Direct naar de inhoud
Logo van Marcel van Dam Makelaardij o.g.

Valtherzandweg 162

7815AZ Emmen • Drenthe

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Exloo

Fotogalerij

Valtherzandweg 162 Emmen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

“Een vrije ochtend aan de Valtherzandweg 162 begint rustig. Je wordt wakker met het geluid van vogels uit het bos. Geen haast — alleen stilte en natuur. Even later zit je op de picknickbank aan de zijkant van het huis, precies waar de eerste zonnestralen binnenvallen. Met een kop koffie in je hand en het vogelgezang op de achtergrond begint de dag ontspannen”. DEZE ROYALE, VERGROTE 2/1 KAPWONING IS FANTASTISCH GELEGEN, DIRECT TEGENOVER HET VALTHERBOS! RUIME GEZINSWONING, GOED ONDERHOUDEN, 18 ZONNEPANELEN, ENERGIELABEL A+ EN LIGGING OP EEN VRIJE HOEK. Dit fraaie huis met aangebouwde garage, overkapping/carport, woonkeuken, tuinkamer en houten tuinschuur is gelegen in de jongste buurt van de woonwijk Emmermeer. De ligging is prachtig; vanuit de woning loop je zo het bos met verscheidene wandelroutes en mountainbike routes in. En met o.a. een goed gesorteerd winkelcentrum in de wijk die je binnen 5 minuten fietsen bereikt, heb je er het beste van twee werelden. Zeker als je bedenkt dat je binnen 10 minuutjes met de fiets ook midden in het centrum van Emmen bent met naast een zeer ruim winkelaanbod een prachtige dierentuin (Wildlands) en het ATLAS Theater. De inhoud is maar liefst 700 m³ en met een woonoppervlakte van 169 m², verdeeld over 3 woonlagen is het hier prachtig wonen. Comfortabel en met degelijke materialen gebouwd in 2005, volledig en goed geïsoleerd en voorzien van 18 zonnepanelen, wat resulteert in aantrekkelijke, maandelijkse stookkosten. Zoals gezegd, de omgeving van deze woning is groen, kindvriendelijk, kinderrijk en ruim van opzet. Zowel voor de deur als in de directe omgeving is ruim voldoende parkeergelegenheid. Voor je dagelijkse boodschappen fiets je even snel naar het nabij gelegen winkelcentrum. Verder zijn meerdere basisscholen in de wijk aanwezig en scholen op het gebied van voortgezet onderwijs liggen op korte (fiets)afstand evenals uitgebreide sportfaciliteiten. Als je met de auto op pad gaat, bereik je binnen enkele minuten de Rondweg, N381, N34 of A37. Wanneer je met het openbaar vervoer wilt reizen, sta je binnen 5 fietsminuten op het bus- en treinstation waar binnenkort een directe verbinding zal zijn naar Groningen en Twente (de Niedersaksenlijn). Een woning en een plek die je moet beleven! Nieuwsgierig geworden en graag binnen kijken? We laten je het huis graag zien. Neem contact met ons op om een afspraak in te plannen voor een bezichtiging. INDELING: Begane grond: Entree/hal, meterkast, toilet met fonteintje, bijkeuken met witgoed-aansluitingen, ruime living met voorraadkast, plavuizenvloer en vloerverwarming, woonkeuken met nette inbouwkeuken (voorzien van vaatwasser (2019), combi-oven (2021), afzuigkap (2005), inductiekookplaat (2005), koelkast (2005 & 2021), vriezer (2021), kokend waterkraan (2022), eethoek en schuifpui naar de achtertuin, doorloop (met schuifpui) naar de tuinkamer met glazen schuifwand naar de tuin. Buitenom naar de garage met zolder en elektrisch bedienbare deur. 1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers (v.v. PVC-vloer) en badkamer met ligbad, ommuurde douche, dubbele wastafel met meubel en 2e (hang)toilet. 2e verdieping: Via vaste trap te bereiken met bergruimte, de 4e slaapkamer, wasmachine-aansluiting, omvormer en de c.v.-ketel. Deze verdieping is v.v. een laminaatvloer en hier kan eventueel een extra slaapkamer gecreëerd worden. Om alvast een goede visuele indruk te krijgen van de indeling en afmetingen, is het advies om de 2D & 3D plattegronden te raadplegen. Kenmerken: • Bouwjaar 2005 • Inhoud: 703 m³ • Woonoppervlakte: 169 m² • Perceeloppervlakte: 380 m² • Aantal kamers: 6 (4 slaapkamers) • Energielabel A+ Bijzonderheden: • Goed verzorgde woning, vergroot in 2021; • Gashaard (achter glas) in de woonkamer/woonkeuken; • Schilderwerk buitenom, begane grond en 1e verdieping, uitgevoerd in 2024; • Rolluiken aanwezig (achterzijde); • Hardhouten kozijnen en HR++ beglazing; • Centrale verwarming via een Intergas combiketel (36/90 en bouwjaar 2024 en eigendom); • Ruime oprit geschikt voor minimaal 4 auto's; • De tuin is keurig en praktisch aangelegd, met de achtertuin op het zuiden en aan voorzijde uitzicht op het bos; • Volledig geïsoleerd en v.v. betonnen vloeren; • Waterontharder en 18 zonnepanelen aanwezig (eigendom). Disclaimer De verkoopbrochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypotheek berekenen

€ 499.000

Kosten koper (geschat): € 11.830

2% overdrachtsbelasting (€ 9.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 510.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 499.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
169 m²
Perceeloppervlakte
380 m²
Inhoud
703 m³
Overige inpandige ruimte
25 m²
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
152 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-05-2025
Verkoopdatum
05-08-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel en ligbad

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7815

Google Maps

Emmen op de kaart

Verken Emmen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Emmen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Emmen. In 2025 waren er 59.130 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 255.708.

Inwoners

59.130

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 255.708

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 25.053

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.933

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Emmen
Jaar Inwoners
2021 56.655
2022 57.395
2023 58.130
2024 58.775
2025 59.130

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Emmen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 180.800
2022 EUR 200.955
2023 EUR 231.499
2024 EUR 241.783
2025 EUR 255.708

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.200 0-15: 7.985 15-25: 6.790 25-45: 13.315 45-65: 15.810

Opleidingsniveau

Hoger

9.870

Praktisch

13.380

Middelbaar

20.260

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.125

Nederland

46.430

Buiten Europa

7.555

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.283
Appartementen 8.413
Tussenwoningen 8.838
Vrijstaande woningen 4.028
Twee-onder-één-kap woningen 3.183

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 325
1925 tot 1950 1.546
1950 tot 1970 7.823
1970 tot 1980 5.729
1980 tot 1990 2.941
1990 tot 2000 3.322
2000 tot 2010 2.006
2010 tot 2020 738
2020 en later 1.148

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

8.631

Label A

7.352

Label B

6.048

Label D

2.678

Label E

1.496

Label F

1.203

Label G

1.020

Label A+++

484

Label A+

467

Label A++

221

Label A++++

188

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Emmen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.260 2.615
2021 1.404 2.658
2022 1.099 2.520
2023 928 2.414
2024 890 2.488

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 981 • Elektriciteit: 2.488

Huurwoning

Gas: 796 • Elektriciteit: 1.984

Koopwoning

Gas: 1.037 • Elektriciteit: 2.707

Appartement

Gas: 669 • Elektriciteit: 1.671

Tussenwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 2.255

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 3.549

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.157 • Elektriciteit: 2.809

Bedrijvigheid in Emmen (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 870
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 1.115
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 395
Financiele diensten en onroerendgoed 355
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.385

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Emmen
Periode Misdrijven
jan 2025 202
jan 2026 252
jul 2025 269
jun 2025 247
mei 2025 242
mrt 2025 222
nov 2024 227
nov 2025 268
okt 2024 246
okt 2025 314
sep 2024 211
sep 2025 249

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Emmen.

Veelgestelde vragen over wonen in Emmen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Emmen?

Emmen telt in 2025 ongeveer 59.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Emmen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Emmen is in 2025 circa € 255.708.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmen ligt rond € 25.053 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Emmen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.933 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Emmen?

In Emmen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.838 woningen.

Meer woningen in Emmen

Bekijk meer woningen in deze plaats.