Ir directamente al contenido
Logotipo de Ligtvoet Makelaardij

van der Werffstraat 2

5622KB Eindhoven • Noord-Brabant

Disponible

€ 550.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 12.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 562.850

Precio de compra /m²: € 4.867

Galería de fotos

van der Werffstraat 2 Eindhoven
Foto 66
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Hoekwoning met garage, bijkeuken en tuin - gelegen in gewilde woonwijk Mensfort! Deze gemoderniseerde en instapklare hoekwoning, gelegen in een geliefde en centrale wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning is in 2017 van top tot teen vernieuwd en uitgebouwd, waarbij onder andere nieuwe muren, kunststof kozijnen, vernieuwde elektra, waterleidingen, radiatoren, isolatie en riolering zijn aangebracht. De woning beschikt over een eigen oprit, garage, achterom en een fraai aangelegde tuin (2019). Dankzij de warmtepomp (2024), vloerverwarming, 15 zonnepanelen (2019), glasvezel, snel internet en krachtstroom is het huis helemaal klaar voor de toekomst. Binnen zijn bovendien praktische details aangebracht zoals horren door de hele woning, automatische screens bij de serre en de achterste slaapkamer, en een vernieuwde trap (2025). Met diverse scholen, supermarkten, winkelcentrum WoensXL, groenvoorzieningen en uitlaatveldjes op loopafstand is dit een ideale plek voor gezinnen. Ook Strijp-S, het treinstation, het Philips de Jonghpark en het Catharina Ziekenhuis zijn binnen 10 minuten fietsen bereikbaar. Extra mogelijkheden zijn er dankzij de doucheaansluiting op de begane grond en de krachtstroomaansluiting in de vernieuwde meterkast. Indeling Begane grond Bij binnenkomst betreedt u de hal, die is afgewerkt met een nette tegelvloer. Hier bevindt zich een separate toiletruimte met hangcloset, fonteintje en een raam voor natuurlijke ventilatie. Vanuit de hal heeft u toegang tot de diepe kelderkast waar tevens de meterkast herbergt. De open keuken vormt het hart van de begane grond en is uitgerust met een 4-pits Whirlpool inductie kookplaat, een inbouwkoelkast en een combi-oven/magnetron. Dankzij de open verbinding staat de keuken in direct contact met de woonkamer, wat zorgt voor een ruim geheel. De woonkamer biedt een open leefruimte met grote raampartijen rondom. Via de schuifpui bereikt u de tuin direct vanuit de woonkamer. De ramen zijn voorzien van horren en de serrezijde beschikt over zonnescreens voor extra comfort tijdens warme dagen. Tuin De verzorgde tuin ligt gelegen op het zuidwesten en rondom de woning, voornamelijk aan de rechterzijde. Hier vindt u een eigen oprit en een achterom, waardoor de woning makkelijk bereikbaar is. Een aparte loopdeur geeft extra toegang tot het ruime terras. De tuin is ruim opgezet en biedt veel mogelijkheden. Kantoor Aan de woonkamer grenst een multifunctionele kamer, die dankzij het aanwezige raam uitstekend dienst kan doen als werk- of studeerkamer. Bijkeuken De aanbouw, die voorheen deel uitmaakte van de tuin, is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals een handig kraantje. Een deur biedt toegang tot de tuin en de poort, waardoor deze ruimte te gebruiken is als bijkeuken, hobbyruimte of extra kamer. Garage De garage is uitgerust met een elektrische deur en biedt veel opbergmogelijkheden. Dankzij de ruime opzet is er voldoende plaats voor zowel een voertuig als extra opslag. Eerste verdieping De eerste verdieping is afgewerkt met een strak laminaat en biedt een comfortabele indeling. Aan de rechterzijde bevindt zich de moderne badkamer, compleet met ligbad, inloopdouche, hangcloset, vloerverwarming, een designradiator en een stijlvol wastafelmeubel. Dankzij het aanwezige raam valt er daglicht binnen. Aan de achterzijde van de woning ligt de eerste slaapkamer, een ruime kamer met een groot raam en kastruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer, eveneens voorzien van een royale raampartij, waardoor ook hier veel licht binnenkomt. De overloop biedt ruimte voor de vaste trap naar de zolder, waar ook de omvormer van de zonnepanelen en de CV-ketel zijn geplaatst. Zolder De zolder biedt verrassend veel ruimte en beschikt over een Velux dakraam. Dankzij de goede isolatie en de royale hoogte is dit een veelzijdige verdieping, met bovendien de mogelijkheid om een brede dakkapel te realiseren. Bijzonderheden: - Hoekwoning met eigen oprit - Garage en achterom aanwezig - In 2017 volledig opgeknapt en uitgebouwd - Volledig geïsoleerd, nieuwe warmtepomp (2024) - Glasvezel aanwezig - Vloerverwarming op de begane grond (excl. garage) en in de badkamer - 15 zonnepanelen uit 2019 - Schoorstenen gerenoveerd in 2025 - Tuin gerenoveerd in 2019 - Traprenovatie uitgevoerd in 2025 - Horren aanwezig in de hele woning - Strijp-S en station op 10 minuten fietsen - Philips de Jonghpark op 10 minuten fietsen - Dichtbij het Catharina Ziekenhuis - Aansluiting voor een douche op de begane grond - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.

Hipoteca berekenen

€ 550.000

Coste del comprador (estimado): € 12.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 562.850

3,04%

Anualmente

%

€ 27.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 550.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, hoekwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
113 m²
Área del lote
313 m²
Contenido
489 m³
Otra zona interior
26 m²
Área del jardín trasero
156 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1960
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidwesten
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
27-11-2025

Instalaciones del baño

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5622

Mapas de Google

Vista geográfica Eindhoven

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Eindhoven

Estadísticas de vivienda y vecindario en Eindhoven

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Eindhoven. En 2026 había 249.873 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 391.000.

Inhabitantes

249.873

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 391.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

18.880

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Eindhoven
Año Inhabitantes
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Eindhoven
Año Promedio WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Nivel académico

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origen de los residentes (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

34.103

Etiqueta C

29.742

Etiqueta B

19.304

Etiqueta D

11.177

Etiqueta E

9.327

Etiqueta F

6.306

Etiqueta A+

5.788

Etiqueta G

4.088

Etiqueta A++

3.731

Etiqueta A+++

2.635

Etiqueta A++++

578

Etiqueta A+++++

42

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Eindhoven
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricidad: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricidad: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricidad: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricidad: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricidad: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricidad: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricidad: 3.250

Actividad empresarial en Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Número total de establecimientos empresariales: 33.545

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Eindhoven
Periodo Delitos
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Eindhoven.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Eindhoven

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer viviendas in Eindhoven

Ver más viviendas en este lugar.