Jump to content
Logo of Vera Welker Makelaars

Dr. Wagenaarstraat 38

7541XK Enschede • Overijssel

Available

€ 435.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 445.550

Purchase price /m²: € 3.271

Photo Gallery

Dr. Wagenaarstraat 38 Enschede
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Stel je voor… je draait na een lange werkdag de straat in. Een rustige, groene omgeving waar kinderen nog buiten spelen en buren elkaar vriendelijk groeten. Zodra je thuiskomt, valt direct de rust over je heen. Binnen voelt het fijn en buiten wacht een diepe tuin op het westen waar de avondzon nog uren blijft hangen. Hier lijken dagen nét wat langer te duren. Dit charmante helft van een dubbel woonhuis combineert sfeer, ruimte en comfort op een heerlijke plek in een geliefd stukje tussen Diekman en Hogeland. Aan de voorzijde kijk je uit op groen en fraaie bomen, terwijl je in de achtertuin geniet van optimale privacy. Een plek waar je zomers lange avonden doorbrengt onder het zonnedoek, met sfeerverlichting aan en een goed glas wijn binnen handbereik. Binnen verrast de woning direct met haar lichte en royale leefruimte. De uitgebouwde woonkamer voelt open en luchtig aan, met volop ruimte voor een grote hoekbank en een gezellige eettafel waar vrienden en familie graag aanschuiven. De inbouwhaard zorgt voor extra sfeer tijdens knusse winteravonden. Het hart van het huis? Zonder twijfel de moderne, eigentijdse keuken. Dankzij de grote ramen stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen en wordt koken een belevenis op zich. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, heeft een royaal werkblad en door de praktische indeling is dit dé plek waar samen koken vanzelf gezellig wordt. Ook boven is het wooncomfort uitstekend. De eerste verdieping ademt rust en luxe, twee ruime slaapkamers met vaste kast, een moderne badkamer met vloerverwarming, ligbad en inloopdouche én een separaat toilet. De ouderslaapkamer beschikt over een wastafelmeubel en een een charmant Frans balkon waar je ’s ochtends de deuren opent voor frisse lucht en vogelgeluiden. Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping met een royale voorzolder en een sfeervolle slaapkamer met dakkapel en airco. Ideaal als werkplek, logeerkamer of tienerkamer. De ligging maakt het plaatje compleet. Kindvriendelijk, groen en centraal: scholen, een supermarkt, bakker, sportverenigingen en opvang bevinden zich op korte afstand. Binnen tien minuten fiets je naar het bruisende centrum van Enschede, terwijl je ook zó de rust van het buitengebied opzoekt. Een huis waar charme en comfort samenkomen. Waar je ruimte voelt, licht ervaart en meteen denkt: hier wil ik thuiskomen. Bijzonderheden - Buitenkraan - Dakisolatie en vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas - Airco en gedeeltelijk voorzien van rolluiken - Charmante elementen zoals ‘Frans balkon’, paneeldeuren, granitovloer in de hal - Houten tuinchalet - Ligging aan rustige straat met veel groen - Aan de overzijde bevindt zich een basisschool met een leuk speelplein voor kinderen - Brede achterom - Moderne badkamer met vloerverwarming, wastafelmeubel, ligbad en inloopdouche - Separaat toilet op de verdieping voorzien van wandcloset en wastafelmeubel - De ouderslaapkamer is voorzien van een 'Frans balkon', vaste kast en wastafelmeubel - Vaste trap naar de tweede verdieping - Royale voorzolder met bergruimte en zolderkamer met dakkapel (kunststof) en airco - Bijkeuken met wasmachine-, drogeropstelling en werkblad - Modern toilet voorzien van wandcloset met fontein op de begane grond - Gasgestookte cv-combiketel Intergas HRE huur circa € 40/maand (december 2025) - Buitenzonwering - Waterontharder - De schutting is circa 8 jaar geleden vervangen Bouwjaar: 1952 Perceel: 266 m² Woonoppervlakte: 133 m² Inhoud wonen: 468 m³ Aanvaarding: in overleg. Energielabel: C (geldig tot 19-05-2036) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom. In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule, asbestclausule. Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). Interesse in dit huis? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jouw belangen als koper en bespaart tijd, geld en zorgen.

Mortgage berekenen

€ 435.000

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 445.550

3,02%

Yearly

%

€ 21.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 435.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
133 m²
Land area
266 m²
Content
468 m³
External storage space
7 m²
Backyard area
224 m²

Construction and Energy

Year of construction
1952
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi Kompact hre 36/30 (gas gestookt combiketel uit 2025, huur)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
08-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 7541

Google Maps

View Enschede on the map

Spatial overview of the work area in Enschede

Residential and neighborhood statistics in Enschede

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Enschede. In 2026 were there 162.683 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 301.000.

Residents

162.683

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 301.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.530

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Enschede
Year Residents
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.683

Annual WOZ value

WOZ value per year in Enschede
Year Average WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.850 0-15: 21.778 15-25: 25.987 25-45: 43.705 45-65: 40.363

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Enschede
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.870

Business activity in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Total number of company establishments: 17.985

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Enschede
Period Crimes
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
mrt 2026 831
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Enschede.

Frequently asked questions about living in Enschede

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.683 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer houses in Enschede

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.