Aller directement au contenu
Logo de HJT Makelaars B.V.

Rijksstraatweg 248

3921AN Elst Ut • Utrecht

Vendu

€ 665.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 680.150

Prix d'achat /m²: € 6.214

Galerie de photos

Rijksstraatweg 248 Elst Ut
Photo 51
Afficher le profil pour les médias.

Description

VERRASSENDE TWEEKAPPER MET ADEMBENEMEND UITZICHT Laat je bij deze woning vooral niet tegenhouden door het klassieke uiterlijk van de voorkant — stap door naar achteren en ervaar het zelf: een weids, vrij uitzicht over de uiterwaarden van de Nederrijn. Hier lopen Konikpaarden, Gallowayrunderen en herten tot aan de rand van de tuin. Omdat je uitkijkt over een beschermd Natura 2000-gebied, blijft dit uitzicht altijd behouden. Deze charmante 2-onder-1 kapwoning uit 1935 is in 2001 onder architectuur (Bart Vos) volledig verbouwd en uitgebreid, met gebruik van hoogwaardige materialen en oog voor detail. Naast het woonhuis staat een ruime, verwarmde garage met zolder én kelder — ideaal voor hobby’s of extra opslag. Achter de woning ligt een royale, terrassentuin met verschillende niveaus, borders vol bloemen en een groot terras waar je in alle rust van het uitzicht kunt genieten. De ligging is perfect: tussen Rhenen en Elst, op slechts 5 km van het centrum en NS-station van Rhenen en circa 6 km van Veenendaal. De bushalte ligt bijna voor de deur. INDELING Begane grond Via de hal bereik je de L-vormige woonkamer, keuken, badkamer, het separate toilet, de meterkast en de trap naar boven. In de hal zijn nog de originele glas-in-loodramen behouden gebleven, terwijl op de gehele begane grond fraaie Portugese vloertegels liggen. De woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is dankzij een glazen pui over bijna de volledige breedte heerlijk licht. De schuifdeuren geven direct toegang tot het terras en de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige (Bulthaup) keuken in L-opstelling met een ontbijtplek. De lichte keuken is voorzien van een natuurstenen aanrechtblad, veel bergruimte en inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasplaat, afzuigkap, heteluchtoven, magnetron, koel-vriescombinatie (met drie vrieslades) en een vaatwasser. De ruime badkamer beschikt over een inloopdouche, verdiept ligbad en wastafel. Het separate toilet is in dezelfde stijl afgewerkt en voorzien van een closet en fontein. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich een royale overloop en één slaapkamer. Desgewenst is hier eenvoudig een tweede slaapkamer te realiseren door het plaatsen van een wand, of de ruimte te vergroten met een bredere dakkapel. De slaapkamer aan de achterzijde biedt — net als de woonkamer — dat prachtige uitzicht over de uiterwaarden. De op maat gemaakte kledingkast (Noteborn) blijft achter. Aansluitend ligt een groot dakterras. De bergzolder strekt zich uit over de gehele lengte van de woning en is bereikbaar via een trap vanaf de overloop. Hier bevinden zich de cv-ketel en de mechanische ventilatiebox. Garage en tuin Via de oprit bereik je de ruime, verwarmde garage met elektrische roldeur en een praktische vliering. Een doorgang leidt naar het terras achter de woning. Vanuit de garage is er ook toegang tot de kelder — momenteel in gebruik als werkplaats en voorzien van elektra en verwarming. Vanuit hier kom je bovendien in de kruipruimte onder het huis. Op de oprit is plaats voor drie auto’s. De achtertuin ligt op het zuiden en bestaat uit een groot terras grenzend aan de woonkamer. De tuin loopt trapsgewijs af richting de uiterwaarden, maar dankzij de ligging op 14 meter boven NAP hoef je niet bang te zijn voor natte voeten. AANVULLENDE INFORMATIE • Energielabel: C. • Verwarming en warm water via cv-installatie (Atag, bouwjaar 2024) • De begane grond is voorzien van vloerverwarming. • De garage heeft een zolder en een kelder met royale stahoogte, daglicht en verwarming. • De achtertuin is voorzien van een sproei-installatie met eigen bron. • Woonoppervlakte 107 m². • Inhoud: 505 m³. • Perceeloppervlakte: 413 m². • Bouwjaar: 1935, verbouwd in 2001. Aanvaarding in overleg. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 665.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 680.150

3,04%

Annuellement

%

€ 33.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 665.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
107 m²
Superficie du terrain
413 m²
Contenu
505 m³
Autre espace intérieur
25 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
22 m²
Aire de la cour arrière
218 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1935
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Atag (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan drukke weg, aan water, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
01-12-2025
Date de vente
28-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafel

Équipements de garage

Elektrische deur, vliering, elektra en verwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3921

Google Maps

Carte de Elst Ut

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Elst Ut

Meer maisons in Elst Ut

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.