Aller directement au contenu
Logo de Jähnig & ter Braak Makelaars BV

Gronausestraat 40

7533BN Enschede • Overijssel

Vendu Courtier d'achat: EXTRA Makelaars Enschede

€ 595.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 608.750

Prix d'achat /m²: € 3.993

Galerie de photos

Gronausestraat 40 Enschede
Photo 56
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wauw – wat een jaren '30 parel! Ben je op zoek naar een sfeervolle, goed onderhouden jaren ’30 woning op een toplocatie? Dan hoef je niet verder te zoeken. Deze karakteristieke woning aan de Gronausestraat combineert de authentieke charme van toen met het comfort van nu – een plek waar je je direct thuis voelt. Zodra je binnenstapt word je verwelkomd door originele details zoals de prachtige granitovloer, glas in lood ramen, stijlvolle paneeldeuren en klassieke en-suite deuren – stuk voor stuk elementen die het warme jaren ’30 karakter benadrukken. De woning is op de begane grond uitgebouwd en beschikt daardoor over een royale woonkeuken, stijlvol en op maat ontworpen door een interieurarchitect. De keuken baadt in het natuurlijke licht en direct in verbinding staat met de verzorgde, diepe achtertuin. Hier geniet je van rust, ruimte én het zonnige zuidoosten. De zolder is een echte eyecatcher met een indrukwekkende hoge kapconstructie en biedt plaats aan twee volwaardige slaapkamers. In totaal beschikt de woning over maar liefst vijf slaapkamers – ideaal voor (groeiende) gezinnen of werken aan huis. Buiten vind je een diepe, fraai aangelegde tuin vol bloeiende planten. Of je nu op zoek bent naar zon of schaduw, er is altijd wel een plek om te ontspannen. De tuin is gemakkelijk toegankelijk via de zij-ingang van de woning. Achterin de tuin vind je een ruime, vrijstaande houten berging – perfect voor hobby’s, opslag of extra werkruimte. En dan de locatie: strategisch gelegen op korte fietsafstand van het MIRO-centrum én het bruisende hart van Enschede. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik en uitvalswegen zorgen voor snelle verbindingen in elke richting. Daarnaast liggen het prachtige Wooldrikspark en het fraaie buitengebied op loopafstand – ideaal voor een wandeling, sportmoment of om gewoon even buiten te zijn. Deze woning is méér dan alleen een huis. Het is een plek waar sfeer, ruimte en comfort samenkomen. Instapklaar, liefdevol onderhouden en klaar om jouw nieuwe thuis te worden. Hieronder volgt een beknopte omschrijving van de indeling. Begane grond: entree, ruime hal met fraaie granitovloer, trapopgang, provisiekelder en toilet met fonteintje, eetkamer met openslaande tuindeuren, straatgerichte woonkamer met en-suite deuren en gashaard, dichte en uitgebouwde (woon)keuken voorzien van een inbouwkeuken met diverse apparatuur, toegang tot de tuin en kelder. Eerste verdieping: overloop, die slaapkamers waarvan een met toegang tot een balkon en badkamer voorzien van vloerverwarming, inloopdouche, hangend toilet en dubbele wastafel in meubel. Tweede verdieping: middels vaste trap bereikbare, indrukwekkende, zolderverdieping met twee slaapkamers welke beiden zijn voorzien van een dakkapel. Deze zolderverdieping biedt daarnaast ruim voldoende bergmogelijkheden. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1934. - Woonoppervlakte: 149 m². - Inhoud: 559 m³. - Perceeloppervlakte: 275 m². - Keuken is voorzien van keukenboiler. - Uitstekend onderhouden jaren'30 woning. - Aanbouw begane grond ten behoeve van de woonkeuken. - Verzorgd aangelegde achtertuin op het zuidoosten. - Vrijstaande houten berging voorzien van elektriciteitsaansluitingen. - Ligging in de geliefde wijk Wooldrik, nabij het Wooldrikspark, diverse sport- en speelvoorzieningen, (basis)scholen, uitvalswegen en het buitengebied. - Het stadscentrum van Enschede, winkelcentrum 'Miro' evenals het buurland Duitsland zijn binnen enkele minuten per auto/fiets bereikbaar. Aanvaarding: in overleg. In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Schriftelijkheidsvereiste: partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen. - Ouderdomsclausule. - Asbestclausule. - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op de website van NVM Twente.

Prêt immobilier berekenen

€ 595.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 608.750

3,04%

Annuellement

%

€ 29.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 595.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
149 m²
Superficie du terrain
275 m²
Contenu
559 m³
Autre espace intérieur
9 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²
Espace de stockage externe
15 m²
Aire de la cour arrière
175 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1934
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Combi HR (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan drukke weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
16-05-2025
Date de vente
25-06-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7533

Google Maps

Voir Enschede sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Enschede

Chiffres de logement et de quartier dans Enschede

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Enschede. En 2026 étaient 162.671 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 301.000.

Résidents

162.671

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 301.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.530

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Enschede
Année Résidents
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Enschede
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Niveau d'enseignement

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

20.140

Étiquette A

19.703

Étiquette B

12.937

Étiquette G

7.092

Étiquette D

6.813

Étiquette E

5.566

Étiquette F

4.262

Étiquette A+

1.877

Étiquette A+++

1.576

Étiquette A++

1.052

Étiquette A++++

451

Étiquette A+++++

19

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Enschede
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.700

Huurwoning

Gaz: 620 • Électricité: 2.040

Koopwoning

Gaz: 900 • Électricité: 2.950

Appartement

Gaz: 510 • Électricité: 1.820

Tussenwoning

Gaz: 730 • Électricité: 2.590

Vrijstaande woning

Gaz: 1.270 • Électricité: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.870

Activité dans Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Nombre total d'établissements: 17.985

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Enschede
Période Délits
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Enschede.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Enschede

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer maisons in Enschede

Voir plus d'habitations dans cette ville.