Aller directement au contenu
Logo de Vera Welker Makelaars

Amelinkhorst 27

7531GM Enschede • Overijssel

Vendu

€ 419.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 429.230

Prix d'achat /m²: € 0

Galerie de photos

Amelinkhorst 27 Enschede
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Royaal uitgebouwd woonhuis met twee bergingen, carport, extra studeer-/kantoorruimte en diepe, vrij gelegen tuin in de geliefde, kindvriendelijke wijk Park Stokhorst Deze speels ingedeelde, ruime en modern afgewerkte woning in de groene en populaire woonwijk Park Stokhorst, biedt volop wooncomfort en praktische extra’s. Dit woonhuis is ideaal voor gezinnen én voor thuiswerkers dankzij de extra werk-/studeerkamer op de begane grond. De diepe, sfeervol aangelegde tuin met royaal zonneterras op het zuiden en een berging met achterom maken het plaatje compleet. Hier geniet je van optimale privacy, terwijl een leuke speeltuin voor de kinderen om de hoek ligt. De wijk Park Stokhorst kenmerkt zich door veel groen en veel wandel- en fietspaden. Je wandelt van hieruit zo het fraaie buitengebied het ‘Hoge Boekel’ in of rondom de Stokhorstvijver. In de winter is dit zelfs een fijne plek om te schaatsen. En dat alles gewoon om de hoek! Heb je zin in een lekker croissantje bij de koffie? Het winkelcentrum van Stokhorst is dichtbij. Je hebt hier onder andere een warme bakker, meerdere supermarkten, een drogist, een bloemenzaak en een delicatessenwinkel. Perfect voor je dagelijkse boodschappen. Scholen en sportfaciliteiten vind je eveneens in de buurt. Het is een fijne en rustige wijk waar kinderen volop kunnen spelen dankzij de groene opzet van de wijk met veel hofjes en speelvoorzieningen. Kortom, een prettige plek om te wonen voor het hele gezin. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst valt direct de eigentijdse PVC-vloer op in de ruime hal, voorzien van garderobe en een modern toilet met fontein. Tevens is de hal voorzien van een ruime inbouwkast. Aan de voorzijde ligt een extra werk-/ studeerkamer met prettige lichtinval door het bovenlicht. Perfect voor wie thuis wil werken of studeren. De royale, tuingerichte, uitgebouwde woonkamer is voorzien van een eikenhouten parketvloer, een brede raampartij en tuindeur, die voor een prettige lichtinval zorgen en een mooi uitzicht bieden op de tuin, waardoor je je ook binnen in het groen waant. Door de zuidelijke ligging houd je ook in de winter veel lichtinval en kun je hier binnen heerlijk in het zonnetje zitten. In de zomer zorgt een zonnescherm over de volledige breedte van de woning, voor voldoende schaduw. De tuindeur is voorzien van een luxe plissehor van Luxaflex. De woonkamer is goed in te delen met een ruime zithoek. Daarnaast kun je hier met gemak een grote eettafel plaatsen. De halfopen, moderne inbouwkeuken is uitgerust met hoogwaardige apparatuur, zoals een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, magnetron, oven en een royaal werkblad. Het keukenraam biedt een mooi uitzicht op het rustige woonerf aan de voorzijde. Vanuit de tweede hal is er toegang tot een royale voorraadkast en de trapopgang. Eerste verdieping: Deze verdieping telt drie ruime slaapkamers, waarvan één met deur naar dakterras. De moderne badkamer (2021) is compleet ingericht met een ligbad, royale doucheruimte met glazen deur, tweede toilet, wastafelmeubel, vloerverwarming en een designradiator. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de voorzolder met wasmachineaansluiting en bergruimte. Hier bevindt zich tevens de vierde slaapkamer met royale dakopbouw, voorzien van een eigentijdse PVC-vloer. Zowel de slaapkamer als de voorzolder zijn voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. Tuin & parkeren: De diepe, sfeervol aangelegde achtertuin op het zuiden met een groen grasgazon en royaal terras van keramische tegels biedt volop privacy en rust. De berging met achterom is handig voor opslag. Parkeren kan comfortabel op de oprit, onder de carport of op het woonerf, zowel aan de voor- als achterzijde. Bijzonderheden: - Uitgebouwde woonkamer, studeer-/hobbykamer en dakopbouw met extra kamer - Gedeeltelijke muurisolatie, dakisolatie en isolatieglas - Keralit beplating 2018 - Gedeeltelijk kunststof kozijnen - Grotendeels voorzien van HR++ isolatieglas - 8 zonnepanelen met optimizers (2022) eigendom - Zonnescherm en rolluiken (elektrisch) - Ramen en deuren voorzien van horren - Screen op de eerste verdieping (in overleg) - Waterkraan zowel aan de voorzijde als in de tuin - Stroomvoorziening en bekabeling ten behoeve van extra tuinverlichting in de tuin - Diepe tuin, doordat er een strook grond bij gekocht is - Aangebouwde stenen berging en extra houten berging in de tuin - Pannen zijn in 2022 vernieuwd - Platte daken + lichtkoepel 2020 - Glad gestucte wanden met glasvliesbehang - Buitenschilderwerk 2023/2024 Dit is een instapklare woning, perfect voor wie ruimte, licht en comfort zoekt in een prettige, rustige woonomgeving met alle voorzieningen dichtbij. Bouwjaar: 1974 Perceel: 190 m² Woonoppervlakte: 127 m² Inhoud wonen: 424 m³ Aanvaarding: wens is half januari 2026. (eerder is in overleg mogelijk) Energielabel: B (geldig tot 05-08-2035) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom. In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule en asbestclausule. Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). Deze woning heeft een WOZ waarde die onder de € 365.000,- ligt. Dat betekent dat deze woning onder de ’opkoopbescherming’ van de Gemeente Enschede valt en alleen aangekocht kan worden voor eigen bewoning. Deze regeling vind je op of bel met ons kantoor voor meer informatie. Interesse in dit huis? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jouw belangen als koper en bespaart je tijd, geld en zorgen.

Prêt immobilier berekenen

€ 419.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 429.230

2,78%

Annuellement

%

€ 20.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 419.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
127 m²
Superficie du terrain
190 m²
Contenu
424 m³
Autre espace intérieur
6 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
35 m²
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
78 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1974
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Atag (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
25-08-2025
Date de vente
28-09-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7531

Google Maps

Voir Enschede sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Enschede

Chiffres de logement et de quartier dans Enschede

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Enschede. En 2026 étaient 162.671 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 301.000.

Résidents

162.671

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 301.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.530

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Enschede
Année Résidents
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Enschede
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Niveau d'enseignement

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

20.140

Étiquette A

19.703

Étiquette B

12.937

Étiquette G

7.092

Étiquette D

6.813

Étiquette E

5.566

Étiquette F

4.262

Étiquette A+

1.877

Étiquette A+++

1.576

Étiquette A++

1.052

Étiquette A++++

451

Étiquette A+++++

19

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Enschede
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.700

Huurwoning

Gaz: 620 • Électricité: 2.040

Koopwoning

Gaz: 900 • Électricité: 2.950

Appartement

Gaz: 510 • Électricité: 1.820

Tussenwoning

Gaz: 730 • Électricité: 2.590

Vrijstaande woning

Gaz: 1.270 • Électricité: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.870

Activité dans Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Nombre total d'établissements: 17.985

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Enschede
Période Délits
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Enschede.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Enschede

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer maisons in Enschede

Voir plus d'habitations dans cette ville.