Jump to content
Logo of Marcel van Dam Makelaardij o.g.

Valtherzandweg 162

7815AZ Emmen • Drenthe

Sold

€ 499.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.830

2% transfer tax (€ 9.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 510.830

Purchase price /m²: € 2.952

Photo Gallery

Valtherzandweg 162 Emmen
Photo 87
Claim profile to display media.

Description

“Een vrije ochtend aan de Valtherzandweg 162 begint rustig. Je wordt wakker met het geluid van vogels uit het bos. Geen haast — alleen stilte en natuur. Even later zit je op de picknickbank aan de zijkant van het huis, precies waar de eerste zonnestralen binnenvallen. Met een kop koffie in je hand en het vogelgezang op de achtergrond begint de dag ontspannen”. DEZE ROYALE, VERGROTE 2/1 KAPWONING IS FANTASTISCH GELEGEN, DIRECT TEGENOVER HET VALTHERBOS! RUIME GEZINSWONING, GOED ONDERHOUDEN, 18 ZONNEPANELEN, ENERGIELABEL A+ EN LIGGING OP EEN VRIJE HOEK. Dit fraaie huis met aangebouwde garage, overkapping/carport, woonkeuken, tuinkamer en houten tuinschuur is gelegen in de jongste buurt van de woonwijk Emmermeer. De ligging is prachtig; vanuit de woning loop je zo het bos met verscheidene wandelroutes en mountainbike routes in. En met o.a. een goed gesorteerd winkelcentrum in de wijk die je binnen 5 minuten fietsen bereikt, heb je er het beste van twee werelden. Zeker als je bedenkt dat je binnen 10 minuutjes met de fiets ook midden in het centrum van Emmen bent met naast een zeer ruim winkelaanbod een prachtige dierentuin (Wildlands) en het ATLAS Theater. De inhoud is maar liefst 700 m³ en met een woonoppervlakte van 169 m², verdeeld over 3 woonlagen is het hier prachtig wonen. Comfortabel en met degelijke materialen gebouwd in 2005, volledig en goed geïsoleerd en voorzien van 18 zonnepanelen, wat resulteert in aantrekkelijke, maandelijkse stookkosten. Zoals gezegd, de omgeving van deze woning is groen, kindvriendelijk, kinderrijk en ruim van opzet. Zowel voor de deur als in de directe omgeving is ruim voldoende parkeergelegenheid. Voor je dagelijkse boodschappen fiets je even snel naar het nabij gelegen winkelcentrum. Verder zijn meerdere basisscholen in de wijk aanwezig en scholen op het gebied van voortgezet onderwijs liggen op korte (fiets)afstand evenals uitgebreide sportfaciliteiten. Als je met de auto op pad gaat, bereik je binnen enkele minuten de Rondweg, N381, N34 of A37. Wanneer je met het openbaar vervoer wilt reizen, sta je binnen 5 fietsminuten op het bus- en treinstation waar binnenkort een directe verbinding zal zijn naar Groningen en Twente (de Niedersaksenlijn). Een woning en een plek die je moet beleven! Nieuwsgierig geworden en graag binnen kijken? We laten je het huis graag zien. Neem contact met ons op om een afspraak in te plannen voor een bezichtiging. INDELING: Begane grond: Entree/hal, meterkast, toilet met fonteintje, bijkeuken met witgoed-aansluitingen, ruime living met voorraadkast, plavuizenvloer en vloerverwarming, woonkeuken met nette inbouwkeuken (voorzien van vaatwasser (2019), combi-oven (2021), afzuigkap (2005), inductiekookplaat (2005), koelkast (2005 & 2021), vriezer (2021), kokend waterkraan (2022), eethoek en schuifpui naar de achtertuin, doorloop (met schuifpui) naar de tuinkamer met glazen schuifwand naar de tuin. Buitenom naar de garage met zolder en elektrisch bedienbare deur. 1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers (v.v. PVC-vloer) en badkamer met ligbad, ommuurde douche, dubbele wastafel met meubel en 2e (hang)toilet. 2e verdieping: Via vaste trap te bereiken met bergruimte, de 4e slaapkamer, wasmachine-aansluiting, omvormer en de c.v.-ketel. Deze verdieping is v.v. een laminaatvloer en hier kan eventueel een extra slaapkamer gecreëerd worden. Om alvast een goede visuele indruk te krijgen van de indeling en afmetingen, is het advies om de 2D & 3D plattegronden te raadplegen. Kenmerken: • Bouwjaar 2005 • Inhoud: 703 m³ • Woonoppervlakte: 169 m² • Perceeloppervlakte: 380 m² • Aantal kamers: 6 (4 slaapkamers) • Energielabel A+ Bijzonderheden: • Goed verzorgde woning, vergroot in 2021; • Gashaard (achter glas) in de woonkamer/woonkeuken; • Schilderwerk buitenom, begane grond en 1e verdieping, uitgevoerd in 2024; • Rolluiken aanwezig (achterzijde); • Hardhouten kozijnen en HR++ beglazing; • Centrale verwarming via een Intergas combiketel (36/90 en bouwjaar 2024 en eigendom); • Ruime oprit geschikt voor minimaal 4 auto's; • De tuin is keurig en praktisch aangelegd, met de achtertuin op het zuiden en aan voorzijde uitzicht op het bos; • Volledig geïsoleerd en v.v. betonnen vloeren; • Waterontharder en 18 zonnepanelen aanwezig (eigendom). Disclaimer De verkoopbrochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mortgage berekenen

€ 499.000

Cost of copper (estimated): € 11.830

2% transfer tax (€ 9.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 510.830

3,04%

Yearly

%

€ 24.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 499.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
169 m²
Land area
380 m²
Content
703 m³
Other enclosed space
25 m²
External storage space
12 m²
Backyard area
152 m²

Construction and Energy

Year of construction
2005
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
26-05-2025
Sale date
05-08-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel en ligbad

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7815

Google Maps

Emmen on the map

Explore Emmen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Emmen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Emmen. In 2025 were there 59.130 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 255.708.

Residents

59.130

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 255.708

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 25.053

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.933

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Emmen
Year Residents
2021 56.655
2022 57.395
2023 58.130
2024 58.775
2025 59.130

Annual WOZ value

WOZ value per year in Emmen
Year Average WOZ
2021 EUR 180.800
2022 EUR 200.955
2023 EUR 231.499
2024 EUR 241.783
2025 EUR 255.708

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.200 0-15: 7.985 15-25: 6.790 25-45: 13.315 45-65: 15.810

Education level

Hoger

9.870

Praktisch

13.380

Middelbaar

20.260

Origin of residents (2025)

Europa

5.125

Nederland

46.430

Buiten Europa

7.555

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.283
Appartementen 8.413
Tussenwoningen 8.838
Vrijstaande woningen 4.028
Twee-onder-één-kap woningen 3.183

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 325
1925 tot 1950 1.546
1950 tot 1970 7.823
1970 tot 1980 5.729
1980 tot 1990 2.941
1990 tot 2000 3.322
2000 tot 2010 2.006
2010 tot 2020 738
2020 en later 1.148

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

8.631

Label A

7.352

Label B

6.048

Label D

2.678

Label E

1.496

Label F

1.203

Label G

1.020

Label A+++

484

Label A+

467

Label A++

221

Label A++++

188

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Emmen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.260 2.615
2021 1.404 2.658
2022 1.099 2.520
2023 928 2.414
2024 890 2.488

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 981 • Electricity: 2.488

Huurwoning

Gas: 796 • Electricity: 1.984

Koopwoning

Gas: 1.037 • Electricity: 2.707

Appartement

Gas: 669 • Electricity: 1.671

Tussenwoning

Gas: 856 • Electricity: 2.255

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 3.549

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.157 • Electricity: 2.809

Business activity in Emmen (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 870
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 1.115
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 395
Financiele diensten en onroerendgoed 355
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Total number of company establishments: 6.385

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Emmen
Period Crimes
jan 2025 202
jan 2026 252
jul 2025 269
jun 2025 247
mei 2025 242
mrt 2025 222
nov 2024 227
nov 2025 268
okt 2024 246
okt 2025 314
sep 2024 211
sep 2025 249

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Emmen.

Frequently asked questions about living in Emmen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Emmen?

Emmen telt in 2025 ongeveer 59.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Emmen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Emmen is in 2025 circa € 255.708.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmen ligt rond € 25.053 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Emmen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.933 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Emmen?

In Emmen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.838 woningen.

Meer houses in Emmen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.