Direkt zum Inhalt
Logo von Jähnig & ter Braak Makelaars BV

Kogelerbos 7

7543GT Enschede • Overijssel

Verkauft

€ 499.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.830

2 % Übertragungssteuer (€ 9.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 510.830

Kaufpreis /m²: € 3.780

Fotoalbum

Kogelerbos 7 Enschede
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen in een ruime, uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning in de kindvriendelijke en populaire wijk Ruwenbos? Dan is Kogelerbos 7 in Enschede echt iets voor jou! Deze verzorgde woning is aan de achterzijde uitgebouwd met een royale woonkeuken die naadloos overgaat in de fraai aangelegde achtertuin. Dankzij de grote pui én de lichtstraat in de uitbouw geniet je hier van een zee aan daglicht en een prachtige verbinding tussen binnen en buiten. Een heerlijke plek om te koken, te eten en samen te zijn. Met vier volwaardige slaapkamers is dit huis uitermate geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en flexibiliteit. Voor de deur ligt een eigen oprit met plaats voor meerdere auto’s. In de achtertuin bevinden zich een vrijstaande stenen berging en een houten overkapping, ideaal voor extra opslag en gezellige momenten buiten. Daarnaast is de achterpui op de begane grond voorzien van screens en beschikt de tuin over een uitvalzonnescherm aan de schuur. De woning is optimaal geïsoleerd en verduurzaamd. Zo zijn er negen zonnepanelen geplaatst en is er airconditioning aanwezig op zowel de overloop van de eerste verdieping als op zolder. Het energielabel A onderstreept het energiezuinige en toekomstbestendige karakter van deze woning. In 2023 zijn bovendien de dakpannen volledig vervangen door een duurzame longlife-variant, wat binnen deze wijk een duidelijke meerwaarde vormt. Ruwenbos is een groene en rustige woonwijk met veel speelvoorzieningen, waterpartijen en wandelroutes. Scholen en andere primaire voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving, terwijl de gunstige ligging nabij de singels zorgt voor een snelle verbinding met het centrum van Enschede en overige voorzieningen. Indeling: Begane grond: Entree/hal met hangend toilet en fontein. De straatgerichte woonkamer beschikt over een royale zithoek en staat in open verbinding met de tuingerichte woonkeuken. De keuken is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur en een Quooker. Dankzij de lichtstraat en de grote raampartijen is dit een bijzonder lichte en aangename leefruimte. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de verzorgde achtertuin met overkapping en stenen berging. De trap naar de eerste verdieping is in 2024 volledig gerenoveerd. De trap is strak geschilderd en bekleed met PVC in een stijlvolle eikenhoutlook, wat zorgt voor een moderne en verzorgde uitstraling. Eerste verdieping: overloop met airconditioning. Aan de voorzijde bevinden zich rolluiken. Hier zijn drie ruime slaapkamers gesitueerd en een complete badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel, hangend toilet en designradiator. Tweede verdieping: ruime zolderverdieping met een volwaardige vierde slaapkamer, voorzien van twee grote dakramen en airconditioning. Daarnaast is er een overloop met witgoedaansluitingen en de cv-ketel, en een separate berging waar zich de omvormer van de zonnepanelen bevindt. Ruimte, comfort en duurzaamheid komen hier samen in een groene en kindvriendelijke omgeving. Kogelerbos 7 is instapklaar en klaar voor een nieuwe eigenaar die wil genieten van een huis dat vanaf het eerste moment als thuis voelt. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1999. - Woonoppervlakte: 132 m². - Inhoud: 469 m³. - Perceeloppervlakte: 184 m² excl. aandeel in mandelige gronden. - Uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met lichtstraat. - Vier slaapkamers, ideaal voor gezinnen. - Eigen oprit met plek voor meerdere auto’s. - Vrijstaande stenen berging en houten overkapping. - Royale, tuingerichte woonkeuken met lichtstraat. - Volledig geïsoleerd en verduurzaamd met 9 zonnepanelen. - Dakpannen in 2023 vervangen door longlife-variant. - Airconditioning op overloop en zolder. - Screens aan de achterpui en uitvalzonnescherm in de tuin. - Rolluiken aan de voorzijde op de eerste verdieping. - Energielabel A. - Gelegen aan een rustige, kindvriendelijke straat in Ruwenbos. - Nabij groen, water en speelvoorzieningen. - Goede aansluiting op de singels richting centrum en overige voorzieningen. In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Schriftelijkheidsvereiste: partijen zijn pas gebonden nadat een door beide partijen ondertekende schriftelijke koopovereenkomst tot stand is gekomen. - Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Aanvaarding: in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op de website van NVM Twente. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 499.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.830

2 % Übertragungssteuer (€ 9.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 510.830

3,04%

Jährlich

%

€ 24.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 499.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
132 m²
Fläche des Grundstücks
399 m²
Inhalt
469 m³
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
55 m²

Bau und Energie

Baujahr
1999
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Combi HR (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Mandelig

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
06-01-2026
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7543

Google Karten

Betrachten Sie Enschede auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Enschede

Wohn- und Viertelzahlen in Enschede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Enschede. In 2026 waren da 162.671 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 301.000.

Einwohner

162.671

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 301.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.530

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Enschede
Jahr Einwohner
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Enschede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

20.140

Bezeichnung A

19.703

Bezeichnung B

12.937

Bezeichnung G

7.092

Bezeichnung D

6.813

Bezeichnung E

5.566

Bezeichnung F

4.262

Bezeichnung A+

1.877

Bezeichnung A+++

1.576

Bezeichnung A++

1.052

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Enschede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Strom: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.870

Betriebsaktivität in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.985

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Enschede
Periode Verbrechen
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Enschede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Enschede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer Häuser in Enschede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.