Ir directamente al contenido
Logotipo de Vera Welker Makelaars

Dr. Wagenaarstraat 38

7541XK Enschede • Overijssel

Disponible

€ 435.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 10.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 445.550

Precio de compra /m²: € 3.271

Galería de fotos

Dr. Wagenaarstraat 38 Enschede
Foto 44
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Stel je voor… je draait na een lange werkdag de straat in. Een rustige, groene omgeving waar kinderen nog buiten spelen en buren elkaar vriendelijk groeten. Zodra je thuiskomt, valt direct de rust over je heen. Binnen voelt het fijn en buiten wacht een diepe tuin op het westen waar de avondzon nog uren blijft hangen. Hier lijken dagen nét wat langer te duren. Dit charmante helft van een dubbel woonhuis combineert sfeer, ruimte en comfort op een heerlijke plek in een geliefd stukje tussen Diekman en Hogeland. Aan de voorzijde kijk je uit op groen en fraaie bomen, terwijl je in de achtertuin geniet van optimale privacy. Een plek waar je zomers lange avonden doorbrengt onder het zonnedoek, met sfeerverlichting aan en een goed glas wijn binnen handbereik. Binnen verrast de woning direct met haar lichte en royale leefruimte. De uitgebouwde woonkamer voelt open en luchtig aan, met volop ruimte voor een grote hoekbank en een gezellige eettafel waar vrienden en familie graag aanschuiven. De inbouwhaard zorgt voor extra sfeer tijdens knusse winteravonden. Het hart van het huis? Zonder twijfel de moderne, eigentijdse keuken. Dankzij de grote ramen stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen en wordt koken een belevenis op zich. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, heeft een royaal werkblad en door de praktische indeling is dit dé plek waar samen koken vanzelf gezellig wordt. Ook boven is het wooncomfort uitstekend. De eerste verdieping ademt rust en luxe, twee ruime slaapkamers met vaste kast, een moderne badkamer met vloerverwarming, ligbad en inloopdouche én een separaat toilet. De ouderslaapkamer beschikt over een wastafelmeubel en een een charmant Frans balkon waar je ’s ochtends de deuren opent voor frisse lucht en vogelgeluiden. Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping met een royale voorzolder en een sfeervolle slaapkamer met dakkapel en airco. Ideaal als werkplek, logeerkamer of tienerkamer. De ligging maakt het plaatje compleet. Kindvriendelijk, groen en centraal: scholen, een supermarkt, bakker, sportverenigingen en opvang bevinden zich op korte afstand. Binnen tien minuten fiets je naar het bruisende centrum van Enschede, terwijl je ook zó de rust van het buitengebied opzoekt. Een huis waar charme en comfort samenkomen. Waar je ruimte voelt, licht ervaart en meteen denkt: hier wil ik thuiskomen. Bijzonderheden - Buitenkraan - Dakisolatie en vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas - Airco en gedeeltelijk voorzien van rolluiken - Charmante elementen zoals ‘Frans balkon’, paneeldeuren, granitovloer in de hal - Houten tuinchalet - Ligging aan rustige straat met veel groen - Aan de overzijde bevindt zich een basisschool met een leuk speelplein voor kinderen - Brede achterom - Moderne badkamer met vloerverwarming, wastafelmeubel, ligbad en inloopdouche - Separaat toilet op de verdieping voorzien van wandcloset en wastafelmeubel - De ouderslaapkamer is voorzien van een 'Frans balkon', vaste kast en wastafelmeubel - Vaste trap naar de tweede verdieping - Royale voorzolder met bergruimte en zolderkamer met dakkapel (kunststof) en airco - Bijkeuken met wasmachine-, drogeropstelling en werkblad - Modern toilet voorzien van wandcloset met fontein op de begane grond - Gasgestookte cv-combiketel Intergas HRE huur circa € 40/maand (december 2025) - Buitenzonwering - Waterontharder - De schutting is circa 8 jaar geleden vervangen Bouwjaar: 1952 Perceel: 266 m² Woonoppervlakte: 133 m² Inhoud wonen: 468 m³ Aanvaarding: in overleg. Energielabel: C (geldig tot 19-05-2036) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom. In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule, asbestclausule. Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). Interesse in dit huis? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jouw belangen als koper en bespaart tijd, geld en zorgen.

Hipoteca berekenen

€ 435.000

Coste del comprador (estimado): € 10.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 445.550

3,02%

Anualmente

%

€ 21.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 435.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
133 m²
Área del lote
266 m²
Contenido
468 m³
Espacio de almacenamiento externo
7 m²
Área del jardín trasero
224 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1952
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas Kombi Kompact hre 36/30 (gas gestookt combiketel uit 2025, huur)
Etiqueta energética
E

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
08-06-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafel

Características adicionales

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7541

Mapas de Google

Ver Enschede en el mapa

Vista espacial del área de trabajo en Enschede

Estadísticas de vivienda y vecindario en Enschede

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Enschede. En 2026 había 162.683 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 301.000.

Inhabitantes

162.683

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 301.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 29.800

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

10.530

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Enschede
Año Inhabitantes
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.683

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Enschede
Año Promedio WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 30.850 0-15: 21.778 15-25: 25.987 25-45: 43.705 45-65: 40.363

Nivel académico

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origen de los residentes (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Período de construcción del edificio

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

20.140

Etiqueta A

19.703

Etiqueta B

12.937

Etiqueta G

7.092

Etiqueta D

6.813

Etiqueta E

5.566

Etiqueta F

4.262

Etiqueta A+

1.877

Etiqueta A+++

1.576

Etiqueta A++

1.052

Etiqueta A++++

451

Etiqueta A+++++

19

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Enschede
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Electricidad: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Electricidad: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Electricidad: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricidad: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricidad: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricidad: 2.870

Actividad empresarial en Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Número total de establecimientos empresariales: 17.985

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Enschede
Periodo Delitos
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
mrt 2026 831
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Enschede.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Enschede

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.683 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer viviendas in Enschede

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.