Direkt zum Inhalt
Logo von Vera Welker Makelaars

Crocusstraat 32

7531CZ Enschede • Overijssel

Verfügbar

€ 375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 384.350

Kaufpreis /m²: € 3.261

Fotoalbum

Crocusstraat 32 Enschede
Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karakter, sfeer en een tuin waarin je de zomer lekker kan beginnen! In de geliefde wijk 't Ribbelt staat deze prachtige helft van dubbel uit de jaren ’30. Zo’n huis waar de charme direct voelbaar is. De statige uitstraling, de authentieke details en de warme sfeer maken dit een plek waar je niet alleen woont, maar echt leeft. En het allermooiste: achter de karakteristieke gevel en al deze charme schuilt een verrassend comfortabel gezinshuis met ruimte, praktische extra’s en een heerlijke tuin op het zuiden. BINNENKOMEN MET KARAKTER De entree zet meteen de toon. De hal is nét wat breder dan je gewend bent bij woningen uit deze periode en voelt daardoor direct ruimtelijk en welkom aan. De statige voordeur en het glas-in-lood zorgen voor precies die sfeer waar jij, als liefhebber van jaren ’30 woningen, zo blij van wordt. Authentiek, warm en tijdloos. WONEN MET SFEER De woonkamer is echt het hart van het huis. De erker aan de voorzijde zorgt niet alleen voor extra lichtinval, maar ook voor een fijne plek om te zitten met uitzicht op de straat. De open haard vormt een sfeervolle blikvanger en maakt de ruimte extra gezellig tijdens donkere winteravonden. En zodra het buiten warmer wordt, zet je de dubbele tuindeuren open en loopt binnen moeiteloos over in buiten. Hier zie je het al voor je: lange avonden aan tafel, spelende kinderen in de tuin en vrienden die nét iets langer blijven hangen. KOKEN & SAMENKOMEN De keuken sluit perfect aan bij de sfeer van de woning. Praktisch ingericht, compleet met inbouwapparatuur en voorzien van een handige kelderkast voor extra provisieruimte. De aangrenzende bijkeuken is een groot pluspunt en zeker niet vanzelfsprekend bij woningen uit dit bouwjaar. Ideaal voor de wasmachine, droger, voorraad én alles wat je liever niet in het zicht hebt. Praktisch wonen dus, zonder concessies te doen aan sfeer. SLAPEN MET RUIMTE Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De kamer aan de voorzijde strekt zich uit over de volle breedte van de woning en is daardoor een heerlijk royale ouderslaapkamer. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en kijkt fijn weg richting de tuin. Daartussen bevindt zich de ruime badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Comfortabel ingericht en groot genoeg voor het hele gezin. Ook op deze verdieping een praktisch element: de inbouwkast. Wat een genot, daar passen zoveel spullen in! EEN VOLWAARDIGE EXTRA VERDIEPING Dankzij de vaste trap en de extra dakkapel aan de achterzijde is de tweede verdieping uitgegroeid tot een volwaardige extra verdieping. Hier bevindt zich een fijne derde slaapkamer; perfect voor bijvoorbeeld een tienerkamer, werkkamer of logeerkamer. Daarnaast is er een apart gedeelte voor het opbergen van spullen, waardoor de ruimte praktisch en overzichtelijk blijft. BUITEN LEVEN OP HET ZUIDEN De achtertuin is een plek waar je het grootste deel van het jaar wilt zijn. Diep, groen en gelegen op het zuiden, waardoor je hier de hele dag van de zon geniet. Dankzij de verschillende terrassen vind je altijd een fijne plek: in de zon, in de schaduw of juist samen aan tafel tijdens een lange zomeravond. De fraaie boom met diep roze bloesem geeft de tuin in het voorjaar extra charme en kleur. Een uitzicht waar je ieder jaar opnieuw naar uitkijkt. En doordat de tuin veel privacy biedt, voelt het hier heerlijk vrij en rustig. WONEN IN ’T RIBBELT De wijk 't Ribbelt is geliefd vanwege de combinatie van karakter, groen en de centrale ligging. Je woont hier rustig, maar met alle voorzieningen van Enschede dichtbij. Scholen, winkels, sportvoorzieningen en het centrum liggen op korte afstand. Een fijne plek voor gezinnen, maar ook voor mensen die simpelweg houden van een sfeervolle woonomgeving met karakter. EEN HUIS DAT GOED VOELT Dit is zo’n woning waar sfeer en praktisch wonen moeiteloos samenkomen. Een huis waar je samen kookt in de keuken, op zomeravonden de tuindeuren openzet en in de winter geniet van het vuur in de open haard. Een huis waar jij je thuis voelt. Iedere dag opnieuw. Indeling: - Begane grond: entree, hal met meterkast en trapopgang. Woonkamer (voormalig en-suite), keuken met provisiekelder, achterportaal met toilet, bijkeuken. - 1e verdieping: overloop met inbouwkast en deur naar plat dak. Twee slaapkamers en badkamer. Vaste trap naar: - 2e verdieping: voorzolder met bergruimte. Derde slaapkamer met dakkapel. Kenmerken - De keuken is voorzien van electrische kookplaat, afzuigkap en combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. - Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. CV combi-ketel, Remeha, 2019. - Buitenschilderwerk uitgevoerd omstreeks 2021. Bouwjaar: 1937 Perceel: 200 m² Woonoppervlakte: 115 m² Inhoud wonen: 417 m³ Aanvaarding: in overleg. Energielabel: C (geldig tot 26-05-2036) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom. In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule, asbestclausule. Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). Deze woning heeft een WOZ waarde die onder de € 365.000,- ligt. Dat betekent dat deze woning onder de ’opkoopbescherming’ van de Gemeente Enschede valt en alleen aangekocht kan worden voor eigen bewoning. Deze regeling vind je op of bel met ons kantoor voor meer informatie. Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

3,02%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
115 m²
Fläche des Grundstücks
200 m²
Inhalt
417 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Hinterhof Fläche
110 m²

Bau und Energie

Baujahr
1937
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
08-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7531

Google Karten

Betrachten Sie Enschede auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Enschede

Wohn- und Viertelzahlen in Enschede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Enschede. In 2026 waren da 162.683 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 301.000.

Einwohner

162.683

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 301.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.530

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Enschede
Jahr Einwohner
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.683

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Enschede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.850 0-15: 21.778 15-25: 25.987 25-45: 43.705 45-65: 40.363

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

20.140

Bezeichnung A

19.703

Bezeichnung B

12.937

Bezeichnung G

7.092

Bezeichnung D

6.813

Bezeichnung E

5.566

Bezeichnung F

4.262

Bezeichnung A+

1.877

Bezeichnung A+++

1.576

Bezeichnung A++

1.052

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Enschede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Strom: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.870

Betriebsaktivität in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.985

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Enschede
Periode Verbrechen
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
mrt 2026 831
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Enschede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Enschede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.683 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer Häuser in Enschede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.