Direkt zum Inhalt
Logo von HJT Makelaars B.V.

Rijksstraatweg 248

3921AN Elst Ut • Utrecht

Verkauft

€ 665.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.150

2 % Übertragungssteuer (€ 13.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 680.150

Kaufpreis /m²: € 6.214

Fotoalbum

Rijksstraatweg 248 Elst Ut
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

VERRASSENDE TWEEKAPPER MET ADEMBENEMEND UITZICHT Laat je bij deze woning vooral niet tegenhouden door het klassieke uiterlijk van de voorkant — stap door naar achteren en ervaar het zelf: een weids, vrij uitzicht over de uiterwaarden van de Nederrijn. Hier lopen Konikpaarden, Gallowayrunderen en herten tot aan de rand van de tuin. Omdat je uitkijkt over een beschermd Natura 2000-gebied, blijft dit uitzicht altijd behouden. Deze charmante 2-onder-1 kapwoning uit 1935 is in 2001 onder architectuur (Bart Vos) volledig verbouwd en uitgebreid, met gebruik van hoogwaardige materialen en oog voor detail. Naast het woonhuis staat een ruime, verwarmde garage met zolder én kelder — ideaal voor hobby’s of extra opslag. Achter de woning ligt een royale, terrassentuin met verschillende niveaus, borders vol bloemen en een groot terras waar je in alle rust van het uitzicht kunt genieten. De ligging is perfect: tussen Rhenen en Elst, op slechts 5 km van het centrum en NS-station van Rhenen en circa 6 km van Veenendaal. De bushalte ligt bijna voor de deur. INDELING Begane grond Via de hal bereik je de L-vormige woonkamer, keuken, badkamer, het separate toilet, de meterkast en de trap naar boven. In de hal zijn nog de originele glas-in-loodramen behouden gebleven, terwijl op de gehele begane grond fraaie Portugese vloertegels liggen. De woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is dankzij een glazen pui over bijna de volledige breedte heerlijk licht. De schuifdeuren geven direct toegang tot het terras en de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige (Bulthaup) keuken in L-opstelling met een ontbijtplek. De lichte keuken is voorzien van een natuurstenen aanrechtblad, veel bergruimte en inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasplaat, afzuigkap, heteluchtoven, magnetron, koel-vriescombinatie (met drie vrieslades) en een vaatwasser. De ruime badkamer beschikt over een inloopdouche, verdiept ligbad en wastafel. Het separate toilet is in dezelfde stijl afgewerkt en voorzien van een closet en fontein. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich een royale overloop en één slaapkamer. Desgewenst is hier eenvoudig een tweede slaapkamer te realiseren door het plaatsen van een wand, of de ruimte te vergroten met een bredere dakkapel. De slaapkamer aan de achterzijde biedt — net als de woonkamer — dat prachtige uitzicht over de uiterwaarden. De op maat gemaakte kledingkast (Noteborn) blijft achter. Aansluitend ligt een groot dakterras. De bergzolder strekt zich uit over de gehele lengte van de woning en is bereikbaar via een trap vanaf de overloop. Hier bevinden zich de cv-ketel en de mechanische ventilatiebox. Garage en tuin Via de oprit bereik je de ruime, verwarmde garage met elektrische roldeur en een praktische vliering. Een doorgang leidt naar het terras achter de woning. Vanuit de garage is er ook toegang tot de kelder — momenteel in gebruik als werkplaats en voorzien van elektra en verwarming. Vanuit hier kom je bovendien in de kruipruimte onder het huis. Op de oprit is plaats voor drie auto’s. De achtertuin ligt op het zuiden en bestaat uit een groot terras grenzend aan de woonkamer. De tuin loopt trapsgewijs af richting de uiterwaarden, maar dankzij de ligging op 14 meter boven NAP hoef je niet bang te zijn voor natte voeten. AANVULLENDE INFORMATIE • Energielabel: C. • Verwarming en warm water via cv-installatie (Atag, bouwjaar 2024) • De begane grond is voorzien van vloerverwarming. • De garage heeft een zolder en een kelder met royale stahoogte, daglicht en verwarming. • De achtertuin is voorzien van een sproei-installatie met eigen bron. • Woonoppervlakte 107 m². • Inhoud: 505 m³. • Perceeloppervlakte: 413 m². • Bouwjaar: 1935, verbouwd in 2001. Aanvaarding in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 665.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.150

2 % Übertragungssteuer (€ 13.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 680.150

3,04%

Jährlich

%

€ 33.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 665.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
107 m²
Fläche des Grundstücks
413 m²
Inhalt
505 m³
Sonstiger Innenraum
25 m²
Gebäude mit Außenbereich
22 m²
Hinterhof Fläche
218 m²

Bau und Energie

Baujahr
1935
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg, aan water, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
01-12-2025
Verkaufsdatum
28-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, vliering, elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3921

Google Karten

Karte von Elst Ut

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Elst Ut

Meer Häuser in Elst Ut

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.