Jump to content
Logo of HJT Makelaars B.V.

Rijksstraatweg 248

3921AN Elst Ut • Utrecht

Sold

€ 665.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.150

2% transfer tax (€ 13.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 680.150

Purchase price /m²: € 6.214

Photo Gallery

Rijksstraatweg 248 Elst Ut
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

VERRASSENDE TWEEKAPPER MET ADEMBENEMEND UITZICHT Laat je bij deze woning vooral niet tegenhouden door het klassieke uiterlijk van de voorkant — stap door naar achteren en ervaar het zelf: een weids, vrij uitzicht over de uiterwaarden van de Nederrijn. Hier lopen Konikpaarden, Gallowayrunderen en herten tot aan de rand van de tuin. Omdat je uitkijkt over een beschermd Natura 2000-gebied, blijft dit uitzicht altijd behouden. Deze charmante 2-onder-1 kapwoning uit 1935 is in 2001 onder architectuur (Bart Vos) volledig verbouwd en uitgebreid, met gebruik van hoogwaardige materialen en oog voor detail. Naast het woonhuis staat een ruime, verwarmde garage met zolder én kelder — ideaal voor hobby’s of extra opslag. Achter de woning ligt een royale, terrassentuin met verschillende niveaus, borders vol bloemen en een groot terras waar je in alle rust van het uitzicht kunt genieten. De ligging is perfect: tussen Rhenen en Elst, op slechts 5 km van het centrum en NS-station van Rhenen en circa 6 km van Veenendaal. De bushalte ligt bijna voor de deur. INDELING Begane grond Via de hal bereik je de L-vormige woonkamer, keuken, badkamer, het separate toilet, de meterkast en de trap naar boven. In de hal zijn nog de originele glas-in-loodramen behouden gebleven, terwijl op de gehele begane grond fraaie Portugese vloertegels liggen. De woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is dankzij een glazen pui over bijna de volledige breedte heerlijk licht. De schuifdeuren geven direct toegang tot het terras en de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige (Bulthaup) keuken in L-opstelling met een ontbijtplek. De lichte keuken is voorzien van een natuurstenen aanrechtblad, veel bergruimte en inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasplaat, afzuigkap, heteluchtoven, magnetron, koel-vriescombinatie (met drie vrieslades) en een vaatwasser. De ruime badkamer beschikt over een inloopdouche, verdiept ligbad en wastafel. Het separate toilet is in dezelfde stijl afgewerkt en voorzien van een closet en fontein. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich een royale overloop en één slaapkamer. Desgewenst is hier eenvoudig een tweede slaapkamer te realiseren door het plaatsen van een wand, of de ruimte te vergroten met een bredere dakkapel. De slaapkamer aan de achterzijde biedt — net als de woonkamer — dat prachtige uitzicht over de uiterwaarden. De op maat gemaakte kledingkast (Noteborn) blijft achter. Aansluitend ligt een groot dakterras. De bergzolder strekt zich uit over de gehele lengte van de woning en is bereikbaar via een trap vanaf de overloop. Hier bevinden zich de cv-ketel en de mechanische ventilatiebox. Garage en tuin Via de oprit bereik je de ruime, verwarmde garage met elektrische roldeur en een praktische vliering. Een doorgang leidt naar het terras achter de woning. Vanuit de garage is er ook toegang tot de kelder — momenteel in gebruik als werkplaats en voorzien van elektra en verwarming. Vanuit hier kom je bovendien in de kruipruimte onder het huis. Op de oprit is plaats voor drie auto’s. De achtertuin ligt op het zuiden en bestaat uit een groot terras grenzend aan de woonkamer. De tuin loopt trapsgewijs af richting de uiterwaarden, maar dankzij de ligging op 14 meter boven NAP hoef je niet bang te zijn voor natte voeten. AANVULLENDE INFORMATIE • Energielabel: C. • Verwarming en warm water via cv-installatie (Atag, bouwjaar 2024) • De begane grond is voorzien van vloerverwarming. • De garage heeft een zolder en een kelder met royale stahoogte, daglicht en verwarming. • De achtertuin is voorzien van een sproei-installatie met eigen bron. • Woonoppervlakte 107 m². • Inhoud: 505 m³. • Perceeloppervlakte: 413 m². • Bouwjaar: 1935, verbouwd in 2001. Aanvaarding in overleg. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 665.000

Cost of copper (estimated): € 15.150

2% transfer tax (€ 13.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 680.150

3,04%

Yearly

%

€ 33.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 665.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
107 m²
Land area
413 m²
Content
505 m³
Other enclosed space
25 m²
Building bound outdoor space
22 m²
Backyard area
218 m²

Construction and Energy

Year of construction
1935
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg, aan water, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
01-12-2025
Sale date
28-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur, vliering, elektra en verwarming

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3921

Google Maps

Map of Elst Ut

Geographic orientation and real estate agent density in Elst Ut

Meer houses in Elst Ut

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.