Aller directement au contenu
Logo de Marcel van Dam Makelaardij o.g.

Valtherzandweg 162

7815AZ Emmen • Drenthe

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Exloo

Galerie de photos

Valtherzandweg 162 Emmen
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

“Een vrije ochtend aan de Valtherzandweg 162 begint rustig. Je wordt wakker met het geluid van vogels uit het bos. Geen haast — alleen stilte en natuur. Even later zit je op de picknickbank aan de zijkant van het huis, precies waar de eerste zonnestralen binnenvallen. Met een kop koffie in je hand en het vogelgezang op de achtergrond begint de dag ontspannen”. DEZE ROYALE, VERGROTE 2/1 KAPWONING IS FANTASTISCH GELEGEN, DIRECT TEGENOVER HET VALTHERBOS! RUIME GEZINSWONING, GOED ONDERHOUDEN, 18 ZONNEPANELEN, ENERGIELABEL A+ EN LIGGING OP EEN VRIJE HOEK. Dit fraaie huis met aangebouwde garage, overkapping/carport, woonkeuken, tuinkamer en houten tuinschuur is gelegen in de jongste buurt van de woonwijk Emmermeer. De ligging is prachtig; vanuit de woning loop je zo het bos met verscheidene wandelroutes en mountainbike routes in. En met o.a. een goed gesorteerd winkelcentrum in de wijk die je binnen 5 minuten fietsen bereikt, heb je er het beste van twee werelden. Zeker als je bedenkt dat je binnen 10 minuutjes met de fiets ook midden in het centrum van Emmen bent met naast een zeer ruim winkelaanbod een prachtige dierentuin (Wildlands) en het ATLAS Theater. De inhoud is maar liefst 700 m³ en met een woonoppervlakte van 169 m², verdeeld over 3 woonlagen is het hier prachtig wonen. Comfortabel en met degelijke materialen gebouwd in 2005, volledig en goed geïsoleerd en voorzien van 18 zonnepanelen, wat resulteert in aantrekkelijke, maandelijkse stookkosten. Zoals gezegd, de omgeving van deze woning is groen, kindvriendelijk, kinderrijk en ruim van opzet. Zowel voor de deur als in de directe omgeving is ruim voldoende parkeergelegenheid. Voor je dagelijkse boodschappen fiets je even snel naar het nabij gelegen winkelcentrum. Verder zijn meerdere basisscholen in de wijk aanwezig en scholen op het gebied van voortgezet onderwijs liggen op korte (fiets)afstand evenals uitgebreide sportfaciliteiten. Als je met de auto op pad gaat, bereik je binnen enkele minuten de Rondweg, N381, N34 of A37. Wanneer je met het openbaar vervoer wilt reizen, sta je binnen 5 fietsminuten op het bus- en treinstation waar binnenkort een directe verbinding zal zijn naar Groningen en Twente (de Niedersaksenlijn). Een woning en een plek die je moet beleven! Nieuwsgierig geworden en graag binnen kijken? We laten je het huis graag zien. Neem contact met ons op om een afspraak in te plannen voor een bezichtiging. INDELING: Begane grond: Entree/hal, meterkast, toilet met fonteintje, bijkeuken met witgoed-aansluitingen, ruime living met voorraadkast, plavuizenvloer en vloerverwarming, woonkeuken met nette inbouwkeuken (voorzien van vaatwasser (2019), combi-oven (2021), afzuigkap (2005), inductiekookplaat (2005), koelkast (2005 & 2021), vriezer (2021), kokend waterkraan (2022), eethoek en schuifpui naar de achtertuin, doorloop (met schuifpui) naar de tuinkamer met glazen schuifwand naar de tuin. Buitenom naar de garage met zolder en elektrisch bedienbare deur. 1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers (v.v. PVC-vloer) en badkamer met ligbad, ommuurde douche, dubbele wastafel met meubel en 2e (hang)toilet. 2e verdieping: Via vaste trap te bereiken met bergruimte, de 4e slaapkamer, wasmachine-aansluiting, omvormer en de c.v.-ketel. Deze verdieping is v.v. een laminaatvloer en hier kan eventueel een extra slaapkamer gecreëerd worden. Om alvast een goede visuele indruk te krijgen van de indeling en afmetingen, is het advies om de 2D & 3D plattegronden te raadplegen. Kenmerken: • Bouwjaar 2005 • Inhoud: 703 m³ • Woonoppervlakte: 169 m² • Perceeloppervlakte: 380 m² • Aantal kamers: 6 (4 slaapkamers) • Energielabel A+ Bijzonderheden: • Goed verzorgde woning, vergroot in 2021; • Gashaard (achter glas) in de woonkamer/woonkeuken; • Schilderwerk buitenom, begane grond en 1e verdieping, uitgevoerd in 2024; • Rolluiken aanwezig (achterzijde); • Hardhouten kozijnen en HR++ beglazing; • Centrale verwarming via een Intergas combiketel (36/90 en bouwjaar 2024 en eigendom); • Ruime oprit geschikt voor minimaal 4 auto's; • De tuin is keurig en praktisch aangelegd, met de achtertuin op het zuiden en aan voorzijde uitzicht op het bos; • Volledig geïsoleerd en v.v. betonnen vloeren; • Waterontharder en 18 zonnepanelen aanwezig (eigendom). Disclaimer De verkoopbrochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Prêt immobilier berekenen

€ 499.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 510.830

3,04%

Annuellement

%

€ 24.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 499.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
169 m²
Superficie du terrain
380 m²
Contenu
703 m³
Autre espace intérieur
25 m²
Espace de stockage externe
12 m²
Aire de la cour arrière
152 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2005
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
26-05-2025
Date de vente
05-08-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel en ligbad

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7815

Google Maps

Emmen sur la carte

Explorez Emmen et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Emmen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Emmen. En 2025 étaient 59.130 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 255.708.

Résidents

59.130

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 255.708

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 25.053

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

2.933

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Emmen
Année Résidents
2021 56.655
2022 57.395
2023 58.130
2024 58.775
2025 59.130

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Emmen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 180.800
2022 EUR 200.955
2023 EUR 231.499
2024 EUR 241.783
2025 EUR 255.708

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 15.200 0-15: 7.985 15-25: 6.790 25-45: 13.315 45-65: 15.810

Niveau d'enseignement

Hoger

9.870

Praktisch

13.380

Middelbaar

20.260

Origine des habitants (2025)

Europa

5.125

Nederland

46.430

Buiten Europa

7.555

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 4.283
Appartementen 8.413
Tussenwoningen 8.838
Vrijstaande woningen 4.028
Twee-onder-één-kap woningen 3.183

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 325
1925 tot 1950 1.546
1950 tot 1970 7.823
1970 tot 1980 5.729
1980 tot 1990 2.941
1990 tot 2000 3.322
2000 tot 2010 2.006
2010 tot 2020 738
2020 en later 1.148

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

8.631

Étiquette A

7.352

Étiquette B

6.048

Étiquette D

2.678

Étiquette E

1.496

Étiquette F

1.203

Étiquette G

1.020

Étiquette A+++

484

Étiquette A+

467

Étiquette A++

221

Étiquette A++++

188

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Emmen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.260 2.615
2021 1.404 2.658
2022 1.099 2.520
2023 928 2.414
2024 890 2.488

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 981 • Électricité: 2.488

Huurwoning

Gaz: 796 • Électricité: 1.984

Koopwoning

Gaz: 1.037 • Électricité: 2.707

Appartement

Gaz: 669 • Électricité: 1.671

Tussenwoning

Gaz: 856 • Électricité: 2.255

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 3.549

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.157 • Électricité: 2.809

Activité dans Emmen (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 870
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 1.115
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 395
Financiele diensten en onroerendgoed 355
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Nombre total d'établissements: 6.385

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Emmen
Période Délits
jan 2025 202
jan 2026 252
jul 2025 269
jun 2025 247
mei 2025 242
mrt 2025 222
nov 2024 227
nov 2025 268
okt 2024 246
okt 2025 314
sep 2024 211
sep 2025 249

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Emmen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Emmen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Emmen?

Emmen telt in 2025 ongeveer 59.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Emmen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Emmen is in 2025 circa € 255.708.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmen ligt rond € 25.053 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Emmen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.933 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Emmen?

In Emmen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.838 woningen.

Meer maisons in Emmen

Voir plus d'habitations dans cette ville.