Aller directement au contenu
Logo de Jähnig & ter Braak Makelaars BV

Kogelerbos 7

7543GT Enschede • Overijssel

Vendu

€ 499.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 510.830

Prix d'achat /m²: € 3.780

Galerie de photos

Kogelerbos 7 Enschede
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen in een ruime, uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning in de kindvriendelijke en populaire wijk Ruwenbos? Dan is Kogelerbos 7 in Enschede echt iets voor jou! Deze verzorgde woning is aan de achterzijde uitgebouwd met een royale woonkeuken die naadloos overgaat in de fraai aangelegde achtertuin. Dankzij de grote pui én de lichtstraat in de uitbouw geniet je hier van een zee aan daglicht en een prachtige verbinding tussen binnen en buiten. Een heerlijke plek om te koken, te eten en samen te zijn. Met vier volwaardige slaapkamers is dit huis uitermate geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en flexibiliteit. Voor de deur ligt een eigen oprit met plaats voor meerdere auto’s. In de achtertuin bevinden zich een vrijstaande stenen berging en een houten overkapping, ideaal voor extra opslag en gezellige momenten buiten. Daarnaast is de achterpui op de begane grond voorzien van screens en beschikt de tuin over een uitvalzonnescherm aan de schuur. De woning is optimaal geïsoleerd en verduurzaamd. Zo zijn er negen zonnepanelen geplaatst en is er airconditioning aanwezig op zowel de overloop van de eerste verdieping als op zolder. Het energielabel A onderstreept het energiezuinige en toekomstbestendige karakter van deze woning. In 2023 zijn bovendien de dakpannen volledig vervangen door een duurzame longlife-variant, wat binnen deze wijk een duidelijke meerwaarde vormt. Ruwenbos is een groene en rustige woonwijk met veel speelvoorzieningen, waterpartijen en wandelroutes. Scholen en andere primaire voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving, terwijl de gunstige ligging nabij de singels zorgt voor een snelle verbinding met het centrum van Enschede en overige voorzieningen. Indeling: Begane grond: Entree/hal met hangend toilet en fontein. De straatgerichte woonkamer beschikt over een royale zithoek en staat in open verbinding met de tuingerichte woonkeuken. De keuken is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur en een Quooker. Dankzij de lichtstraat en de grote raampartijen is dit een bijzonder lichte en aangename leefruimte. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de verzorgde achtertuin met overkapping en stenen berging. De trap naar de eerste verdieping is in 2024 volledig gerenoveerd. De trap is strak geschilderd en bekleed met PVC in een stijlvolle eikenhoutlook, wat zorgt voor een moderne en verzorgde uitstraling. Eerste verdieping: overloop met airconditioning. Aan de voorzijde bevinden zich rolluiken. Hier zijn drie ruime slaapkamers gesitueerd en een complete badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel, hangend toilet en designradiator. Tweede verdieping: ruime zolderverdieping met een volwaardige vierde slaapkamer, voorzien van twee grote dakramen en airconditioning. Daarnaast is er een overloop met witgoedaansluitingen en de cv-ketel, en een separate berging waar zich de omvormer van de zonnepanelen bevindt. Ruimte, comfort en duurzaamheid komen hier samen in een groene en kindvriendelijke omgeving. Kogelerbos 7 is instapklaar en klaar voor een nieuwe eigenaar die wil genieten van een huis dat vanaf het eerste moment als thuis voelt. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1999. - Woonoppervlakte: 132 m². - Inhoud: 469 m³. - Perceeloppervlakte: 184 m² excl. aandeel in mandelige gronden. - Uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met lichtstraat. - Vier slaapkamers, ideaal voor gezinnen. - Eigen oprit met plek voor meerdere auto’s. - Vrijstaande stenen berging en houten overkapping. - Royale, tuingerichte woonkeuken met lichtstraat. - Volledig geïsoleerd en verduurzaamd met 9 zonnepanelen. - Dakpannen in 2023 vervangen door longlife-variant. - Airconditioning op overloop en zolder. - Screens aan de achterpui en uitvalzonnescherm in de tuin. - Rolluiken aan de voorzijde op de eerste verdieping. - Energielabel A. - Gelegen aan een rustige, kindvriendelijke straat in Ruwenbos. - Nabij groen, water en speelvoorzieningen. - Goede aansluiting op de singels richting centrum en overige voorzieningen. In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Schriftelijkheidsvereiste: partijen zijn pas gebonden nadat een door beide partijen ondertekende schriftelijke koopovereenkomst tot stand is gekomen. - Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Aanvaarding: in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op de website van NVM Twente. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 499.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 510.830

3,04%

Annuellement

%

€ 24.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 499.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
132 m²
Superficie du terrain
399 m²
Contenu
469 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
11 m²
Espace de stockage externe
10 m²
Aire de la cour arrière
55 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1999
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Combi HR (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Mandelig

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
06-01-2026
Date de vente
01-03-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7543

Google Maps

Voir Enschede sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Enschede

Chiffres de logement et de quartier dans Enschede

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Enschede. En 2026 étaient 162.671 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 301.000.

Résidents

162.671

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 301.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.530

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Enschede
Année Résidents
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Enschede
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Niveau d'enseignement

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

20.140

Étiquette A

19.703

Étiquette B

12.937

Étiquette G

7.092

Étiquette D

6.813

Étiquette E

5.566

Étiquette F

4.262

Étiquette A+

1.877

Étiquette A+++

1.576

Étiquette A++

1.052

Étiquette A++++

451

Étiquette A+++++

19

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Enschede
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.700

Huurwoning

Gaz: 620 • Électricité: 2.040

Koopwoning

Gaz: 900 • Électricité: 2.950

Appartement

Gaz: 510 • Électricité: 1.820

Tussenwoning

Gaz: 730 • Électricité: 2.590

Vrijstaande woning

Gaz: 1.270 • Électricité: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.870

Activité dans Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Nombre total d'établissements: 17.985

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Enschede
Période Délits
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Enschede.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Enschede

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer maisons in Enschede

Voir plus d'habitations dans cette ville.