Résidents
249.873
Dernière année: 2026
Warande 46
5641PJ Eindhoven • Noord-Brabant
Vendu
€ 425.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 10.350
2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 435.350
Prix d'achat /m²: € 3.483
Galerie de photos
Description
Warande 46 – Eindhoven Deze ruime eengezinswoning beschikt over vier slaapkamers, een aparte werkruimte en een groene achtertuin. De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke buurt en biedt een goede basis voor kopers die de woning naar eigen wens willen moderniseren. Locatie De woning is gelegen aan de Warande in Eindhoven, in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving waar geen doorgaand autoverkeer is. Op korte afstand bevindt zich het Eckart, met volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en recreatie. Daarnaast ligt op loopafstand het prachtige natuurgebied De Zegge, waar de Dommel doorheen stroomt en de karakteristieke Collse Watermolen te vinden is, een bijzonder mooi gebied om te wandelen en te genieten van de natuur. In de directe omgeving bevinden zich diverse sportfaciliteiten, waaronder een sportschool, golfclub, boogschietclub, tennisvereniging en voetbalclub. Het centrum van Eindhoven is in ongeveer vijftien minuten per fiets bereikbaar en biedt een breed aanbod aan winkels, restaurants, cafés en terrassen. Supermarkt, kinderopvang en basisschool liggen op loopafstand, terwijl voortgezet onderwijs op korte fietsafstand te bereiken is. Daarnaast zijn er goede openbaarvervoersverbindingen met een bushalte op loopafstand en een treinstation op fietsafstand. De woning heeft een gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen A2, A67 en A270. Indeling Begane grond Entree De woning is bereikbaar via de voortuin. In de voortuin bevindt zich tevens een berging. De hal biedt toegang tot de kruipruimte, meterkast en ruimte voor een kapstok. Vanuit de hal zijn de keuken en de eethoek aan de voorzijde van de woning bereikbaar. Keuken De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. De keuken is netjes uitgevoerd en beschikt over een koelkast met diepvriesvak, een 4-pits inductiekookplaat en een afzuigvoorziening. De spatwand is afgewerkt met vintage tegels. Aan de voorzijde bevindt zich de eethoek met een groot raam en zicht op de voortuin. Woonkamer De woonkamer is ruim en voorzien van vloerbedekking. Vanuit de woonkamer is er vrij uitzicht op de tuin. De ruimte beschikt over een schuifpui, inbouwspots en de trapopgang naar de eerste verdieping. Extra kamer Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een aparte kamer, momenteel in gebruik als werkruimte. Deze kamer is voorzien van vloerbedekking en een groot raam. Toilet Vanuit de woonkamer is een hal bereikbaar met toegang tot het toilet. Het toilet is betegeld en voorzien van een hangcloset en fonteintje. Tuin De achtertuin is ruim en groen aangelegd met volwassen beplanting. De tuin is bereikbaar via de schuifpui vanuit de woonkamer en beschikt over een betegeld terras. Eerste verdieping De overloop is voorzien van vloerbedekking en geeft toegang tot vier slaapkamers, de badkamer, een wasruimte/berging en een ingebouwde kast. De overloop is verdeeld in twee delen en wordt gescheiden door een deur met ramen. Slaapkamer 1 – voorzijde Ruime slaapkamer aan de voorzijde met groot raam en vloerbedekking. Slaapkamer 2 – achterzijde Slaapkamer aan de achterzijde met groot raam en vloerbedekking. Slaapkamer 3 – achterzijde Eveneens een slaapkamer aan de achterzijde met groot raam en vloerbedekking. Slaapkamer 4 Deze kamer is voorzien van een op maat gemaakte kast en vloerbedekking en is geschikt als werkkamer of inloopkast. Badkamer De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche met zitje, wastafel met meubel, hangcloset en designradiator. Wasruimte In de wasruimte bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de cv-ketel (Intergas). Bijzonderheden - Rustige en kindvriendelijke ligging - Autoluwe straat - Vier slaapkamers - Aparte werkruimte op de begane grond - Groene achtertuin met volwassen beplanting - Schuur in de voortuin - De woning wordt verkocht door de erfgenamen, die de woning niet zelf hebben bewoond. De woning wordt geleverd in de staat waarin deze zich bevindt - Goede bereikbaarheid met openbaar vervoer en uitvalswegen - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag. Lees de volledige omschrijving
Prêt immobilier berekenen
€ 425.000
Coûts d'achat (estimés): € 10.350
2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 435.350
2,78%
Annuellement
%
€ 21.250
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 425.000 k.k.
- Statut
- Vendu
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- woonhuis, tussenwoning
Plan
- Chambres
- 6 chambres
- Chambres de coucher
- 4 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer
- Parquets
- 2 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 122 m²
- Superficie du terrain
- 191 m²
- Contenu
- 431 m³
- Espace de stockage externe
- 9 m²
- Aire de la cour arrière
- 96 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1974
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- C
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
- Jardin
- Achtertuin en voortuin
- Emplacement jardin
- gelegen op het zuiden
- Sauvetage
- Vrijstaande stenen berging
- Parkieren
- Openbaar parkeren
Planification
- Proposé depuis
- 09-01-2026
- Date de vente
- 06-04-2026
Équipements de la salle de bain
Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel
Caractéristiques supplémentaires
- Buitenzonwering
- natuurlijke ventilatie
- en schuifpui
Cartes
Carte postale
Google Maps
Aperçu géographique Eindhoven
Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Eindhoven
Chiffres de logement et de quartier dans Eindhoven
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eindhoven. En 2026 étaient 249.873 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 391.000.
Moyenne WOZ
EUR 391.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 36.400
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
18.880
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2022 | 238.326 |
| 2023 | 243.730 |
| 2024 | 246.417 |
| 2025 | 249.035 |
| 2026 | 249.873 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 287.000 |
| 2022 | EUR 314.000 |
| 2023 | EUR 360.000 |
| 2024 | EUR 363.000 |
| 2025 | EUR 391.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 40.771
0-15: 33.456
15-25: 35.988
25-45: 81.260
45-65: 57.560
Niveau d'enseignement
Hoger
43
Praktisch
24
Middelbaar
34
Origine des habitants (2025)
Europa
36.936
Nederland
134.959
Buiten Europa
77.140
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
15.977
Appartementen
58.911
Tussenwoningen
47.558
Vrijstaande woningen
4.799
Twee-onder-één-kap woningen
3.002
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
2
1700 tot 1900
310
1900 tot 1925
3.138
1925 tot 1950
14.729
1950 tot 1970
26.459
1970 tot 1980
12.536
1980 tot 1990
9.036
1990 tot 2000
7.830
2000 tot 2010
5.228
2010 tot 2020
4.594
2020 en later
2.767
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
34.103
Étiquette C
29.742
Étiquette B
19.304
Étiquette D
11.177
Étiquette E
9.327
Étiquette F
6.306
Étiquette A+
5.788
Étiquette G
4.088
Étiquette A++
3.731
Étiquette A+++
2.635
Étiquette A++++
578
Étiquette A+++++
42
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.040 | 2.540 |
| 2021 | 1.140 | 2.570 |
| 2022 | 900 | 2.400 |
| 2023 | 770 | 2.270 |
| 2024 | 750 | 2.310 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 970 • Électricité: 2.650
Huurwoning
Gaz: 670 • Électricité: 1.900
Koopwoning
Gaz: 890 • Électricité: 2.740
Appartement
Gaz: 550 • Électricité: 1.710
Tussenwoning
Gaz: 830 • Électricité: 2.450
Vrijstaande woning
Gaz: 1.400 • Électricité: 4.320
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.210 • Électricité: 3.250
Activité dans Eindhoven (2025)
Handel en HORECA
5.830
Nijverheid en energie
3.740
Zakelijke dienstverlening
9.670
Overheid, onderwijs en zorg
5.395
Landbouw, bosbouw en visserij
70
Vervoer, informatie en communicatie
3.585
Financiele diensten en onroerendgoed
1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten
3.645
Nombre total d'établissements: 33.545
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 1.526 |
| jan 2026 | 1.357 |
| jul 2025 | 1.556 |
| jun 2025 | 1.564 |
| mei 2025 | 1.610 |
| mrt 2025 | 1.666 |
| nov 2024 | 1.768 |
| nov 2025 | 1.541 |
| okt 2024 | 1.807 |
| okt 2025 | 1.706 |
| sep 2024 | 1.612 |
| sep 2025 | 1.579 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eindhoven.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Eindhoven
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?
Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?
De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Eindhoven?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?
In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.
Meer maisons in Eindhoven
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Privaspad 9
5627CL Eindhoven
€ 439.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 95 m²
- Superficie du terrain
- 204 m²
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Hoogstraat 91
5615PB Eindhoven
€ 625.000 k.k.
EEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 159 m²
- Superficie du terrain
- 122 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Sterkenburg 53 45
5653NC Eindhoven
€ 375.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 93 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Stephensonstraat
5621GR Eindhoven
€ 495 p/m
€ 31/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 16 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Welschapsedijk 87
5652XK Eindhoven
€ 425.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 124 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Heezerweg 237
5643KB Eindhoven
€ 685.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 134 m²
- Superficie du terrain
- 260 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Sebastiaan van Noyestraat 20
5622KH Eindhoven
€ 498.000 k.k.
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 128 m²
- Superficie du terrain
- 263 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Le Sage ten Broeklaan 9 27
5615CP Eindhoven
€ 369.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 59 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
