Jump to content
Logo of Jähnig & ter Braak Makelaars BV

Gronausestraat 40

7533BN Enschede • Overijssel

Sold Buyer's agent: EXTRA Makelaars Enschede

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 3.993

Photo Gallery

Gronausestraat 40 Enschede
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

Wauw – wat een jaren '30 parel! Ben je op zoek naar een sfeervolle, goed onderhouden jaren ’30 woning op een toplocatie? Dan hoef je niet verder te zoeken. Deze karakteristieke woning aan de Gronausestraat combineert de authentieke charme van toen met het comfort van nu – een plek waar je je direct thuis voelt. Zodra je binnenstapt word je verwelkomd door originele details zoals de prachtige granitovloer, glas in lood ramen, stijlvolle paneeldeuren en klassieke en-suite deuren – stuk voor stuk elementen die het warme jaren ’30 karakter benadrukken. De woning is op de begane grond uitgebouwd en beschikt daardoor over een royale woonkeuken, stijlvol en op maat ontworpen door een interieurarchitect. De keuken baadt in het natuurlijke licht en direct in verbinding staat met de verzorgde, diepe achtertuin. Hier geniet je van rust, ruimte én het zonnige zuidoosten. De zolder is een echte eyecatcher met een indrukwekkende hoge kapconstructie en biedt plaats aan twee volwaardige slaapkamers. In totaal beschikt de woning over maar liefst vijf slaapkamers – ideaal voor (groeiende) gezinnen of werken aan huis. Buiten vind je een diepe, fraai aangelegde tuin vol bloeiende planten. Of je nu op zoek bent naar zon of schaduw, er is altijd wel een plek om te ontspannen. De tuin is gemakkelijk toegankelijk via de zij-ingang van de woning. Achterin de tuin vind je een ruime, vrijstaande houten berging – perfect voor hobby’s, opslag of extra werkruimte. En dan de locatie: strategisch gelegen op korte fietsafstand van het MIRO-centrum én het bruisende hart van Enschede. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik en uitvalswegen zorgen voor snelle verbindingen in elke richting. Daarnaast liggen het prachtige Wooldrikspark en het fraaie buitengebied op loopafstand – ideaal voor een wandeling, sportmoment of om gewoon even buiten te zijn. Deze woning is méér dan alleen een huis. Het is een plek waar sfeer, ruimte en comfort samenkomen. Instapklaar, liefdevol onderhouden en klaar om jouw nieuwe thuis te worden. Hieronder volgt een beknopte omschrijving van de indeling. Begane grond: entree, ruime hal met fraaie granitovloer, trapopgang, provisiekelder en toilet met fonteintje, eetkamer met openslaande tuindeuren, straatgerichte woonkamer met en-suite deuren en gashaard, dichte en uitgebouwde (woon)keuken voorzien van een inbouwkeuken met diverse apparatuur, toegang tot de tuin en kelder. Eerste verdieping: overloop, die slaapkamers waarvan een met toegang tot een balkon en badkamer voorzien van vloerverwarming, inloopdouche, hangend toilet en dubbele wastafel in meubel. Tweede verdieping: middels vaste trap bereikbare, indrukwekkende, zolderverdieping met twee slaapkamers welke beiden zijn voorzien van een dakkapel. Deze zolderverdieping biedt daarnaast ruim voldoende bergmogelijkheden. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1934. - Woonoppervlakte: 149 m². - Inhoud: 559 m³. - Perceeloppervlakte: 275 m². - Keuken is voorzien van keukenboiler. - Uitstekend onderhouden jaren'30 woning. - Aanbouw begane grond ten behoeve van de woonkeuken. - Verzorgd aangelegde achtertuin op het zuidoosten. - Vrijstaande houten berging voorzien van elektriciteitsaansluitingen. - Ligging in de geliefde wijk Wooldrik, nabij het Wooldrikspark, diverse sport- en speelvoorzieningen, (basis)scholen, uitvalswegen en het buitengebied. - Het stadscentrum van Enschede, winkelcentrum 'Miro' evenals het buurland Duitsland zijn binnen enkele minuten per auto/fiets bereikbaar. Aanvaarding: in overleg. In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Schriftelijkheidsvereiste: partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen. - Ouderdomsclausule. - Asbestclausule. - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op de website van NVM Twente.

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
149 m²
Land area
275 m²
Content
559 m³
Other enclosed space
9 m²
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
15 m²
Backyard area
175 m²

Construction and Energy

Year of construction
1934
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Combi HR (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
16-05-2025
Sale date
25-06-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7533

Google Maps

View Enschede on the map

Spatial overview of the work area in Enschede

Residential and neighborhood statistics in Enschede

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Enschede. In 2026 were there 162.671 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 301.000.

Residents

162.671

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 301.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.530

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Enschede
Year Residents
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Annual WOZ value

WOZ value per year in Enschede
Year Average WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Enschede
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.870

Business activity in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Total number of company establishments: 17.985

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Enschede
Period Crimes
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Enschede.

Frequently asked questions about living in Enschede

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer houses in Enschede

View more homes in this location.