Jump to content
Logo of Ligtvoet Makelaardij

Warande 46

5641PJ Eindhoven • Noord-Brabant

Sold

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 3.483

Photo Gallery

Warande 46 Eindhoven
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Warande 46 – Eindhoven Deze ruime eengezinswoning beschikt over vier slaapkamers, een aparte werkruimte en een groene achtertuin. De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke buurt en biedt een goede basis voor kopers die de woning naar eigen wens willen moderniseren. Locatie De woning is gelegen aan de Warande in Eindhoven, in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving waar geen doorgaand autoverkeer is. Op korte afstand bevindt zich het Eckart, met volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en recreatie. Daarnaast ligt op loopafstand het prachtige natuurgebied De Zegge, waar de Dommel doorheen stroomt en de karakteristieke Collse Watermolen te vinden is, een bijzonder mooi gebied om te wandelen en te genieten van de natuur. In de directe omgeving bevinden zich diverse sportfaciliteiten, waaronder een sportschool, golfclub, boogschietclub, tennisvereniging en voetbalclub. Het centrum van Eindhoven is in ongeveer vijftien minuten per fiets bereikbaar en biedt een breed aanbod aan winkels, restaurants, cafés en terrassen. Supermarkt, kinderopvang en basisschool liggen op loopafstand, terwijl voortgezet onderwijs op korte fietsafstand te bereiken is. Daarnaast zijn er goede openbaarvervoersverbindingen met een bushalte op loopafstand en een treinstation op fietsafstand. De woning heeft een gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen A2, A67 en A270. Indeling Begane grond Entree De woning is bereikbaar via de voortuin. In de voortuin bevindt zich tevens een berging. De hal biedt toegang tot de kruipruimte, meterkast en ruimte voor een kapstok. Vanuit de hal zijn de keuken en de eethoek aan de voorzijde van de woning bereikbaar. Keuken De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. De keuken is netjes uitgevoerd en beschikt over een koelkast met diepvriesvak, een 4-pits inductiekookplaat en een afzuigvoorziening. De spatwand is afgewerkt met vintage tegels. Aan de voorzijde bevindt zich de eethoek met een groot raam en zicht op de voortuin. Woonkamer De woonkamer is ruim en voorzien van vloerbedekking. Vanuit de woonkamer is er vrij uitzicht op de tuin. De ruimte beschikt over een schuifpui, inbouwspots en de trapopgang naar de eerste verdieping. Extra kamer Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een aparte kamer, momenteel in gebruik als werkruimte. Deze kamer is voorzien van vloerbedekking en een groot raam. Toilet Vanuit de woonkamer is een hal bereikbaar met toegang tot het toilet. Het toilet is betegeld en voorzien van een hangcloset en fonteintje. Tuin De achtertuin is ruim en groen aangelegd met volwassen beplanting. De tuin is bereikbaar via de schuifpui vanuit de woonkamer en beschikt over een betegeld terras. Eerste verdieping De overloop is voorzien van vloerbedekking en geeft toegang tot vier slaapkamers, de badkamer, een wasruimte/berging en een ingebouwde kast. De overloop is verdeeld in twee delen en wordt gescheiden door een deur met ramen. Slaapkamer 1 – voorzijde Ruime slaapkamer aan de voorzijde met groot raam en vloerbedekking. Slaapkamer 2 – achterzijde Slaapkamer aan de achterzijde met groot raam en vloerbedekking. Slaapkamer 3 – achterzijde Eveneens een slaapkamer aan de achterzijde met groot raam en vloerbedekking. Slaapkamer 4 Deze kamer is voorzien van een op maat gemaakte kast en vloerbedekking en is geschikt als werkkamer of inloopkast. Badkamer De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche met zitje, wastafel met meubel, hangcloset en designradiator. Wasruimte In de wasruimte bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de cv-ketel (Intergas). Bijzonderheden - Rustige en kindvriendelijke ligging - Autoluwe straat - Vier slaapkamers - Aparte werkruimte op de begane grond - Groene achtertuin met volwassen beplanting - Schuur in de voortuin - De woning wordt verkocht door de erfgenamen, die de woning niet zelf hebben bewoond. De woning wordt geleverd in de staat waarin deze zich bevindt - Goede bereikbaarheid met openbaar vervoer en uitvalswegen - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
122 m²
Land area
191 m²
Content
431 m³
External storage space
9 m²
Backyard area
96 m²

Construction and Energy

Year of construction
1974
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
09-01-2026
Sale date
06-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 5641

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.