Direkt zum Inhalt
Logo von EXTRA Makelaars Enschede

Ahuislanden 30

7542AL Enschede • Overijssel

Verfügbar

€ 315.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.150

2 % Übertragungssteuer (€ 6.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 323.150

Kaufpreis /m²: € 2.812

Fotoalbum

Ahuislanden 30 Enschede
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Moderne hoekwoning met vier slaapkamers, vernieuwde badkamer, eigen berging en een diepe tuin! Wauw, dit is zo’n woning waar je direct een goed gevoel bij krijgt. Aan de Ahuislanden 30 woon je in een lichte en verzorgde hoekwoning met een fijne indeling, een moderne uitstraling en verrassend veel ruimte. De woning beschikt over een ruime woonkamer, een open keuken, vier slaapkamers, een moderne badkamer uit 2025 én een vrijstaande berging aan de voorzijde. Dankzij de hoekligging, de zonnige achtertuin en de praktische opzet is dit een heerlijke plek voor starters, jonge gezinnen of iedereen die comfortabel wil wonen met extra ruimte in en om het huis. Indeling: Begane grond: Je komt binnen via de entree aan de voorzijde. In de hal bevinden zich de meterkast, het toilet, de trapopgang en toegang tot de woonkamer. De hal is netjes afgewerkt en geeft direct een verzorgde eerste indruk. De woonkamer is heerlijk licht en praktisch in te delen. Aan de achterzijde zorgen de grote raampartijen en de deur naar de tuin voor veel daglicht en een fijne verbinding met buiten. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. De rustige afwerking, lichte wanden en de doorlopende vloer zorgen voor een moderne en sfeervolle basis. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken. De keuken is in 2025 geplaatst en heeft een praktische opstelling met diverse inbouwapparatuur. Dankzij de open verbinding met de woonruimte blijft het geheel ruimtelijk en gezellig. Koken, eten en wonen lopen hier mooi in elkaar over. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn goed van formaat en netjes afgewerkt. De kamer aan de achterzijde is ideaal als hoofdslaapkamer, terwijl de andere slaapkamers uitstekend geschikt zijn als kinderkamer, logeerkamer of als kastenkamer. De badkamer is een echte plus: deze is in augustus 2025 vernieuwd en modern uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet, zwarte accenten en een stijlvolle tegelafwerking. Een frisse en eigentijdse ruimte waar je voorlopig niets aan hoeft te doen. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime zolderkamer met daglicht, bergruimte en aansluitingen voor de was apparatuur. Deze verdieping is ideaal als extra slaapruimte, werkplek, hobbykamer of als praktische opbergruimte. Door de aanwezige bergruimte achter de knieschotten kun je spullen eenvoudig uit het zicht opbergen. Buitenruimte: De woning beschikt over een keurige achtertuin met een terras en borders. Dankzij de ligging en de diepte van de tuin is er veel ruimte om buiten te zitten, te tuinieren of om een fijne loungeplek te creëren. Aan de voorzijde is eveneens veel praktische buitenruimte aanwezig. Hier bevindt zich de vrijstaande stenen berging van circa 10 m². Ideaal voor fietsen, gereedschap, tuinspullen en overige opslag. De ruime bestrate voortuin biedt bovendien praktische gebruiksmogelijkheden en geeft de woning een open uitstraling. Comfort en duurzaamheid: De woning beschikt over een Intergas Kombi Kompakt cv-ketel voor verwarming en warm water. De woning is voorzien van mechanische ventilatie, geplaatst in 2025. Verder is er sprake van isolerende beglazing, deels HR++ glas en dakisolatie. Het definitieve energielabel is C. Ligging: De Ahuislanden ligt in een prettige woonomgeving in Enschede. Je woont hier rustig, met voldoende groen in de omgeving en voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen, het openbaar vervoer, sportvoorzieningen en uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Ook het centrum van Enschede is eenvoudig te bereiken, waardoor je profiteert van een fijne combinatie van rustig wonen en de stadse voorzieningen dichtbij. De hoekligging geeft de woning bovendien net dat beetje extra: meer licht, meer privacy en een ruimtelijker gevoel rondom het huis. EXTRA informatie: - ahuislanden30.nl - Lichte woonkamer met open keuken; - Drie riante slaapkamers op de eerste verdieping en een vierde op de zolder; - Badkamer vernieuwd in augustus 2025; - Cv-installatie: Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A; - Vrijstaande stenen berging aan de voorzijde; - Oprit aan de voorzijde is opnieuw aangelegd; - Gelegen op een hoek, met extra licht en privacy; - De woning beschikt ook over bodemisolatie en spouwmuur isolatie. EXTRA voorwaarden: - Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport. - Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing. - In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. - Aanvaarding: in overleg. - Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.

Hypothek berekenen

€ 315.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.150

2 % Übertragungssteuer (€ 6.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 323.150

3,02%

Jährlich

%

€ 15.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 315.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
112 m²
Fläche des Grundstücks
137 m²
Inhalt
396 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
40 m²

Bau und Energie

Baujahr
1973
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
09-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7542

Google Karten

Betrachten Sie Enschede auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Enschede

Wohn- und Viertelzahlen in Enschede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Enschede. In 2026 waren da 162.683 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 301.000.

Einwohner

162.683

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 301.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.530

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Enschede
Jahr Einwohner
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.683

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Enschede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.850 0-15: 21.778 15-25: 25.987 25-45: 43.705 45-65: 40.363

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

20.140

Bezeichnung A

19.703

Bezeichnung B

12.937

Bezeichnung G

7.092

Bezeichnung D

6.813

Bezeichnung E

5.566

Bezeichnung F

4.262

Bezeichnung A+

1.877

Bezeichnung A+++

1.576

Bezeichnung A++

1.052

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Enschede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Strom: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.870

Betriebsaktivität in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.985

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Enschede
Periode Verbrechen
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
mrt 2026 831
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Enschede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Enschede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.683 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer Häuser in Enschede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.