Einwohner
249.873
Letztes Jahr: 2026
Wolfsven 7
5646JK Eindhoven • Noord-Brabant
Verkauft
€ 845.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.750
2 % Übertragungssteuer (€ 16.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 863.750
Kaufpreis /m²: € 4.970
Fotoalbum
Beschreibung
Welkom aan het Wolfsven 7, gelegen in Gijzenrooi - één van de groenste en meest geliefde wijken van Eindhoven. Rust, ruimte en comfort komen samen in deze instapklare, vrijstaand geschakelde hoekwoning. Dankzij de gunstige hoekligging geniet je van extra vrijheid. Hier woon je in een rustige, kindvriendelijke straat met speelveldjes om de hoek, schitterende natuur op loopafstand en alle voorzieningen binnen handbereik. Scholen, sportfaciliteiten, winkelcentrum Boulevard Zuid, het centrum van Eindhoven, allemaal op korte fietsafstand. Ook het openbaar vervoer, de uitvalswegen A2 en A67, de HighTech Campus en ASML zijn uitstekend bereikbaar. De woning is in 2014 uitgebouwd, volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel A. Met 15 zonnepanelen (2022) is de woning bovendien bijzonder energiezuinig. De royale leefruimtes, luxe keuken, vijf slaapkamers, riante bijkeuken en verzorgde tuin met overkapping maken dit een heerlijk familiehuis waar alles klopt. Ook is er een zee aan bergruimte. Begane grond De woning heeft een verzorgde voortuin met eigen oprit, zodat je gemakkelijk op eigen terrein kunt parkeren. Binnen word je verwelkomd door een lichte hal die toegang biedt tot de woonkamer - een sfeervolle leefruimte die zich uitstrekt over de volledige diepte van de woning. Grote raampartijen en een lichtstraat zorgen voor een overvloed aan daglicht, terwijl de rustige afwerking en logische indeling een gevoel van harmonie creëren. Een fijne plek om te ontspannen, samen te zijn en je direct thuis te voelen. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de luxe leefkeuken van SieMatic - een sfeervolle, lichte ruimte die het kloppend hart van het huis vormt. De keuken is voorzien van vloerverwarming, uitgerust met ATAG apparatuur en heeft een stijlvol kookeiland met bar, perfect voor gezellige momenten met familie of vrienden. Dankzij de lichtstraat over de volle breedte stroomt het daglicht prachtig van boven binnen, wat zorgt voor een open en levendige sfeer. De moderne vormgeving, royale werkruimte en doordachte indeling maken koken hier een waar plezier. Vanuit het kookeiland heb je zicht op zowel de eettafel als de achtertuin, waardoor contact met het gezin of gasten behouden blijft. De koffiecorner en wijnklimaatkast geven de ruimte een luxueuze uitstraling, terwijl de schuifpui naar de tuin binnen en buiten moeiteloos met elkaar verbindt. Aangrenzend ligt de ruime bijkeuken, eveneens voorzien van vloerverwarming, een aanrecht met extra werkbladruimte en een grote opbergkast. Ideaal voor het dagelijks gemak. Hier is plaats voor de wasmachine en droger. Via een kleine vliering beschik je bovendien over extra bergruimte - praktisch voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Vanuit de bijkeuken is ook de (fiets)berging direct bereikbaar. Eerste verdieping De eerste verdieping biedt drie ruime slaapkamers, elk met een eigen karakter en veel lichtinval. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt over een eigen balkon, bereikbaar via schuifpui. De kamer is bovendien uitgerust met een stijlvolle walk-in-closet, toegankelijk via een schuifdeur met spiegelglas aan weerszijden. De ramen en schuifpui zijn voorzien van (elektrische) rolluiken, wat zorgt voor extra comfort en privacy. De overige slaapkamers op deze verdieping zijn eveneens ruim en veelzijdig in te richten als kinderkamer, logeerkamer of werkplek. De badkamer is uitgevoerd in lichte tinten en voorzien van een ligbad, separate douche, wastafelmeubel en tweede toilet. Alles is keurig onderhouden en praktisch ingedeeld - een plek waar functionaliteit en ontspanning samenkomen. Tweede verdieping De tweede verdieping heeft twee verrassend ruime kamers met royale dakkapellen, voorzien van elektrische rolluiken, die zorgen voor een zee van ruimte en licht. Beide kamers zijn netjes afgewerkt met volop bergruimte achter de knieschotten en lenen zich uitstekend voor een thuiskantoor, slaapkamer, speelzolder of hobbyruimte. Op de overloop bevindt zich daarnaast een kleine afgesloten ruimte met de CV-installatie en extra opbergmogelijkheden. Buitenruimte De achtertuin op het noordoosten in mediterrane stijl is een heerlijke plek om te genieten. Dankzij de slimme indeling is er op elk moment van de dag een fijn plekje te vinden, of je nu van zon houdt of liever de schaduw opzoekt. De tuin beschikt over meerdere zitgedeeltes, waaronder een royale overkapping met loungehoek waar je het hele jaar door comfortabel kunt zitten. In de zomer zorgt de Catalpaboom voor natuurlijke beschutting en een knus, beschaduwd hoekje. Tijdens gezellige avonden of feestjes open je eenvoudig één van de tuinkasten, waarachter zich een fraaie cocktailbar schuilhoudt. De kasten bieden daarnaast volop bergruimte, zonder dat dit ten koste gaat van de strakke uitstraling van de tuin. Duurzaamheid en comfort De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A. De 15 zonnepanelen, geplaatst in 2022, dragen bij aan een lage energierekening en een duurzaam wooncomfort. De combinatie van een moderne afwerking, goed onderhoud en energiezuinige voorzieningen maakt dit een woning die klaar is voor de toekomst. Highlights - Hoekligging zorgt voor een extra vrijstaand gevoel - 5 ruime slaapkamers waaronder een royale tweede verdieping met twee volwaardige kamers met dakkapellen - Luxe leefkeuken met lichtstraat, koffiecorner en wijnklimaatkast - Riante bijkeuken met veel bergruimte - Hoofdslaapkamer met balkon en ruime walk-in closet - Onderhoudsvriendelijke tuin met overkapping en verrassende tuinkasten - Energiezuinig wonen dankzij energielabel A en 15 zonnepanelen (2022) - Centrale, groene en kindvriendelijke ligging: nabij voorzieningen, stad, natuurgebied en uitvalswegen Dit huis is even praktisch als mooi. Rust, licht en ruimte komen op een natuurlijke wijze samen. Benieuwd hoe het voelt om hier thuis te komen? Ervaar het zelf tijdens een bezichtiging! Lees de volledige omschrijving
Hypothek berekenen
€ 845.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.750
2 % Übertragungssteuer (€ 16.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 863.750
3,04%
Jährlich
%
€ 42.250
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 845.000 k.k.
- Status
- Verkauft
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- woonhuis, geschakelde woning
Indelung
- Zimmer
- 6 Zimmer
- Schlafzimmer
- 5 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 3 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 170 m²
- Fläche des Grundstücks
- 277 m²
- Inhalt
- 629 m³
- Sonstiger Innenraum
- 9 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 2 m²
- Externe Berghalle
- 11 m²
- Hinterhof Fläche
- 97 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1993
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolierung
- HR-glas en volledig geïsoleerd
- Heizung
- Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
- Energieausweis
- A
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Garten
- Achtertuin en voortuin
- Gartenlage
- gelegen op het noordoosten
- Bergung
- Aangebouwde houten berging
- Parken
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
Planung
- Seit dem Angebot
- 12-11-2025
- Verkaufsdatum
- 26-02-2026
Badezimmer Ausstattung
Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel
Zusätzliche Merkmale
- Glasvezelkabel
- natuurlijke ventilatie
- rolluiken
- schuifpui
- TV kabel
- en zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
Geografische Übersicht Eindhoven
Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind
Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 391.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 36.400
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
18.880
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 238.326 |
| 2023 | 243.730 |
| 2024 | 246.417 |
| 2025 | 249.035 |
| 2026 | 249.873 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 287.000 |
| 2022 | EUR 314.000 |
| 2023 | EUR 360.000 |
| 2024 | EUR 363.000 |
| 2025 | EUR 391.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 40.771
0-15: 33.456
15-25: 35.988
25-45: 81.260
45-65: 57.560
Ausbildungsstufe
Hoger
43
Praktisch
24
Middelbaar
34
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
36.936
Nederland
134.959
Buiten Europa
77.140
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
15.977
Appartementen
58.911
Tussenwoningen
47.558
Vrijstaande woningen
4.799
Twee-onder-één-kap woningen
3.002
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
2
1700 tot 1900
310
1900 tot 1925
3.138
1925 tot 1950
14.729
1950 tot 1970
26.459
1970 tot 1980
12.536
1980 tot 1990
9.036
1990 tot 2000
7.830
2000 tot 2010
5.228
2010 tot 2020
4.594
2020 en later
2.767
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
34.103
Bezeichnung C
29.742
Bezeichnung B
19.304
Bezeichnung D
11.177
Bezeichnung E
9.327
Bezeichnung F
6.306
Bezeichnung A+
5.788
Bezeichnung G
4.088
Bezeichnung A++
3.731
Bezeichnung A+++
2.635
Bezeichnung A++++
578
Bezeichnung A+++++
42
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.040 | 2.540 |
| 2021 | 1.140 | 2.570 |
| 2022 | 900 | 2.400 |
| 2023 | 770 | 2.270 |
| 2024 | 750 | 2.310 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 970 • Strom: 2.650
Huurwoning
Gas: 670 • Strom: 1.900
Koopwoning
Gas: 890 • Strom: 2.740
Appartement
Gas: 550 • Strom: 1.710
Tussenwoning
Gas: 830 • Strom: 2.450
Vrijstaande woning
Gas: 1.400 • Strom: 4.320
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.210 • Strom: 3.250
Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)
Handel en HORECA
5.830
Nijverheid en energie
3.740
Zakelijke dienstverlening
9.670
Overheid, onderwijs en zorg
5.395
Landbouw, bosbouw en visserij
70
Vervoer, informatie en communicatie
3.585
Financiele diensten en onroerendgoed
1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten
3.645
Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 1.526 |
| jan 2026 | 1.357 |
| jul 2025 | 1.556 |
| jun 2025 | 1.564 |
| mei 2025 | 1.610 |
| mrt 2025 | 1.666 |
| nov 2024 | 1.768 |
| nov 2025 | 1.541 |
| okt 2024 | 1.807 |
| okt 2025 | 1.706 |
| sep 2024 | 1.612 |
| sep 2025 | 1.579 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?
Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?
De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Eindhoven?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?
In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.
Meer Häuser in Eindhoven
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Le Sage ten Broeklaan 9 27
5615CP Eindhoven
€ 369.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 59 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Roald Dahllaan 49
5629MC Eindhoven
€ 495.000 k.k.
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 119 m²
- Fläche des Grundstücks
- 141 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Bergen op Zoomstraat 6
5652KD Eindhoven
€ 550.000 k.k.
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 122 m²
- Fläche des Grundstücks
- 147 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
't College 20
5611EH Eindhoven
€ 700.000 k.k.
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 171 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
de Koppele 625
5632LS Eindhoven
€ 325.000 k.k.
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 87 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Pastoriestraat
5623AT Eindhoven
€ 995 p/m
€ 20/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 50 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Kastelenplein 5
5653LL Eindhoven
€ 339.000 k.k.
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 81 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Venuslaan 383 A
5632HL Eindhoven
€ 349.000 k.k.
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 98 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
