Jump to content
Logo of Vera Welker Makelaars

Crocusstraat 32

7531CZ Enschede • Overijssel

Available

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 3.261

Photo Gallery

Crocusstraat 32 Enschede
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Karakter, sfeer en een tuin waarin je de zomer lekker kan beginnen! In de geliefde wijk 't Ribbelt staat deze prachtige helft van dubbel uit de jaren ’30. Zo’n huis waar de charme direct voelbaar is. De statige uitstraling, de authentieke details en de warme sfeer maken dit een plek waar je niet alleen woont, maar echt leeft. En het allermooiste: achter de karakteristieke gevel en al deze charme schuilt een verrassend comfortabel gezinshuis met ruimte, praktische extra’s en een heerlijke tuin op het zuiden. BINNENKOMEN MET KARAKTER De entree zet meteen de toon. De hal is nét wat breder dan je gewend bent bij woningen uit deze periode en voelt daardoor direct ruimtelijk en welkom aan. De statige voordeur en het glas-in-lood zorgen voor precies die sfeer waar jij, als liefhebber van jaren ’30 woningen, zo blij van wordt. Authentiek, warm en tijdloos. WONEN MET SFEER De woonkamer is echt het hart van het huis. De erker aan de voorzijde zorgt niet alleen voor extra lichtinval, maar ook voor een fijne plek om te zitten met uitzicht op de straat. De open haard vormt een sfeervolle blikvanger en maakt de ruimte extra gezellig tijdens donkere winteravonden. En zodra het buiten warmer wordt, zet je de dubbele tuindeuren open en loopt binnen moeiteloos over in buiten. Hier zie je het al voor je: lange avonden aan tafel, spelende kinderen in de tuin en vrienden die nét iets langer blijven hangen. KOKEN & SAMENKOMEN De keuken sluit perfect aan bij de sfeer van de woning. Praktisch ingericht, compleet met inbouwapparatuur en voorzien van een handige kelderkast voor extra provisieruimte. De aangrenzende bijkeuken is een groot pluspunt en zeker niet vanzelfsprekend bij woningen uit dit bouwjaar. Ideaal voor de wasmachine, droger, voorraad én alles wat je liever niet in het zicht hebt. Praktisch wonen dus, zonder concessies te doen aan sfeer. SLAPEN MET RUIMTE Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De kamer aan de voorzijde strekt zich uit over de volle breedte van de woning en is daardoor een heerlijk royale ouderslaapkamer. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en kijkt fijn weg richting de tuin. Daartussen bevindt zich de ruime badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Comfortabel ingericht en groot genoeg voor het hele gezin. Ook op deze verdieping een praktisch element: de inbouwkast. Wat een genot, daar passen zoveel spullen in! EEN VOLWAARDIGE EXTRA VERDIEPING Dankzij de vaste trap en de extra dakkapel aan de achterzijde is de tweede verdieping uitgegroeid tot een volwaardige extra verdieping. Hier bevindt zich een fijne derde slaapkamer; perfect voor bijvoorbeeld een tienerkamer, werkkamer of logeerkamer. Daarnaast is er een apart gedeelte voor het opbergen van spullen, waardoor de ruimte praktisch en overzichtelijk blijft. BUITEN LEVEN OP HET ZUIDEN De achtertuin is een plek waar je het grootste deel van het jaar wilt zijn. Diep, groen en gelegen op het zuiden, waardoor je hier de hele dag van de zon geniet. Dankzij de verschillende terrassen vind je altijd een fijne plek: in de zon, in de schaduw of juist samen aan tafel tijdens een lange zomeravond. De fraaie boom met diep roze bloesem geeft de tuin in het voorjaar extra charme en kleur. Een uitzicht waar je ieder jaar opnieuw naar uitkijkt. En doordat de tuin veel privacy biedt, voelt het hier heerlijk vrij en rustig. WONEN IN ’T RIBBELT De wijk 't Ribbelt is geliefd vanwege de combinatie van karakter, groen en de centrale ligging. Je woont hier rustig, maar met alle voorzieningen van Enschede dichtbij. Scholen, winkels, sportvoorzieningen en het centrum liggen op korte afstand. Een fijne plek voor gezinnen, maar ook voor mensen die simpelweg houden van een sfeervolle woonomgeving met karakter. EEN HUIS DAT GOED VOELT Dit is zo’n woning waar sfeer en praktisch wonen moeiteloos samenkomen. Een huis waar je samen kookt in de keuken, op zomeravonden de tuindeuren openzet en in de winter geniet van het vuur in de open haard. Een huis waar jij je thuis voelt. Iedere dag opnieuw. Indeling: - Begane grond: entree, hal met meterkast en trapopgang. Woonkamer (voormalig en-suite), keuken met provisiekelder, achterportaal met toilet, bijkeuken. - 1e verdieping: overloop met inbouwkast en deur naar plat dak. Twee slaapkamers en badkamer. Vaste trap naar: - 2e verdieping: voorzolder met bergruimte. Derde slaapkamer met dakkapel. Kenmerken - De keuken is voorzien van electrische kookplaat, afzuigkap en combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. - Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. CV combi-ketel, Remeha, 2019. - Buitenschilderwerk uitgevoerd omstreeks 2021. Bouwjaar: 1937 Perceel: 200 m² Woonoppervlakte: 115 m² Inhoud wonen: 417 m³ Aanvaarding: in overleg. Energielabel: C (geldig tot 26-05-2036) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom. In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule, asbestclausule. Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). Deze woning heeft een WOZ waarde die onder de € 365.000,- ligt. Dat betekent dat deze woning onder de ’opkoopbescherming’ van de Gemeente Enschede valt en alleen aangekocht kan worden voor eigen bewoning. Deze regeling vind je op of bel met ons kantoor voor meer informatie. Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

3,02%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
115 m²
Land area
200 m²
Content
417 m³
Other enclosed space
4 m²
Building bound outdoor space
2 m²
Backyard area
110 m²

Construction and Energy

Year of construction
1937
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
08-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7531

Google Maps

View Enschede on the map

Spatial overview of the work area in Enschede

Residential and neighborhood statistics in Enschede

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Enschede. In 2026 were there 162.683 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 301.000.

Residents

162.683

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 301.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.530

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Enschede
Year Residents
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.683

Annual WOZ value

WOZ value per year in Enschede
Year Average WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.850 0-15: 21.778 15-25: 25.987 25-45: 43.705 45-65: 40.363

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Enschede
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.870

Business activity in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Total number of company establishments: 17.985

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Enschede
Period Crimes
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
mrt 2026 831
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Enschede.

Frequently asked questions about living in Enschede

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.683 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer houses in Enschede

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.