Direkt zum Inhalt
Logo von Thoma Post Makelaars Enschede

Waterviolierlaan 15

7534KG Enschede • Overijssel

Verfügbar

€ 458.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.010

2 % Übertragungssteuer (€ 9.160) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 469.010

Kaufpreis /m²: € 3.881

Fotoalbum

Waterviolierlaan 15 Enschede
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan een doodlopende, kindvriendelijke straat in een geliefde woonomgeving staat deze stijlvolle twee-onder-een-kapwoning met een fraaie, karakteristieke uitstraling. De woning combineert het comfort van modern wonen met verrassend veel ruimte, een verzorgde afwerking en uitstekende voorzieningen zoals airconditioning, rolluiken en zonnepanelen. Binnen valt direct de lichte en sfeervolle leefruimte op, waar de warme eiken parketvloer en het uitzicht op de tuin zorgen voor een prettige sfeer. Buiten geniet je van een royale oprit met carport, een vrijstaande stenen garage en volop parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning ligt in een rustige woonstraat waar kinderen nog veilig buiten kunnen spelen en buren elkaar kennen. De omgeving kenmerkt zich door veel groen, brede straten en een prettige woonkwaliteit. Scholen, sportvoorzieningen, winkels en dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend, waardoor je snel onderweg bent richting het centrum van Enschede of de uitvalswegen. Hier woon je rustig, maar met alle gemakken binnen handbereik. Indeling: Begane grond: Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich het toilet, de trapopgang en de toegang tot de leefruimtes. De woonkamer strekt zich uit over de volledige diepte van de woning en voelt direct ruim en licht aan. Grote raampartijen aan de tuinzijde zorgen voor een prettige lichtinval en een mooie verbinding met buiten. De warme eiken parketvloer vormt een stijlvolle basis en geeft de ruimte extra sfeer. Er is volop plaats voor een royale zithoek en een grote eettafel, waardoor dit een heerlijke plek is om samen te komen met familie en vrienden. Aan de voorzijde bevindt zich de halfopen keuken in praktische hoekopstelling. De lichte fronten in combinatie met het warme werkblad geven de ruimte een tijdloze uitstraling. Dankzij het grote raam kijk je uit op de rustige straat en valt ook hier veel daglicht naar binnen. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn twee ruime slaapkamers, een extra kamer en de badkamer bereikbaar. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en biedt volop ruimte voor een groot bed en garderobekasten. De tweede slaapkamer is eveneens ruim van opzet en daardoor uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of hobbykamer. Daarnaast is er een extra kamer aanwezig die ideaal gebruikt kan worden als thuiswerkplek, studeerkamer of hobbyruimte. Juist deze extra ruimte maakt de verdieping bijzonder praktisch voor gezinnen of thuiswerkers. De badkamer is uitgevoerd in lichte kleurstellingen en beschikt over een ligbad met douchevoorziening, wastafel en toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping. Dankzij het aanwezige dakraam komt hier prettig daglicht binnen. Deze verdieping biedt volop bergruimte en is daarnaast uitstekend geschikt als werkruimte, hobbyruimte of voor het realiseren van een extra slaapkamer. Hier bevinden zich tevens de cv-installatie en de technische voorzieningen van de woning. Buitenruimte: De verzorgde achtertuin biedt een fijne combinatie van terras, groen en privacy. Achter in de tuin staat de vrijstaande stenen garage met elektra, ideaal voor opslag, hobby's of het stallen van fietsen. Een van de grote pluspunten van deze woning is de royale oprit met carport. Hier kunnen met gemak meerdere auto's op eigen terrein worden geparkeerd. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1999; - Perceeloppervlakte: 230 m²; - Woonoppervlakte: 118 m²; - Type woning: Twee-onder-een-kapwoning; - Energielabel: B (geldig tot 18-10-2029); - Aantal slaapkamers: 3; - Fraaie ligging aan een doodlopende straat; - Karakteristieke en stijlvolle uitstraling; - Volledig geïsoleerd; - Airconditioning, rolluiken en zonnepanelen aanwezig; - Ruime en lichte woonkamer met eiken parketvloer; - Vrijstaande stenen garage met elektra; - Royale oprit met carport en parkeergelegenheid voor meerdere auto's; - Cv-ketel uit 2017 (eigendom); - In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. Aanvaarding: In overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen Twentse NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Hypothek berekenen

€ 458.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.010

2 % Übertragungssteuer (€ 9.160) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 469.010

3,02%

Jährlich

%

€ 22.900

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 458.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
118 m²
Fläche des Grundstücks
230 m²
Inhalt
416 m³
Gebäude mit Außenbereich
18 m²
Externe Berghalle
18 m²
Hinterhof Fläche
86 m²

Bau und Energie

Baujahr
1999
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR combi ( combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport, parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
08-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7534

Google Karten

Betrachten Sie Enschede auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Enschede

Wohn- und Viertelzahlen in Enschede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Enschede. In 2026 waren da 162.683 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 301.000.

Einwohner

162.683

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 301.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.530

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Enschede
Jahr Einwohner
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.683

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Enschede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.850 0-15: 21.778 15-25: 25.987 25-45: 43.705 45-65: 40.363

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

20.140

Bezeichnung A

19.703

Bezeichnung B

12.937

Bezeichnung G

7.092

Bezeichnung D

6.813

Bezeichnung E

5.566

Bezeichnung F

4.262

Bezeichnung A+

1.877

Bezeichnung A+++

1.576

Bezeichnung A++

1.052

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Enschede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Strom: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.870

Betriebsaktivität in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.985

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Enschede
Periode Verbrechen
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
mrt 2026 831
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Enschede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Enschede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.683 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer Häuser in Enschede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.