Direkt zum Inhalt
Logo von Vera Welker Makelaars

Dr. Wagenaarstraat 38

7541XK Enschede • Overijssel

Verfügbar

€ 435.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 445.550

Kaufpreis /m²: € 3.271

Fotoalbum

Dr. Wagenaarstraat 38 Enschede
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Stel je voor… je draait na een lange werkdag de straat in. Een rustige, groene omgeving waar kinderen nog buiten spelen en buren elkaar vriendelijk groeten. Zodra je thuiskomt, valt direct de rust over je heen. Binnen voelt het fijn en buiten wacht een diepe tuin op het westen waar de avondzon nog uren blijft hangen. Hier lijken dagen nét wat langer te duren. Dit charmante helft van een dubbel woonhuis combineert sfeer, ruimte en comfort op een heerlijke plek in een geliefd stukje tussen Diekman en Hogeland. Aan de voorzijde kijk je uit op groen en fraaie bomen, terwijl je in de achtertuin geniet van optimale privacy. Een plek waar je zomers lange avonden doorbrengt onder het zonnedoek, met sfeerverlichting aan en een goed glas wijn binnen handbereik. Binnen verrast de woning direct met haar lichte en royale leefruimte. De uitgebouwde woonkamer voelt open en luchtig aan, met volop ruimte voor een grote hoekbank en een gezellige eettafel waar vrienden en familie graag aanschuiven. De inbouwhaard zorgt voor extra sfeer tijdens knusse winteravonden. Het hart van het huis? Zonder twijfel de moderne, eigentijdse keuken. Dankzij de grote ramen stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen en wordt koken een belevenis op zich. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, heeft een royaal werkblad en door de praktische indeling is dit dé plek waar samen koken vanzelf gezellig wordt. Ook boven is het wooncomfort uitstekend. De eerste verdieping ademt rust en luxe, twee ruime slaapkamers met vaste kast, een moderne badkamer met vloerverwarming, ligbad en inloopdouche én een separaat toilet. De ouderslaapkamer beschikt over een wastafelmeubel en een een charmant Frans balkon waar je ’s ochtends de deuren opent voor frisse lucht en vogelgeluiden. Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping met een royale voorzolder en een sfeervolle slaapkamer met dakkapel en airco. Ideaal als werkplek, logeerkamer of tienerkamer. De ligging maakt het plaatje compleet. Kindvriendelijk, groen en centraal: scholen, een supermarkt, bakker, sportverenigingen en opvang bevinden zich op korte afstand. Binnen tien minuten fiets je naar het bruisende centrum van Enschede, terwijl je ook zó de rust van het buitengebied opzoekt. Een huis waar charme en comfort samenkomen. Waar je ruimte voelt, licht ervaart en meteen denkt: hier wil ik thuiskomen. Bijzonderheden - Buitenkraan - Dakisolatie en vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas - Airco en gedeeltelijk voorzien van rolluiken - Charmante elementen zoals ‘Frans balkon’, paneeldeuren, granitovloer in de hal - Houten tuinchalet - Ligging aan rustige straat met veel groen - Aan de overzijde bevindt zich een basisschool met een leuk speelplein voor kinderen - Brede achterom - Moderne badkamer met vloerverwarming, wastafelmeubel, ligbad en inloopdouche - Separaat toilet op de verdieping voorzien van wandcloset en wastafelmeubel - De ouderslaapkamer is voorzien van een 'Frans balkon', vaste kast en wastafelmeubel - Vaste trap naar de tweede verdieping - Royale voorzolder met bergruimte en zolderkamer met dakkapel (kunststof) en airco - Bijkeuken met wasmachine-, drogeropstelling en werkblad - Modern toilet voorzien van wandcloset met fontein op de begane grond - Gasgestookte cv-combiketel Intergas HRE huur circa € 40/maand (december 2025) - Buitenzonwering - Waterontharder - De schutting is circa 8 jaar geleden vervangen Bouwjaar: 1952 Perceel: 266 m² Woonoppervlakte: 133 m² Inhoud wonen: 468 m³ Aanvaarding: in overleg. Energielabel: C (geldig tot 19-05-2036) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom. In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule, asbestclausule. Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). Interesse in dit huis? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jouw belangen als koper en bespaart tijd, geld en zorgen.

Hypothek berekenen

€ 435.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 445.550

3,02%

Jährlich

%

€ 21.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 435.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
133 m²
Fläche des Grundstücks
266 m²
Inhalt
468 m³
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
224 m²

Bau und Energie

Baujahr
1952
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kombi Kompact hre 36/30 (gas gestookt combiketel uit 2025, huur)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
08-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 7541

Google Karten

Betrachten Sie Enschede auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Enschede

Wohn- und Viertelzahlen in Enschede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Enschede. In 2026 waren da 162.683 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 301.000.

Einwohner

162.683

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 301.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.530

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Enschede
Jahr Einwohner
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.683

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Enschede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.850 0-15: 21.778 15-25: 25.987 25-45: 43.705 45-65: 40.363

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

20.140

Bezeichnung A

19.703

Bezeichnung B

12.937

Bezeichnung G

7.092

Bezeichnung D

6.813

Bezeichnung E

5.566

Bezeichnung F

4.262

Bezeichnung A+

1.877

Bezeichnung A+++

1.576

Bezeichnung A++

1.052

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Enschede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Strom: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.870

Betriebsaktivität in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.985

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Enschede
Periode Verbrechen
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
mrt 2026 831
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Enschede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Enschede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.683 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer Häuser in Enschede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.