Résidents
249.873
Dernière année: 2026
Wolfsven 7
5646JK Eindhoven • Noord-Brabant
Vendu
€ 845.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 18.750
2 % de taxe sur le transfert (€ 16.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 863.750
Prix d'achat /m²: € 4.970
Galerie de photos
Description
Welkom aan het Wolfsven 7, gelegen in Gijzenrooi - één van de groenste en meest geliefde wijken van Eindhoven. Rust, ruimte en comfort komen samen in deze instapklare, vrijstaand geschakelde hoekwoning. Dankzij de gunstige hoekligging geniet je van extra vrijheid. Hier woon je in een rustige, kindvriendelijke straat met speelveldjes om de hoek, schitterende natuur op loopafstand en alle voorzieningen binnen handbereik. Scholen, sportfaciliteiten, winkelcentrum Boulevard Zuid, het centrum van Eindhoven, allemaal op korte fietsafstand. Ook het openbaar vervoer, de uitvalswegen A2 en A67, de HighTech Campus en ASML zijn uitstekend bereikbaar. De woning is in 2014 uitgebouwd, volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel A. Met 15 zonnepanelen (2022) is de woning bovendien bijzonder energiezuinig. De royale leefruimtes, luxe keuken, vijf slaapkamers, riante bijkeuken en verzorgde tuin met overkapping maken dit een heerlijk familiehuis waar alles klopt. Ook is er een zee aan bergruimte. Begane grond De woning heeft een verzorgde voortuin met eigen oprit, zodat je gemakkelijk op eigen terrein kunt parkeren. Binnen word je verwelkomd door een lichte hal die toegang biedt tot de woonkamer - een sfeervolle leefruimte die zich uitstrekt over de volledige diepte van de woning. Grote raampartijen en een lichtstraat zorgen voor een overvloed aan daglicht, terwijl de rustige afwerking en logische indeling een gevoel van harmonie creëren. Een fijne plek om te ontspannen, samen te zijn en je direct thuis te voelen. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de luxe leefkeuken van SieMatic - een sfeervolle, lichte ruimte die het kloppend hart van het huis vormt. De keuken is voorzien van vloerverwarming, uitgerust met ATAG apparatuur en heeft een stijlvol kookeiland met bar, perfect voor gezellige momenten met familie of vrienden. Dankzij de lichtstraat over de volle breedte stroomt het daglicht prachtig van boven binnen, wat zorgt voor een open en levendige sfeer. De moderne vormgeving, royale werkruimte en doordachte indeling maken koken hier een waar plezier. Vanuit het kookeiland heb je zicht op zowel de eettafel als de achtertuin, waardoor contact met het gezin of gasten behouden blijft. De koffiecorner en wijnklimaatkast geven de ruimte een luxueuze uitstraling, terwijl de schuifpui naar de tuin binnen en buiten moeiteloos met elkaar verbindt. Aangrenzend ligt de ruime bijkeuken, eveneens voorzien van vloerverwarming, een aanrecht met extra werkbladruimte en een grote opbergkast. Ideaal voor het dagelijks gemak. Hier is plaats voor de wasmachine en droger. Via een kleine vliering beschik je bovendien over extra bergruimte - praktisch voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Vanuit de bijkeuken is ook de (fiets)berging direct bereikbaar. Eerste verdieping De eerste verdieping biedt drie ruime slaapkamers, elk met een eigen karakter en veel lichtinval. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt over een eigen balkon, bereikbaar via schuifpui. De kamer is bovendien uitgerust met een stijlvolle walk-in-closet, toegankelijk via een schuifdeur met spiegelglas aan weerszijden. De ramen en schuifpui zijn voorzien van (elektrische) rolluiken, wat zorgt voor extra comfort en privacy. De overige slaapkamers op deze verdieping zijn eveneens ruim en veelzijdig in te richten als kinderkamer, logeerkamer of werkplek. De badkamer is uitgevoerd in lichte tinten en voorzien van een ligbad, separate douche, wastafelmeubel en tweede toilet. Alles is keurig onderhouden en praktisch ingedeeld - een plek waar functionaliteit en ontspanning samenkomen. Tweede verdieping De tweede verdieping heeft twee verrassend ruime kamers met royale dakkapellen, voorzien van elektrische rolluiken, die zorgen voor een zee van ruimte en licht. Beide kamers zijn netjes afgewerkt met volop bergruimte achter de knieschotten en lenen zich uitstekend voor een thuiskantoor, slaapkamer, speelzolder of hobbyruimte. Op de overloop bevindt zich daarnaast een kleine afgesloten ruimte met de CV-installatie en extra opbergmogelijkheden. Buitenruimte De achtertuin op het noordoosten in mediterrane stijl is een heerlijke plek om te genieten. Dankzij de slimme indeling is er op elk moment van de dag een fijn plekje te vinden, of je nu van zon houdt of liever de schaduw opzoekt. De tuin beschikt over meerdere zitgedeeltes, waaronder een royale overkapping met loungehoek waar je het hele jaar door comfortabel kunt zitten. In de zomer zorgt de Catalpaboom voor natuurlijke beschutting en een knus, beschaduwd hoekje. Tijdens gezellige avonden of feestjes open je eenvoudig één van de tuinkasten, waarachter zich een fraaie cocktailbar schuilhoudt. De kasten bieden daarnaast volop bergruimte, zonder dat dit ten koste gaat van de strakke uitstraling van de tuin. Duurzaamheid en comfort De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A. De 15 zonnepanelen, geplaatst in 2022, dragen bij aan een lage energierekening en een duurzaam wooncomfort. De combinatie van een moderne afwerking, goed onderhoud en energiezuinige voorzieningen maakt dit een woning die klaar is voor de toekomst. Highlights - Hoekligging zorgt voor een extra vrijstaand gevoel - 5 ruime slaapkamers waaronder een royale tweede verdieping met twee volwaardige kamers met dakkapellen - Luxe leefkeuken met lichtstraat, koffiecorner en wijnklimaatkast - Riante bijkeuken met veel bergruimte - Hoofdslaapkamer met balkon en ruime walk-in closet - Onderhoudsvriendelijke tuin met overkapping en verrassende tuinkasten - Energiezuinig wonen dankzij energielabel A en 15 zonnepanelen (2022) - Centrale, groene en kindvriendelijke ligging: nabij voorzieningen, stad, natuurgebied en uitvalswegen Dit huis is even praktisch als mooi. Rust, licht en ruimte komen op een natuurlijke wijze samen. Benieuwd hoe het voelt om hier thuis te komen? Ervaar het zelf tijdens een bezichtiging! Lees de volledige omschrijving
Prêt immobilier berekenen
€ 845.000
Coûts d'achat (estimés): € 18.750
2 % de taxe sur le transfert (€ 16.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 863.750
3,04%
Annuellement
%
€ 42.250
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 845.000 k.k.
- Statut
- Vendu
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- woonhuis, geschakelde woning
Plan
- Chambres
- 6 chambres
- Chambres de coucher
- 5 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 3 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 170 m²
- Superficie du terrain
- 277 m²
- Contenu
- 629 m³
- Autre espace intérieur
- 9 m²
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 2 m²
- Espace de stockage externe
- 11 m²
- Aire de la cour arrière
- 97 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1993
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolation
- HR-glas en volledig geïsoleerd
- Chauffage
- Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- A
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Jardin
- Achtertuin en voortuin
- Emplacement jardin
- gelegen op het noordoosten
- Sauvetage
- Aangebouwde houten berging
- Parkieren
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
Planification
- Proposé depuis
- 12-11-2025
- Date de vente
- 26-02-2026
Équipements de la salle de bain
Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel
Caractéristiques supplémentaires
- Glasvezelkabel
- natuurlijke ventilatie
- rolluiken
- schuifpui
- TV kabel
- en zonnepanelen
Cartes
Carte postale
Google Maps
Aperçu géographique Eindhoven
Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Eindhoven
Chiffres de logement et de quartier dans Eindhoven
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eindhoven. En 2026 étaient 249.873 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 391.000.
Moyenne WOZ
EUR 391.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 36.400
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
18.880
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2022 | 238.326 |
| 2023 | 243.730 |
| 2024 | 246.417 |
| 2025 | 249.035 |
| 2026 | 249.873 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 287.000 |
| 2022 | EUR 314.000 |
| 2023 | EUR 360.000 |
| 2024 | EUR 363.000 |
| 2025 | EUR 391.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 40.771
0-15: 33.456
15-25: 35.988
25-45: 81.260
45-65: 57.560
Niveau d'enseignement
Hoger
43
Praktisch
24
Middelbaar
34
Origine des habitants (2025)
Europa
36.936
Nederland
134.959
Buiten Europa
77.140
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
15.977
Appartementen
58.911
Tussenwoningen
47.558
Vrijstaande woningen
4.799
Twee-onder-één-kap woningen
3.002
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
2
1700 tot 1900
310
1900 tot 1925
3.138
1925 tot 1950
14.729
1950 tot 1970
26.459
1970 tot 1980
12.536
1980 tot 1990
9.036
1990 tot 2000
7.830
2000 tot 2010
5.228
2010 tot 2020
4.594
2020 en later
2.767
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
34.103
Étiquette C
29.742
Étiquette B
19.304
Étiquette D
11.177
Étiquette E
9.327
Étiquette F
6.306
Étiquette A+
5.788
Étiquette G
4.088
Étiquette A++
3.731
Étiquette A+++
2.635
Étiquette A++++
578
Étiquette A+++++
42
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.040 | 2.540 |
| 2021 | 1.140 | 2.570 |
| 2022 | 900 | 2.400 |
| 2023 | 770 | 2.270 |
| 2024 | 750 | 2.310 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 970 • Électricité: 2.650
Huurwoning
Gaz: 670 • Électricité: 1.900
Koopwoning
Gaz: 890 • Électricité: 2.740
Appartement
Gaz: 550 • Électricité: 1.710
Tussenwoning
Gaz: 830 • Électricité: 2.450
Vrijstaande woning
Gaz: 1.400 • Électricité: 4.320
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.210 • Électricité: 3.250
Activité dans Eindhoven (2025)
Handel en HORECA
5.830
Nijverheid en energie
3.740
Zakelijke dienstverlening
9.670
Overheid, onderwijs en zorg
5.395
Landbouw, bosbouw en visserij
70
Vervoer, informatie en communicatie
3.585
Financiele diensten en onroerendgoed
1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten
3.645
Nombre total d'établissements: 33.545
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 1.526 |
| jan 2026 | 1.357 |
| jul 2025 | 1.556 |
| jun 2025 | 1.564 |
| mei 2025 | 1.610 |
| mrt 2025 | 1.666 |
| nov 2024 | 1.768 |
| nov 2025 | 1.541 |
| okt 2024 | 1.807 |
| okt 2025 | 1.706 |
| sep 2024 | 1.612 |
| sep 2025 | 1.579 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eindhoven.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Eindhoven
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?
Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?
De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Eindhoven?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?
In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.
Meer maisons in Eindhoven
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Nederlandplein 87
5628AH Eindhoven
€ 349.000 k.k.
EEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 89 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Ericastraat
5615BJ Eindhoven
€ 1.415 p/m
€ 30/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 47 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Vignolaweg
5624CG Eindhoven
€ 650 p/m
€ 36/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 18 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Kruisstraat 70 C
5612CJ Eindhoven
€ 289.000 k.k.
A+Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 46 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Imstenrade 19
5655BL Eindhoven
€ 450.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 126 m²
- Superficie du terrain
- 145 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Bergen op Zoomstraat 155
5652KC Eindhoven
€ 525.000 k.k.
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 127 m²
- Superficie du terrain
- 153 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Privaspad 9
5627CL Eindhoven
€ 439.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 95 m²
- Superficie du terrain
- 204 m²
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Hoogstraat 91
5615PB Eindhoven
€ 625.000 k.k.
EEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 159 m²
- Superficie du terrain
- 122 m²
- Chambres de coucher
- 4
