje en een raam voor natuurlijke ventilatie. Vanuit de hal heeft u toegang tot de diepe kelderkast waar tevens de meterkast herbergt. De open keuken vormt het hart van de begane grond en is uitgerust met een 4-pits Whirlpool inductie kookplaat, een inbouwkoelkast en een combi-oven/magnetron. Dankzij de open verbinding staat de keuken in direct contact met de woonkamer, wat zorgt voor een ruim geheel. De woonkamer biedt een open leefruimte met grote raampartijen rondom. Via de schuifpui bereikt u de tuin direct vanuit de woonkamer. De ramen zijn voorzien van horren en de serrezijde beschikt over zonnescreens voor extra comfort tijdens warme dagen. Tuin De verzorgde tuin ligt gelegen op het zuidwesten en rondom de woning, voornamelijk aan de rechterzijde. Hier vindt u een eigen oprit en een achterom, waardoor de woning makkelijk bereikbaar is. Een aparte loopdeur geeft extra toegang tot het ruime terras. De tuin is ruim opgezet en biedt veel mogelijkheden. Kantoor Aan de woonkamer grenst een multifunctionele kamer, die dankzij het aanwezige raam uitstekend dienst kan doen als werk- of studeerkamer. Bijkeuken De aanbouw, die voorheen deel uitmaakte van de tuin, is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals een handig kraantje. Een deur biedt toegang tot de tuin en de poort, waardoor deze ruimte te gebruiken is als bijkeuken, hobbyruimte of extra kamer. Garage De garage is uitgerust met een elektrische deur en biedt veel opbergmogelijkheden. Dankzij de ruime opzet is er voldoende plaats voor zowel een voertuig als extra opslag. Eerste verdieping De eerste verdieping is afgewerkt met een strak laminaat en biedt een comfortabele indeling. Aan de rechterzijde bevindt zich de moderne badkamer, compleet met ligbad, inloopdouche, hangcloset, vloerverwarming, een designradiator en een stijlvol wastafelmeubel. Dankzij het aanwezige raam valt er daglicht binnen. Aan de achterzijde van de woning ligt de eerste slaapkamer, een ruime kamer met een groot raam en kastruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer, eveneens voorzien van een royale raampartij, waardoor ook hier veel licht binnenkomt. De overloop biedt ruimte voor de vaste trap naar de zolder, waar ook de omvormer van de zonnepanelen en de CV-ketel zijn geplaatst. Zolder De zolder biedt verrassend veel ruimte en beschikt over een Velux dakraam. Dankzij de goede isolatie en de royale hoogte is dit een veelzijdige verdieping, met bovendien de mogelijkheid om een brede dakkapel te realiseren. Bijzonderheden: - Hoekwoning met eigen oprit - Garage en achterom aanwezig - In 2017 volledig opgeknapt en uitgebouwd - Volledig geïsoleerd, nieuwe warmtepomp (2024) - Glasvezel aanwezig - Vloerverwarming op de begane grond (excl. garage) en in de badkamer - 15 zonnepanelen uit 2019 - Schoorstenen gerenoveerd in 2025 - Tuin gerenoveerd in 2019 - Traprenovatie uitgevoerd in 2025 - Horren aanwezig in de hele woning - Strijp-S en station op 10 minuten fietsen - Philips de Jonghpark op 10 minuten fietsen - Dichtbij het Catharina Ziekenhuis - Aansluiting voor een douche op de begane grond - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
113 m²
Fläche des Grundstücks
313 m²
Inhalt
489 m³
Sonstiger Innenraum
26 m²
Hinterhof Fläche
156 m²

Bau und Energie

Baujahr
1960
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
27-11-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5622

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.